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Vendere una casa con mutuo: ecco come fare
Se vi chiedete se è possibile vendere una casa con mutuo, la risposta è affermativa.
La domanda che ora sorge spontanea invece, è come vendere una casa con mutuo in corso?
E’ semplice, state tranquilli e non abbattetevi, ci sono addirittura tre soluzioni per poter vendere la vostra casa nonostante non abbiate ancora finito di pagare il mutuo:
1. L’accollo del mutuo da parte di chi acquista la casa.
2. L’estinzione anticipata del mutuo prima dell’atto di vendita
3. L’estinzione del mutuo che avviene contestualmente all’atto di vendita
Se optate per la prima opzione, l’acquirente diventerà intestatario del mutuo e continuerà a pagare le rate del debito fino al termine. Attenzione però, perchè esistono due tipologie di accollo: l’accollo liberatorio e l’accollo cumulativo.
Per quanto riguarda l’accollo cumulativo, serve precisare che questa soluzione, non svincola completamente il vecchio proprietario. Dunque se scegliete questa opzione, rimarrete sempre e comunque responsabili e obbligati a pagare, nell’eventualità in cui chi si accolla il mutuo non dovesse pagare le rate.
Proprio per le garanzie che questa soluzione offre alle banche, esse tenderanno sempre a favorire questo tipo di accollo.
Meglio quindi preferire l’accollo liberatorio, accertandosi che la banca vi rilasci una “liberatoria” che vi assolva da obblighi di pagamento, nel caso in cui il nuovo proprietario non paghi le rate del mutuo. Parliamo ora dell’estinzione anticipata del mutuo: se scegliete questa opzione per vendere una casa con mutuo, andrete ad estinguere il debito con la banca prima di fare l’atto di vendita.
Questa sarebbe la soluzione ideale, che però ovviamente necessita che voi siate in quel momento in possesso di una quantità liquida di denaro necessaria a saldare l’intero ammontare del finanziamento.
L’ultima soluzione, prevede invece l’estinzione del mutuo che avviene contestualmente all’atto di vendita e viene gestita dal notaio. Con la somma che si ricava attraverso la vendita dell'immobile, al momento del rogito, potrete estinguere direttamente il vostro debito ipotecario.
Come avete potuto leggere nella nostra guida, le soluzioni alla domanda “come vendere casa con mutuo” ci sono e per voi non sarà impossibile mettere in vendita il vostro immobile. Quindi non esitate se sulla vostra casa grava un mutuo ipotecario, perchè avete comunque la possibilità di venderla.
