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Vendere casa ai cinesi: le informazioni da sapere



Negli ultimi anni molti cinesi hanno acquistato numerosi immobili all’estero. I loro investimenti non si sono limitati infatti a sole attività commerciali ma sono arrivati ad acquistare palazzi d’epoca e di prestigio, ville e appartamenti sia in zone centrali che periferiche, con una prospettiva di sviluppo e di valorizzazione.

Quindi se state pensando di vendere casa ai cinesi fate bene. Questa lettura potrà certamente esservi utile..

Il motivo della crescita cinese nel mercato immobiliare internazionale é presto trovato. In Cina risiedono alcune delle persone più ricche del pianeta, il cui patrimonio supera quello di interi Stati, ma negli ultimi anni anche la crescente classe media ha iniziato a tuffarsi nel “mattone”.
L’investimento immobiliare é per i cinesi un investimento molto sicuro e stabile, é visto come simbolo di ricchezza e di status sociale. Per dare dei numeri: nel 2013 sono stati investiti circa 37 miliardi di dollari in proprietá immobiliari internazionali da parte di cinesi che, per il 70% dei casi, preferisce pagare in contanti.

Anche in Italia gli investimenti cinesi nel mercato immobiliare sono aumentati, anche grazie ad alcune agevolazioni previste. Prima tra tutte quella prevista dall’ambasciata italiana a Pechino: un iter agevolato per il visto di residenza elettiva per i cinesi che intendono fare investimenti in Italia. Investi in Italia? Ottieni un visto per “residenza elettiva o turistica di lunga data (5 anni).
Così facendo, secondo la Bank of China il 60% dei cinesi facoltosi sta realizzando investimenti sul mercato immobiliare italiano.
I cinesi non amano prendere casa in affitto quando si stabiliscono in un luogo per business, questo li spinge a comprare e al massimo subaffittare ad un loro connazionale una parte dell’immobile acquistato per pagare il mutuo.


(Palazzo Broggi a Milano, recente acquistato da un gruppo cinese)

Premesso tutto questo, vogliamo chiudere l’articolo con 3 consigli importanti da tenere a mente per vendere casa ai cinesi:

1) Come i cinesi cercano gli immobili?
Come tutti anche i cinesi fanno molto affidamento sul web per cercare immobili e generalmente preferiscono le inserzioni in lingua originale, reputandole piú affidabili.
Molto spesso si avvalgono anche di amici o conoscenti che sono giá sul posto che fanno da segnalatori di affari e che tengono i contatti tra le parti. E generalmente prima di fare un’offerta preferiscono prendere informazioni sulla parte venditrice, prendendosi cosí tutto il tempo necessario..

2) Quali caratteristiche non deve avere la vostra casa?
Si dice che il popolo cinese sia molto superstizioso e questa caratteristica si riflette anche nel mercato immobiliare. Si dice che i cinesi non comprino le case che hanno a che fare con il numero 4 (n.civico 4, quarto piano, il numero 4 nel prezzo, ecc..) perché in Cina questo numero é associato alla morte; é importante che spicchi invece il numero 8, simbolo di ricchezza; preferiscono le abitazioni esposte a sud, storicamente considerata la direzione fortunata. Abbiamo detto no al quarto piano ma nemmeno al piano terra: i cinesi amano i piani alti perché li considerano di maggior successo. Infine una curiositá sui colori: evitate il verde e utilizzate il rosso che é il colore piú amato dai cinesi in quanto simbolo di ricchezza, felicitá e fortuna!

3) Quali sono i migliori portali immobiliari per vendere casa ai cinesi?
Abbiamo detto che il web é uno strumento molto interessante per cercare un immobile da comprare e allora negli ultimi anni in Italia sono nati diversi portali immobiliari, piú o meno efficaci, che pubblicizzano gli immobili italiani direttamente in Cina traducendoli in lingua originale (vendere ai cinesi, cinesi che comprano, Juwai, affitto e vendo subito ai cinesi, ecc..). Come vedete sono tantissimi i siti che stanno nascendo e che cavalcano l’onda di ingresso dei cinesi nel mercato immobiliare, quindi fate molta attenzione a quali utilizzare.

Noi di immo-neo.com come sempre vi consigliamo che, se volete vendere casa ai cinesi velocemente ed al miglior prezzo,  prima di pubblicizzare l’immobile su questi siti é necessario presentarlo e pubblicizzarlo al meglio con materiali completi e professionali (fotografie di ottima qualitá e di tutti gli ambienti della casa e planimetrie su tutti). Solo quando tutto il materiale sarà preparato arriverà il momento per pubblicizzare l’immobile sui diversi siti specializzati.

Se non lo sapevate giá e state vendendo casa, immo-neo.com pubblicizza giá gli immobili dei suoi clienti in tutto il mondo in oltre 70 paesi e anche su alcuni portali cinesi. Quindi se volete avere dei consigli, contattate un esperto immo-neo.com che vi saprá guidare nel modo migliore!
 

27/04/2015     immo-neo.com     News
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