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Quali sono gli obblighi del venditore e dell'acquirente dopo la vendita/acquisto di una casa?



I due obblighi principali derivanti da un'operazione di compravendita sono: la consegna delle chiavi e quindi dell'immobile che il venditore trasferisce all'acquirente e il pagamento immediato dello stesso da parte dell'acquirente. 

Ci sono peró tante altre informazioni da sapere, che proveremo ad elencare qui di seguito analizzando due punti di vista differenti, quello dell'acquirente e quello del proprietario:

- Acquirente: Come detto l'obbligo principale dell'acquirente é quello di saldare l'importo di acquisto nel momento di stipula dell'atto notarile. Possono peró essere presi accordi diversi tra le parti. Ad esempio l'acquirente, in caso di richiesta, potrebbe autorizzare il venditore a permanere nell'immobile giá acquistato o ritardarne il trasferimento; in questo caso ovviamente é possibile anche che l'acquirente decida di non saldare interamente il prezzo di vendita. Potrebbe invece avvenire che il pagamento avviene integralmente ma senza consegna, quindi specificando una concessione al venditore di un termine ultimo per il rilascio dell'immobile. Potrebbero invece essere previste penali invece nel caso il venditore non rispettasse i tempi di consegna stabiliti.  Essendo inoltre vietata dalla legge la circolazione di denaro contante l'acquirente ha l'obbligo di pagare a mezzo di assegni circolari non trasferibili o bonifico bancario, anche se molto spesso quest’ultimo è preceduto da un mandato irrevocabile dato dal compratore alla banca finanziatrice dell’acquisto, di corrispondere quella data somma di denaro direttamente al venditore.

- Venditore: come detto in questo caso l'obbligo principale é quello di consegnare l'immobile nel momento dell'avvenuto pagamento. L'immobile ovviamente va consegnato libero da persone o cose (a meno di particolari accordi) nel momento di stiipula del contratto notarile di compravendita. Potrebbe consentire (scelta sconsigliata) all'acquirente di entrare anche prima del vero e proprio passaggio di proprietá, anche se essendo ancora il proprietario risponderá a tutto sia dal punto di vista civile, penale, amministrativo e fiscale. Il venditore ha inoltre l'obbligo di: consegnare all'acquirente i titoli dell'immobile e tutta la documentazione edilizia, deve garantire la piena proprietà, titolarità e disponibilità dell’ immobile nonché la sua completa libertà da ipoteche, pignoramenti ed ogni altro genere di vincoli o limitazioni, garantire la sua regolaritá urbanistica, il pagamento delle spese condominiali. Il venditore ha infine l’obbligo di comunicare con apposito modulo all’autorità locale di P.S. (Polizia di Stato o, in mancanza, Sindaco) entro 48 ore dalla consegna, la cessione della proprietà del fabbricato, indicando le generalità dell’acquirente.

Per ulteriori ulteriori informazioni contattateci senza problemi.

07/03/2016     immo-neo.com     Nessuna categoria
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