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Modello 730: tutte le detrazioni relative agli immobili



E giunto il momento di presentare la dichiarazione dei redditi: dal 15 aprile è infatti possibile scaricare sul sito dell’Agenzia delle Entrate il modello 730, che dovrà essere inviato, entro e non oltre il 23 luglio.

In sede di dichiarazione dei redditi sarà quindi possibile accedere a tutta una serie di detrazioni ed agevolazioni legate alla casa e previste dalla legge, come ad esempio il famoso e ormai noto “Bonus casa”.

Dalle detrazioni per le ristrutturazioni, all'ecobonus, fino agli aiuti per l'affitto di alloggi di studenti fuori sede, ecco quali sono le principali detrazioni d’imposta relative agli immobili elencate anche dall’Agenzia delle Entrate, che potranno essere inserite nel modello 730.

-RISTRUTTURAZIONI:

Anche quest’anno potrà essere inserita nel modello 730 la detrazione per le ristrutturazioni, che è' valida per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019, dando diritto ad una detrazione massima del 50%,su un tetto di spesa massimo di 96mila euro, ripartito in 10 quote annuali.

E' prevista poi una detrazione Irpef  del 25% per l'acquisto di fabbricati ad uso abitativo ristrutturati. Lo sconto spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia di interi stabili realizzati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie con la vendita o l'assegnazione dell'immobile entro 18 mesi dalla fine dei lavori.

-MOBILI ED ELETTRODOMESTICI:

Riconfermata anche la detrazione per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici di classe A +, acquistati per arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. Lo sconto fiscale è diviso in 10 quote annuali per una spesa complessiva non superiore a 10mila euro. Per avere diritto alla detrazione, il pagamento deve essere stato effettuato tramite bonifico bancario o con carta di credito o debito, oppure attraverso il pagamento a rate purchè provvisto delle opportune ricevute.

-ECOBONUS:

Anche le spese sostenute per interventi volti al risparmio energetico di edifici esistenti potranno essere detratte dal modello 730/2019. La percentuale di detrazioni applicabile è:

  • 50% per interventi relativi alla sostituzione di finestre comprensivi di infissi, schermature solari, caldaie a biomassa, caldaie a condensazione.

  • 65% per opere di coibentazione dell'involucro opaco, pompe di calore, sistemi di building automation, collettori solari per produzioni di acqua calda, scaldacqua a pompa di calore, generatori ibridi, microgenatori.

  • 70 e 75% per parti comuni di edifici condominiali.

-SISMABONUS:

Per le  spese sostenute per adottare misure antisismiche su edifici che si trovano nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1, 2 e 3) nel periodo compreso tra il 1º gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021, è prevista una detrazione d’imposta del 50%, fruibile in cinque rate annuali di pari importo. Le detrazioni passano al 70% e all'80% se gli interventi permettono di ridurre una classe di rischio o due (75% e 85% nel caso di parti comuni di edifici condominiali).

-BONUS VERDE

Novità del 2019, riguarda la detrazione Irpef del 36% per le spese sostenute nel 2018 per la sistemazione a verde di aree scoperte private di condomini, per gli impianti di irrigazione o la realizzazione di pozzi e coperture a verde e giardini pensili.

5.000 euro è il tetto massimo per unità immobiliare, consentendo una detrazione massima di 1800 euro divisi in dieci quote annuali uguali.

-AFFITTO STUDENTI UNIVERSITARI

Nel modello 730 sarà possibile la detrazione anche per le spese sostenute dagli studenti universitari iscritti a un corso di laurea di un’università situata in un Comune diverso da quello di residenza per canoni di locazione derivanti da contratti stipulati o rinnovati in base alla legge che disciplina le locazioni di immobili ad uso abitativo o per canoni relativi ai contratti di ospitalità, nonché agli atti di assegnazione in godimento o locazione, stipulati con enti per il diritto allo studio, università, collegi universitari legalmente riconosciuti, enti senza fini di lucro e cooperative.

Per fruire della detrazione l’università deve essere ubicata in un Comune distante almeno 100 chilometri dal Comune di residenza dello studente e comunque in una Provincia diversa, oppure nel territorio di uno Stato membro dell’Unione europea o in uno degli Stati aderenti all’Accordo sullo spazio economico europeo con i quali sia possibile lo scambio di informazioni. Per gli anni d’imposta 2017 e 2018 il requisito della distanza si intende rispettato anche all’interno della stessa provincia ed è ridotto a 50 chilometri per gli studenti residenti in zone montane o disagiate. La detrazione spetta anche se le spese sono state sostenute per i familiari fiscalmente a carico. L’importo da indicare nel rigo non può essere superiore a 2.633 euro.

-ACQUISTO DI IMMOBILI DA LOCARE

Anche in questo caso, sebbene la detrazione per l'acquisto di immobili non sia stata rinnovata, lo sconto vale per le pratiche ancora aperte. In particolare è riconosciuta una deduzione del 20% a chi acquista o costruisce immobili abitativi da destinare alla locazione entro sei mesi dall'acquisto e per almeno otto anni. L'agevolazione riguarda:

  • l’acquisto, dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, di unità immobiliari a destinazione residenziale di nuova costruzione, invendute al 12 novembre 2014;

  • l’acquisto, dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, di unità immobiliari a destinazione residenziale oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia, o di restauro e di risanamento conservativo;

  • la costruzione, ultimata entro il 31 dicembre 2017, di unità immobiliari a destinazione residenziale su aree edificabili già possedute dal contribuente prima dell’inizio dei lavori o sulle quali sono già riconosciuti diritti edificatori, per cui prima del 12 novembre 2014 sia stato rilasciato il titolo abilitativo edilizio, comunque denominato

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