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Focus sur la location meublée



Moins courante que la location vide, la location meublée est toutefois en vogue depuis quelques années, aussi bien du côté des bailleurs que des locataires. Les uns espèrent échapper à la loi encadrant les loyers et être en partie défiscalisés, les autres s’épargnent un aménagement compliqué ou des achats de meubles.

 

Les différences entre une location meublée et non meublée

 

Les logements loués vides et les logements loués meublés ne s’adressent pas aux mêmes types de locataires et ne concernent pas les mêmes surfaces. La location meublée est majoritairement prisée par les jeunes, notamment les étudiants, et concerne les studios ou les F2. Il est beaucoup plus rare de voir un grand appartement meublé, sauf dans le cas d’une location saisonnière.

Si la durée d’un bail pour une location vide est de 3 ans, elle n’est que d’un an pour une location meublée, voire 9 mois dans le cadre d’un contrat pour les étudiants. Le préavis est de 3 mois pour l’un et seulement d’un mois pour l’autre. La location meublée est le choix idéal pour les personnes ne désirant pas s’installer sur le long terme et bénéficier d’un logement fonctionnel pour une courte durée.

Niveau fiscalité, il y a aussi une différence notable : les loyers des locations vides sont considérés comme des revenus fonciers alors que ceux des locations meublées sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux.

Récapitulatif des différences :

-        La durée d’un bail est de 3 ans pour une location vide et un an pour une location meublée

-        En cas de préavis donné par le bailleur, il est de 6 mois pour une location vide et de 3 mois pour une location meublée

-        Le préavis donné par le locataire est de 3 mois dans un cas et d’un mois dans l’autre

-        Le bailleur ne peut donner congé au locataire que dans le cas où il se déciderait à habiter lui-même son logement ou y faire vivre des proches

Toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur la location meublée dans cet article.

 

Les avantages et les inconvénients de la location meublée

 

Les avantages 

Un bail court pour ne pas s’engager sur un trop long terme, un loyer libre pour le bailleur et la simplicité sont les avantages principaux de la location meublée. Dans les grandes villes comme Paris où il n’est pas facile de déménager, les logements meublés ont le vent en poupe, des sites comme Optireal ou tout simplement Le Bon Coin peuvent vous aider à en trouver.

-        Un bail court

-        Un loyer libre ; en effet, la location meublée échappe à l’encadrement des loyers. Sauf dans le cas d’un micro-logement (9m² à 14m²) où le prix ne doit pas excéder 40€ par m²

-        Un contrat plus simple que pour la location vide

-        Un déménagement facilité

 

Les inconvénients

-        Un mobilier « minimum vital » présent au moment de la signature du bail

-        Une définition floue du « minimum vital »

20/01/2015     immo-neo.com     Actualités
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