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Vendez plus vite grâce au home staging



Le home staging, qu’est-ce que c’est?

Pratique devenu presque incontournable dans le processus de mise en vente d’une propriété, le « home staging » ou « valorisation immobilière » en français est en plein essor ! Derrière cet anglicisme se cache un ensemble de techniques plus ou moins poussées qui permettent de mettre en valeur un bien immobilier dans le cadre d’une vente ou d’une location. Ainsi, le home staging  peut simplement consister à vider la propriété des objets personnels (comme des photos ou des vêtements) qui empêcheraient l’acheteur potentiel de se projeter. Mais le home staging va parfois plus loin et peut engendrer des coûts plus ou moins élevés en fonction du degré de transformation de la propriété. Ainsi avoir recours au home staging c’est aussi ajouter des meubles, des plantes et des tableaux voire même refaire le papier peint ou changer quelques lattes de parquet. Le but est de rendre les lieux plus neutres et attrayants. Et pensez bien que la mise en valeur d’un bien ne se cantonne pas à l’intérieur de la maison, il faudra aussi penser au jardin (on parlera alors de garden staging).

 

Vendez mieux, plus rapidement

Lors d’un achat d’un bien immobilier, trois facteurs entre en compte : le lieu, le prix et la condition du bien. Aucun vendeur ne peut influer sur la localisation de son bien ni ne veut baisser son prix. Le seul facteur sur lequel le vendeur peut donc avoir une influence est la condition de son bien! Et sans refaire la plomberie ni investir dans du double vitrage, il est possible de présenter son bien de manière avantageuse afin de donner l’opportunité à l’acheteur de s’imaginer vivre dans la propriété, lui donner envie de procéder à l’acte d’achat et surtout de ne pas négocier le prix.
Vous l’avez compris, le home staging est avant tout un excellent moyen pour augmenter la plus-value de votre appartement. Mais c’est également un accélérateur de ventes. Un réseau français de franchises spécialisées dans la valorisation immobilière a publié en 2011 des statistiques intéressantes à ce sujet. Les « home stagers », ceux qui pratiquent le home staging, vendraient leurs biens en seulement 35 jours contre 130 jours pour les autres. Gardez en tête que 90% des achats immobilier se font sur un coup de cœur!

 

Ne pas confondre home staging et maquillage

Bien que beaucoup de propriétaires aient compris les avantages de cette pratique, d’autres personnes peu scrupuleuses maquillent vulgairement l’appartement de façon à masquer les défauts de celui-ci. Ces pratiques ne font pas partie du home staging!

 

Engager un home stager

Vous avez une maison à vendre ? Certains agents immobiliers pourront vous conseiller un home stager mais il est aussi facile d’en trouver sur Internet. Attention quand même aux home stagers improvisés. Il existe une certification home stager qui à défaut de garantir le résultat final est au moins une preuve de professionnalisme.
Bien sûr, vous pouvez aussi faire votre propre home staging. Il vous faudra alors considérer votre maison comme un bien sur le marché et non plus comme votre home sweet home. Un conseil, demandez l’avis de vos amis qui sauront avoir un œil plus objectif.

19/06/2014     immo-neo.com     Actualités
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