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Le nouveau diagnostic DPE immobilier I Juillet 2021



Depuis le 1 juillet 2021, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a évolué. Ce dernier vient rectifier l'ancien, jugé trop peu fiable et où beaucoup de diagnostics étaient vierges.

Les critères de réalisation des DPE ne sont plus les mêmes. Désormais, l'isolation générale du bien, la ventilation ou encore le confort d'été sont de nouveaux indices qui rentrent en compte dans la nouvelle version du DPE. La lisibilité du diagnostic subit également un changement. Dorénavant, les étiquettes énergies feront la combinaison de la consommation énergétique annuelle en énergie primaire, avec les émissions de gaz à effet de serre émises par le logement.


Egalement, s'il y a bien quelque chose à retenir de ces nouveaux diagnostics, c'est qu'ils sont désormais opposables. Concrètement, le diagnostiqueur engage désormais sa responsabilité lors de la réalisation des DPE. Ils ne sont plus seulement à titre informatif. Il est possible d'avoir recours à la justice si l'acheteur d'un bien estime que le DPE est erroné. Ce dernier peut se voir attribuer des dommages et intérêts. Le diagnostiqueur est désormais aussi conseiller. Si un DPE se révèle mauvais, le professionnel pourra donner des indications afin de réduire les troubles énergétiques du logement. Par exemple, il pourra conseiller une pompe à chaleur, une meilleure isolation... Il va devoir établir une estimation chiffrée du coût que cela représente.

L'objectif du gouvernement est de transformer les "passoires thermiques". C'est ainsi qu'on appelle les logement à mauvais DPE, c'est à dire F et G. En 2028, il ne sera plus possible de louer un logement considéré comme passoire thermique. Cela laisse une certaine marge afin de remettre à niveau le bien. Tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, seront valables jusqu'au 31 décembre 2022. Pour ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, ils seront valides jusqu'au 31 décembre 2024. Ces dates butoirs dépassées, un nouveau DPE sera exigé.




Ce nouveau DPE sera donc plus précis, fiable et surtout, il n'aura plus la possibilité d'être vierge. Les logements ayant un bon DPE seront favorisés et mis en avant. Quant à ceux ayant de mauvaises performances énergétiques, ils seront encore plus pénalisés. La valeur verte d'un logement aura un impact réel sur le prix final d'un bien

Si vous souhaitez réaliser vos diagnostics conformément à la loi entrée en vigueur, prenez directement rendez-vous avec notre diagnostiqueur immobilier partenaire pour obtenir la loi Carrez, le DPE, etc. Ici :  https://diagnosticfacile.com. Saisissez le code PROMO "immo-neo" pour bénéficier d'une remise.


En résumé les 10 points à retenir :

1) Un DPE opposable

2) Une seule et unique méthode de calcul des DPE pour le logement

3) La prise en compte de la localisation

4) Un DPE plus lisible pour une meilleure compréhension des usagers

5) La fusion des DPE vente et location

6) Une durée de validité de 10 ans

7) Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 ne sera pas opposable

8) La possibilité d’un DPE à l’immeuble puis d'un DPE au logement

9) La fin des étiquettes vierges en logement

10) Pas de changement envisagé pour le DPE tertiaire

13/07/2021     immo-neo.com     Actualités
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