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Alcuni consigli su come calcolare il giusto prezzo di un immobile



Il prezzo di vendita di un immobile è uno degli elementi più importanti in assoluto, infatti scegliere un prezzo sbagliato potrebbe costare caro per diversi motivi:

- ovviamente se è troppo basso s rischia di svendere l'immobile;

- se è troppo alto rischi automaticamente di andare fuori mercato: in un momento storico come quello che stiamo vivendo, dove l'offerta di immobili in vendita è vastissima e si scontra con una domanda ristretta, si avranno poche o nulle possibilità di vendita e nel frattempo..si continueranno a pagare tasse e spese. 

- se si pubblicizza l'immobile con agenzie immobiliari o con altri canali pubblicitari privati, è importante che il prezzo sia comune onde evitare di disorientare i potenziali interessati che vedendo questa diversità di prezzi presupporranno poca serietà.

E' importante quindi fin da subito fissare un corretto prezzo di mercato che non sarà certamente:

- quello che si ha pagato quando si è acquistato l'immobile. Il prezzo, con il passare del tempo, sale e scende in relazione all'andamento del mercato;

- quello che ha pagato il vicino per una casa simile alla vostra. La gente molto spesso tende ad esagerare su quello che fa e questo non farà altro che portarti fuori strada;

- identico a quello delle altre case nella vostra zona invendute da diverso tempo. Se non sono state ancora vendute ci sarà un motivo;

- quelle risultanti dalla rendita catastale rivalutata: quelle valutazioni a breve verranno aggiornate, ad oggi sono troppo differenti dalla realtà per essere prese in considerazione;

- condizionato dalla tua sfera affettiva. tutti sono affezzionati alle proprie cose, perchè le hanno comprate o le hanno ricevute da una persona cara: per questo si è portati mediamente a richiedere un prezzo più alto di quello di mercato;

- quello che si intende realizzare con i ricavi ottenuti: gli acquirenti saranno infatti disposti a pagare il valore della casa ma non i vostri progetti futuri.

Abbiamo fin qui visto alcuni dei tanti aspetti psicolgici che incidono solitamente nella valutazione di un immobile da parte del proprietario. Ovviamente il consiglio migliore è quello di far valutare l'immobile da un professionista terzo che non è economicamente legato alla vendita dell'immobile in quanto risulterebbe poco obiettivo nella valutazione
Nel prossimo articolo andremo a vedere nel dettaglio quali sono gli aspetti più tecnici legati ad una corretta valutazione di un immobile!

23/09/2015     immo-neo.com     Le guide immo-neo.com
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