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Mercato immobiliare a Milano/2: il centro storico tiene il passo
Dopo aver analizzato il mercato immobiliare a Milano nel primo semestre 2014, proviamo a capire la situazione zona per zona partendo dal suo centro storico.
L'area Brera/Moscova/Garibaldi ha risentito molto del nuovo progetto di Porta Nuova, che ha prodotto una domanda forte di immobili in affitto e vendita: tra questi numerosi investitori in cerca di monolocali e bilocali da mettere a reddito ed affittare nel periodo Expo. I prezzi variano molto in tutta la zona: si parte dai 4000 €/mq per appartamenti da ristrutturare fino ad arrivare anche a 7500/8000 €/mq per nuove costruzioni. I prezzi non cambiano in piena zona Brera: nelle vie Fiori Chiari e Fiori Scuri si possono sfiorare anche gli 8/9.000 €/mq per i piani più alti. Molto positivo è stato il mercato degli affitti grazie anche alla sede Unicredit, Eatalay e alle numerose sedi terziarie presenti che portano migliaia di lavoratori da tutta italia e non solo.
La zona di Porta Romana è pressochè stabile: le famiglie che già ci abitano cercano una soluzione migliore, spesso più grande, chi invece acquista per investimento preferisce tagli piccoli come mono e bilocali. Questi piccoli appartamenti si raggruppano per lo più nelle strade interne (Orti, Curtatone, della Commenda, Bligny) ed hanno quotazioni di 4/5000 €/mq in media. Buona anche la situazione degli affitti: le università Bocconi e Statale ed il Policlinico richiamano centinaia di giovani e lavoratori, pronti a spendere anche 600 € per un monolocale e 1200/1400 € per un trilocale.
La zona più ad ovest del centro storico, quella di C.so Vercelli e Magenta, ha visto una leggera diminuzione dei prezzi e delle compravendite: l'abitazione-tipo più ricercata è il trilocale sia dai nuclei familiari che da investitori (che poi affittano a più persone l'appartamento). Il prezzo al mq non supera i 6000/7000 € (contro i 7000/8000 € di qualche anno fa); per quanto riguarda il mercato affitti, la zona è presa d'assalto da studenti della cattolica e lavoratori del centro città, il costo di un bilocale è di circa 800/900 €/mese.
