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Vendere casa nelle grandi cittá: Milano Vs Roma



Il mercato immobiliare attuale sembra segnalare un leggero miglioramente anche se la situazione generale rimane piú o meno la stessa dei mesi precedenti. Ci troviamo infatti ancora di fronte ad una elevatissima offerta di immobili a fronte di una domanda ancora ridotta. Questa situazione porta inevitabilmente ad un allungamento dei tempi di vendita dovuto sia all'ampia possibilitá di scelta di cui gode l'acquirente e sia alla difficoltá del proprietario nell'individuare il prezzo giusto di vendita.

Utilizzando alcuni dati forniti dal portale immobiliare.it abbiamo provato a confrontare ed analizzare alcuni dati relativi al numero di annunci immobiliari nelle due piú grandi cittá italiane: Milano e Roma. In questa analisi sono stati considerati gli annunci immobiliari attivi su immobiliare.it di coloro che stanno provando a vendere casa a Milano e Roma, questi dati tengono insieme sia gli annunci da privati che quelli delle agenzie immobiliari.

Iniziamo dalla cittá di Roma scattando una fotografia ad ottobre 2015: sono circa 45 mila gli immobili residenziali sul mercato ed il prezzo medio richiesto é di € 3.395 al metro quadro, rispetto ai € 3.629 registrati nello stesso periodo del 2014 (la diminuzione é del 6,45% in un anno). Se andiamo ancora piú indietro possiamo vedere che, nel corso degli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto all'interno del comune di Roma ha raggiunto il suo apice nel mese di Novembre 2013, con un valore di € 3.833 al metro quadro.

Dati Immobiliare.it

Per quanto riguarda gli immobili residenziali in affitto il prezzo medio oggi richiesto é di € 13,64 mensili al metro quadro, con una diminuzione del 1,82% rispetto a all'anno precedente. Anche in questo caso, andando indietro di 24 mesi, possiamo vedere che i valori piú alti si erano registrati sempre nel Novembre del 2013 con € 14,51 mensili al metro quadro.

Dati Immobiliare.it

Se andiamo piú nel dettaglio delle zone del comune di Roma possiamo vedere che il prezzo medio massimo é richiesto nel quartiere Centro Storico, con € 8.112 per metro quadro. Al contrario, l'area in cui è stato rilevato il prezzo di richiesta più basso è Castelverde, Corcolle, con una media di € 1.893 per metro quadrato.

Simile la situazione nel versante affitto: i valori più alti si attestano nel quartiere Centro Storico, con € 24,92 per metro quadro al mese mentre la zona che ha registrato prezzi piú bassi è stata Castelverde, Corcolle, con una media di € 9,18 al mese per metro quadrato.

A Milano la situazione è invece la seguente. Gli annunci sul mercato della vendita, sempre nello scorso mese di Ottobre 2015, erano poco meno di 25 mila. Andando ad analizzare i prezzi richiesti negli annunci si puó individuare un prezzo medio per gli appartamenti in vendita di 3.439 €/m² contro i 3.532 euro/m² dell'ottobre 2014 registrando quindi un calo di 2,64% in un anno. Nel corso degli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto all'interno del comune di Milano ha raggiunto il suo apice, come nel caso di Roma nel mese di Novembre 2013, con un valore di € 3.691 al metro quadro. Il mese invece in cui invece si é registrato un prezzo piú basso é stato aprile 2015: per un immobile in vendita infatti la media dei prezzi era di € 3.427 per metro quadrato.

Dati Immobiliare.it

Guardando invece il mercato delle locazioni per gli immobili residenziali in affitto il prezzo medio richiesto é € 15,65 mensili al metro quadro, con un aumento positivo del 2,82% rispetto a Ottobre 2014 (€ 15,22 mensili per mq). Negli ultimi 2 anni, il mese di ottobre 2015 é quello che ha registrato i valori piú alti segnando quindi una forte ripresa del mercato delle locazioni che potrebbe essere coincisa con l'evento Expo 2015. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo minimo è stato invece Luglio 2014 dove sono stati richiesti in media € 14,99 al mese per metro quadrato.

Dati Immobiliare.it |

Andando piú nel dettaglio delle diverse zone di Milano invece vediamo che quella che ha registrato i valori piú alti é stata la zona Centro - Monforte - Corridoni, con € 7.883 al metro quadro. Al contrario, l'area in cui è stato rilevato il prezzo di richiesta più basso è Quarto Oggiaro, Vialba, con una media di € 1.775 al metro quadrato.
Per quanto riguarda invece il mercato delle locazioni invece i prezzi piú alti riguardano la zona Duomo, Brera, Cadorna, Cattolica, con € 21,67 per metro quadro al mese mentre quella in cui invece il prezzo di richiesta per immobili è inferiore è Baggio, Bisceglie, Valsesia, Olmi, con una media di € 10,66 al mese per metro quadrato.


 

Come abbiamo visto oggi vendere casa non é un'operazione molto semplice a causa dell'elevata concorrenza di case sul mercato. Proprio per questo é importante mettere sul mercato un immobile nel migliore dei modi, presentandolo e valorizzandolo al meglio in modo da riuscire a farlo risaltare nella mare-magnum di annunci e quindi  venderlo il piú velocemente possibile ed al miglior prezzo. Noi di immo-neo.com, innovativo sistema di vendita di case tra privati, attraverso i nostri servizi siamo in grado di valorizzare al meglio il vostro immobile e di dargli la massima visibilitá possibile in Italia ed all'estero. Presentare bene un immobile è il primo e necessario passo per vendere. Per chiarire ogni dubbio..date un'occhiata ai nostri risultati e la soddisfazione dei nostri clienti.E contattateci su info@immo-neo.it, tramite i nostri social network Facebook; e Twitter;o telefono allo 0239444831.

 

 

04/11/2015     immo-neo.com     News
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