Privato vende, nel villaggio di Giez (4 minuti da Doussard), grande casa colonica ristrutturata in pietra e legno di 323 m² (425 mq) su 3 livelli con una grande terrazza di 60 m² esposto a sud - sud / ovest . Dal balcone del 1 ° piano una vista incredibile sulla valle del Lago di Annecy e sul massiccio del Jura. Un doppio garage indipendente di 45 m². La casa si trova su un grande appezzamento boschivo di 1908 m² costruibile e piscinable.   Questa casa è costruita su 3 livelli:   2 livelli che rappresentano 157 m² di spazio abitativo sono stati completamente rinnovati come segue: - 1 ° piano: un ampio soggiorno di 64 m² con un soggiorno di 36 m² e una cucina / sala da pranzo di 28 m² con pareti in pietra a vista. Questo soggiorno con volumi incredibili con travi a vista e altezza del soffitto di 2,50 m si apre su un ampio balcone di 11 m² esposto a sud-sud / ovest con una vista libera sulle montagne e sulla valle del lago. Annecy. 3 ampie camere da letto di 18 m², 19 m² e 21 m², tra cui una camera da letto con bagno con doccia e una master suite (bagno e toilette). Un WC indipendente.   - 2 ° piano: ampio spogliatoio di 5,7 m² e monolocale di 25 m² con angolo cottura e bagno con doccia e servizi igienici. Un sacco di fascino per questo studio nella sotto-pista con una bella vista sulle montagne.   A questo livello, vi è un ampio attico di 102,3 m² sul terreno, che può essere utilizzato come ripostiglio o sala giochi, relax, cinema ... Questa stanza, con pavimento in moquette, include una finestra e una porta finestra che si apre su un balcone di 6 m² esposto a sud-est, senza vis-à-vis e con vista sul Vélan (massiccio dei Bauges).   Il piano terra della casa, che rappresenta 141 m², è stato parzialmente ristrutturato. 2 camere rinnovate di 14,5 m² ciascuna (camera da letto e / o ufficio), con accesso diretto dalla strada, possono essere convertite senza lavoro. La superficie rimanente è di 112 m² offre la possibilità di un ampio soggiorno di 40 m² che si affaccia su una terrazza di 60 m² senza vis-à-vis. Un soggiorno con camino 28 m², 2 camere da letto di 11 m² e 15 m², 2 bagni con doccia e 3 bagni. L'accesso al piano terra può essere effettuato sia dall'entrata principale della casa che serve i 3 livelli, sia direttamente dalla strada.   La vasta terra di 1908 m² posiziona la casa in un ambiente verde pur essendo situato nel centro del villaggio. Costruibile e piscinabile, questo terreno offre molte possibilità di sviluppo. Un doppio garage chiuso di 45 mq situato sul lato destro del campo è un bellissimo spazio di archiviazione e artigianato. Sul lato della casa, possibilità di parcheggiare 3 auto, così come di fronte alla casa.   Il piano seminterrato della casa, accessibile da una scala esterna, comprende il locale caldaia di 16 m² e una bellissima cantina a volta di 28 m².   Questa grande casa in pietra sedurrà gli amanti della natura e dei bei volumi ...   L'importo della tassa di proprietà è di 800 €.

Main information
Product	Stone House
Property for	Sale
City	Doussard
Surface	323m²
Price	690 000 €
Sector	Located between Doussard and Faverges, the village of Giez includes a kindergarten and primary school located 50 m from the house. Many shops at 3 minutes to Faverges: bakeries, cheese, butcher ... and medical services: dentist, nurse, general practitioner. A college and a technical high school also located in Faverges. 20 minutes from the Sambuy station. Nearby Golf de Giez.
Public transport nearby	Located 25 minutes from Annecy and Albertville. Bus line for Faverges, Doussard, Albertville and Annecy.
Type of house	Large stone house built between 1750 and 1800
Size Garden/Land	1908m²
View	Clear view mountains on the Jura massif and the bowl of Lake Annecy
Exposition	South-south-west exposure
Number of level	3
Year of construction	1800
Inside
Kitchen	Wooden kitchen made to measure by a craftsman
Windows	Windows wood double glazing 4/16/4
Shutters	Wood shutters and insulated shutters for windows
Location of components	All windows
Number of bedrooms	9
Number of bathrooms	1
Nombre of showers	2
Number of toilets	3
Outside
Swimming pool	No, but a pool
Balcony	2 balconies: a balcony of 11 m² on the 1st floor and a balcony of 6 m² on the 2nd floor
Terrace	Large terrace of 60 m² facing south-south / west
Parking	Possibility to park 3 cars on the side of the house and 3 cars in front of the house
Garage	Closed double garage of 45 m² located on the ground
cellar	In the basement with access from outside a vaulted cellar of 28 m²
Basement facilities	Boiler room of 16 m² and vaulted cellar of 28 m²
Charges and taxes
Taxes	The amount of the property tax is 800 €
Energies
Energy Performance Diagnosis	C
Heater	Oil heating, boiler located in the basement of the house and flues (operational on the ground floor and waiting on the 1st)
Heating source	Individual
Type of water	Network of the city, for hot water boiler fuel oil identical to that of heating

• Balcony Terrace
• Cave
• Subfloor heating
• Garage
• Private Garden
• Parking
• Clear view
• To renovate
• Favorite

Big favorite for this farm bought "in his juice" (hay floor, barn) to make a haven of calm with incredible mountain views. Reluctantly, we have to leave her for professional reasons.