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Il 2016 sará l'anno della ripresa immobiliare? I presupposti sembrano esserci..



Il 2016 potrebbe essere l'anno migliore per investire nella casa. Sembrano esserci infatti una serie di fattori che spingono in questa direzione e che concorrono a far ritornare l'interesse degli investitori nel mattone; infatti le misure introdotte dalla Legge di Stabilitá, l'andamento dei prezzi e l'insicurezza dei titoli bancari sembrano andare in questa direzione.

Per quanto riguarda le misure introdotte con la Legge di Stabilità, é importante segnalare:

- la detrazione Irpef pari al 50% dell'IVA dovuta sull'acquisto di abitazioni in classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici, dal primo gennaio al 31 dicembre 2016.

- introduzione del "leasing abitativo" e detrazioni, sino al 2020, per i giovani che lo utilizzano per l'acquisto dell'abitazione principale di cui abbiamo giá parlato nel seguente articolo.

- benefici "prima casa" anche per il riacquisto di un'abitazione, a condizione che entro un anno sia venduta la "prima casa" già posseduta.

- riduzione del prelievo patrimoniale sulla casa con l'eliminazione della Tasi per le abitazioni principali non di lusso e la riduzione del 25% del prelievo Imu e Tasi per le abitazioni. 

Parlando invece dell'andamento dei prezzi secondo una elaborazione Ance dei dati Istat, nel secondo trimestre del 2015 c'è stato infatti un ulteriore calo dei prezzi delle abitazioni rispetto al secondo trimestre del 2014, sintesi di una riduzione più pronunciata per le abitazioni esistenti (-3,5%) e più contenuta per le case nuove (-2%). L'intensità della caduta dei prezzi è comunque meno marcata rispetto alle variazioni relative ai trimestri precedenti del 2014. In generale, nel secondo semestre dello scorso anno, rispetto al picco del primo semestre 2008, i prezzi sono scesi del 22,2% in termini nominali e del 29,1% in termini reali (fonte Nomisma). Per il 2016, si prevede una stazionarietà dei prezzi, che dovrebbero aumentare nel 2017 dell'1,6%.

Gli attori decisivi in questa ripresa saranno sicuramente le banche che non trasmettono sicurezza dal punto di vista degli investimenti ma che potrebbero tornare a fornire, sicuramente in maniera piú oculata, il credito necessario all'acquisto di un immobile. Nel primo semestre del 2015, evidenzia sempre l'Ance, i mutui alle famiglie per l'acquisto di abitazioni sono aumentati del 52,8% a 17,3 miliardi di euro, anche se una buona parte sono surroghe. Nei primi 11 mesi poi, secondo i dati diffusi dall'Abi, i mutui immobiliari sono aumentati del 97,4% a 44,3 miliardi di euro. Anche il mercato immobiliare sembra risentire della ripresa. Nel terzo trimestre del 2015 infatti si sono rafforzati i segnali positivi nelle compravendite con un aumento del 10,8% rispetto al terzo trimestre del 2014. Lo scorso anno si è chiuso con 440 mila transazioni che nel 2016 saliranno a 500 mila unità.

Sembra forse che finalmente sia tornata la voglia di investire nel mattone che continua a rimanere nella testa degli italiani un investimento molto redditizio, con 2,8 milioni di italiani che desiderano acquistare la prima casa, 1,2 milioni un altro immobile e 760 mila un'abitazione all'estero. Significativa anche la propensione a mettere a reddito il patrimonio immobiliare: circa un milione di italiani è pronto ad acquistare un'abitazione per ristrutturarla e poi affittarla. (Fonte Censis).

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07/01/2016     immo-neo.com     News
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