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Vendere o comprare casa con la formula della nuda proprietá!



Una soluzione per vendere e comprare casa che sta prendendo sempre piú piede e che non tutti conoscono é quella dell'acquisto/cessione della "nuda proprietá". In questo articolo vogliamo spiegarvi brevemente il suo funzionamento:

1) Chi vende, nonostante la cessione dell'immobile, puó continuare ad utilizzare la casa: questa soluzione é molto utile per le persone anziane che vogliono monetizzare parte del valore del bene venduto con la garanzia di abitarvi a vita permettendogli di incassare subito un capitale che può aiutarli a vivere meglio o che puó essere destinato alle esigenze dei propri figli, oppure ancora é adatto alle persone anziane senza eredi che alla loro morte, se non hanno disposto diversamente attraverso un testamento, vedrebbero i loro beni incamerati dallo Stato. 

2) Chi compra invece entra in possesso dell'immobile solo all'avvenuta morte del venditore senza dover pagare ulteriori somme o tasse: l'acquirente realizza un acquisto a lunga scadenza e con un prezzo piú basso di quello di mercato in quanto potrebbero passare anche diversi anni prima che entri in possesso del bene. Il nudo proprietario puó decidere di trasferire a terzi in qualsiasi momento la nuda proprietà dell’immobile, potendo nel caso realizzare un guadagno perché l’immobile potrebbe essersi rivalutato, e contemporaneamente, trascorso il tempo, sarà aumentata anche l’età dell’usufruttuario

Come stabilire il giusto prezzo di vendita/acquisto?

Si parte con l'analisi del valore di mercato dell’immobile e poi si applica un coefficiente secondo l’età dell’usufruttuario della casa. I coefficienti sono reperibili dal ministero delle finanze e sono basati sulle aspettattive di vita statistica in Italia e sul tasso di interesse legale in vigore. In ogni caso il venditore é libero di decidere il prezzo di vendita!

Come vengono pagate le spese?

Solitamente le spese di manutenzione ordinaria dell’abitazione spettano all'usufruttuario (custodia, amministrazione, manutenzione generale) che è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato, senza danneggiarlo o modificarlo all’insaputa del nudo proprietario. Sono di competenza del nudo proprietario le spese straordinarie.

Se siete interessati ad avere maggiori informazioni su questa formula contattateci e sapremo come aiutarvi!

30/08/2016     immo-neo.com     Le guide immo-neo.com
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