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Location : frais d'agence jusqu'à 50% moins cher



Dans sa démarche d’information, immo-neo.com, le site de l’immobilier entre particuliers continue de vous relayer l’actualité du marché.

Il y a peu, nous abordions déjà la loi ALUR et de son impact lorsque vous êtes vendeur. Aujourd’hui nous vous dévoilons les dessous du décret d’application de cette loi ALUR lié à la location, qui devrait entrer en vigueur en septembre 2014.

En effet, jusqu’à aujourd’hui les honoraires de l’agent immobilier, a contrario de ceux du notaire, n’étaient  pas règlementés par la loi et pouvaient être négociés. Le montant des honoraires pouvait donc selon les agences, varier sensiblement.

Cependant, la loi ALUR entrée en vigueur depuis mars 2014 prévoit une réglementation des frais d’agence relatifs aux locations.

 

Qui paye quoi ?

Depuis cette année 2014, la répartition des frais d’agence évolue avec la loi ALUR. Désormais, la commission de l’intermédiaire en location sera entièrement à la charge du propriétaire.
Toutefois, la règle selon laquelle pour certains frais le partage se fait à 50% pour le propriétaire et 50% pour le locataire est quant à elle maintenue. Il s’agit dans ce cas des frais de visite, la rédaction du bail ou encore l’état des lieux. Néanmoins, ces frais ne doivent pas être supérieurs au plafond prévu et calculé selon la surface du bien.

Toutes ces nouvelles règles devraient entrer en vigueur dès le mois de septembre prochain. En attendant les frais d’agence sont pour moitié-moitié à la charge du propriétaire et du locataire.

 

Calcul au mètre carré

Un nouveau mode de calcul des frais d’agence devrait voir le jour avec le décret d’application de la loi ALUR.
Le calcul sera maintenant directement lié à la surface du bien.
Rien n’est encore officiel mais les tarifs pourraient être aux alentours de 12€/m2 à Paris et l’Ouest parisien, 10€/m2 dans les 28 plus grandes villes comme Lyon ou Marseille, 8€/m2 ailleurs sur le reste du territoire.

Par exemple, pour la location d’un appartement de 80m2 à 2 000€ par mois  à Paris les frais d’agence ne seraient plus que de 960€ (au lieu de 2 000€).

Si cette mesure était effectivement adoptée, elle permettrait au locataire d’économiser de 10% à 50%.

Paradoxalement, les grandes surfaces à la location pourraient être défavorisées en terme d’honoraires, en dépassant largement le montant du loyer mensuel.

 

Une affaire  à suivre…

 

Comme toujours, immo-neo.com vous coach et vous suit tout au long de vos démarches.
 

01/08/2014     immo-neo.com     Actualités
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