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Ecco come vendere casa prima del proprio vicino



Sia voi che il vostro vicino avete messo in vendita casa!? 

Chi la venderà prima!?

Sicuramente chi seguirà i passaggi corretti e riuscirà a valorizzare al meglio l’immobile. Se dunque volete vincere la competizione con il vostro vicino e vendere la vostra casa più velocemente rispetto alla sua, ottenendo il giusto prezzo, non vi resta che seguire questi semplici consigli e la vendita dell’immobile sarà un vero successo!

1. Avere il giusto atteggiamento

Per pubblicizzare al meglio la vendita del vostro immobile e per riuscire a vendere casa tra privati, ancora prima di tutte le altre regole, è fondamentale l’atteggiamento con cui vi imbarcate in questa azione. Ricordate che per raggiungere con successo il vostro obiettivo di vendita, dovrete metterci impegno, passione e dedicarci parte del vostro tempo libero. Mostratevi poi sempre con un atteggiamento disponibile e propositivo nei confronti dei potenziali acquirenti.

2. Stabilire un adeguato prezzo di vendita

Per vendere casa in breve tempo e in modo efficiente, è fondamentale individuare il prezzo giusto! E’ importante stabilire fin da subito un prezzo di vendita in linea con i valori di mercato della zona in cui è ubicato l'immobile. E’ necessario poi essere oggettivi e valutare la casa con il giusto distacco emotivo. Per conoscere i prezzi di mercato della vostra casa potete utilizzare il sito dell'Agenzia delle Entrate nella sezione "Quotazioni immobiliari" che vi aiuta con alcune fonti a determinare un valore corretto. Scegliere sin da subito un prezzo di vendita corretto, senza apportare così continue modifiche, non vi farà perdere di affidabilità agli occhi dei potenziali acquirenti. 

3. Avere una strategia di vendita 

E’ importante essere sicuri di voler vendere l’immobile perchè altrimenti rischiate solo di perdere tempo. Inoltre bisogna avere chiaro il prezzo minimo che si vuole ottenere e i tempi di vendita. Avere una strategia vi permetterà di programmare sin da subito le mosse vincenti per vendere casa. 

4. Reperire i documenti

E’ importante essere in possesso di tutti i documenti riguardanti la casa ed analizzarli e controllarli ancora prima di metterla in vendita, perché il potenziale acquirente sará la prima cosa che vi chiederá e quindi è meglio essere preparati. Dunque è meglio investire qualcosa prima per sistemare tutta la documentazione piuttosto che perdere un acquirente perchè al momento dell’atto di vendita vi mancava un documento essenziale a concludere la trattativa.

5. Preparare e valorizzare la casa 

É importante non nascondere i difetti, ma esaltare invece i punti di forza dell’immobile. Valorizzate la vostra casa sistemando ciò che è danneggiato, sostituendo ciò che non funziona, riparando quello che è rotto e tenendola ordinata e pulita. Dunque, prima di fare le fotografie e di pubblicare l'annuncio, se le pareti sono sporche o scrostate é fondamentale imbiancarle, se ci sono lampadine non funzionanti é meglio cambiarle, se c’è dello sporco é meglio pulirlo, se l’immobile è troppo personalizzato meglio renderlo piú neutro, ecc. Questi piccoli accorgimenti, sono fondamentali e vi permetteranno di differenziarvi dagli altri immobili sul mercato, intercettando il maggior numero di acquirenti possibili e riuscendo così a vendere casa tra privati.

Inoltre grazie all’Home Staging, in pochi passi gli ambienti appaiono totalmente rinnovati. È necessario preparare ogni zona della casa con la massima cura, come fosse un set cinematografico. E’ importante poi che la casa si presenti pulita e ordinata, senza dimenticare le zone esterne: anche i giardini infatti devono apparire curati. 

6. Scattare foto di qualità

Fotografate tutti gli ambienti della casa: interni ed esterni. Per vendere casa tra privati è importantissimo porre attenzione alla realizzazione delle foto dell’immobile. Chi compra un immobile infatti, deve potersi fare un’idea chiara e quanto piú completa e possibile della casa direttamente on-line. É necessario quindi fotografare il maggior numero di ambienti possibili, se poi sarete in grado di fare belle fotografie allora riuscirete a far scattare il colpo di fulmine nell'acquirente! Noi vi consigliamo di affidarvi a dei professionisti, che sapranno realizzare delle immagini di qualità, mettendo in risalto i punti forti della vostra casa.

7. Creare un annuncio di vendita perfetto

Le descrizioni devono avere un'ortografia corretta e semplice e devono cercare di raccontare nel modo più completo possibile come sono organizzati la casa e i suoi spazi. E’ importante riportare tutte le caratteristiche e i dati tecnici dell'immobile che possono interessare gli acquirenti. Non bisogna nascondere i punti deboli dell'abitazione perchè tanto prima o poi nel corso della visita verranno notati dalle persone, bisogna però esaltarne i punti di forza per attirare l'attenzione degli acquirenti facendogli venire voglia di visitare la tua casa.  Inoltre se il luogo in cui si trova la casa puó piacere o meno al potenziale acquirente, lo si può capire subito attraverso la geolocalizzazione esatta del vostro immobile cosí da evitare visite inutili e perdite di tempo. Cercate di essere trasparenti e di raccontare nel miglior modo possibile la vostra casa così da catturare l’attenzione di possibili acquirenti.

8. Pubblicizzare nel migliore dei modi la vendita            

L'acquirente della vostra casa puó essere molto distante o estremamente vicino. É molto importante peró far saper a tutti che la vostra casa é in vendita! Puntate quindi sulla pubblicizzazione dell’annuncio. Oggi il web ci mette a disposizione molti strumenti utili a diffondere l’annuncio di vendita, ma fate attenzione e valutate bene quali sono i migliori portali immobiliari a cui affidarsi. Non escludete i portali esteri, una grande possibilità in più per vendere la vostra casa. Infine non dimenticate di pubblicizzare la vendita dell’immobile anche a livello locale.

9. Presentare al meglio la casa

E’ importante preparare l’immobile prima della visita di potenziali acquirenti, la casa deve presentarsi al meglio. Quindi pulite e riordinate con attenzione l’abitazione, preparatela con cura come se dovesse arrivare un ospite importante.

Se seguirete con attenzione tutti nostri consigli, siamo certi che con il vostro vicino non ci sarà gara e sarete voi i vincitori assoluti: riuscirete sicuramente a vendere casa in breve tempo e al miglior prezzo, battendo così il vostro vicino su tutti i fronti!

 

11/07/2019     immo-neo.com     Le guide immo-neo.com
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