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Vendere casa da privato #2: Quali sono i documenti necessari?



É importante non farsi mai trovare impreparati, a maggior ragione quando si ha a che fare con una compravendita immobiliare e i relativi documenti e pratiche burocratiche da sbrigare. Gestire la parte burocratica, quando si sceglie di vendere casa da privato, non é assolutamente una missione impossibile come molti vogliono far credere: bisogna solo essere organizzati.

É utile quando si é deciso di vendere il proprio immobile preparare fin da subito un dossier contenente una serie di documenti, che ti permetteranno di condurre e poi concludere una trattativa, evitando complicazioni improvvise e rischiando quindi di perdere l'acquirente.

Vediamo insieme quali sono i documenti da raccogliere:

1) Titolo di proprietá o provenienza dell'immobile

2) Provvedimenti edilizi

3) Certificato di agibilitá

4) Visura catastale

5) Planimetria catastale

6) Perizia tecnica

7) Attestato di Certificazione Energetica

Per un immobile in condominio é necessario inoltre:

1) Regolamento di condominio e ricevute che dimostrino il regolare pagamento delle spese comuni con relativa lettera dell'Amministratore

2) Eventuali delibere che comportino spese straordinarie

3) Se ci sono liti giudiziarie in corso

Altri documenti indispensabili per l'atto finale sono:

1) Copia del preliminare o compromesso tra le parti con relativa registrazione e versamenti

2) Copia degli assegni giá incassati ed estremi dell'eventuale banca che ha emesso (ovvero la caparra giá incassata)

3) Eventuali contratti di locazione in corso (se l'immobile é locato a terzi)

4) Copia del contratto di mutuo, ricevuta del versamento di estinzione del mutuo o l'ulitmo bollettino (nel caso in cui sia presente ipoteca)

5) Ricevute degli ulltimi pagamenti delle rate di mutuo ed eventualmente una lettera dalla Banca che attesti il debito estinto

6) Eventuali detrazioni fiscali inerenti a lavori di ristrutturazione per risparmi energetici

Infine i  documenti personali:

1) Codice fiscale e documento di identitá valido

2) Chiavi dell'immobile

3) Certificato di stato libero,  estratto riassunto dell'atto di matrimonio in caso di comunione dei beni tra coniugi, l'atto di separazione in caso di divorzio, l'atto di vedovanza in caso di decesso di uno dei coniugi.

Questi sono in sintesi i documenti strettamente necessari per vendere casa da privato 

Mettere a disposizione questo materiale al possibile acquirente é indice di trasparenza e sicuramente vi agevolerá nella conclusione della compravendita.

Marco LARDERA, immo-neo.com Italia

 

17/09/2013     immo-neo.com     Le guide immo-neo.com
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