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Agevolazioni nell'acquisto della prima casa: ecco le novitá introdotte con la Legge di Stabilitá per il 2016



La Legge di Stabilitá per il 2016 ha introdotto alcune importanti novitá che permettono a chi intende beneficiare nuovamente dell'agevolazione "prima casa" di non dover necessariamente alienare il proprio bene entro la stipula del nuovo contratto di acquisto lasciando a disposione un tempo di circa un anno dalla data di acquisto per dismettere il "vecchio" immobile. 

Prima dell'entrata in vigore della Legge chi voleva acquistare una prima casa avendo giá avuto accesso alle agevolazioni previste doveva necessariamente prima vendere l’abitazione in questione e solo successivamente poteva acquistare il nuovo immobile usufruendo nuovamente del beneficio.

Abbiamo preferito concentrarci  su i due benefici fiscali, a nostro avviso piú importanti,previsti per l'acquisto della prima casa:

1) Imposta di registro: si applica acquistando un immobile da un privato oppure da un soggetto passivo Iva, ma non dall’impresa costruttrice. L’imposta proporzionale di registro per questi acquisti è scesa dal 3% al 2%. Trattandosi di abitazioni, è possibile che il contribuente scelga di applicare l’imposta sul cosiddetto valore catastale, cioè fare l’opzione del prezzo/valore, quindi il 2% si applica sul valore catastale dell’immobile e non sul valore di mercato. Le imposte ipotecarie e catastali sono dovute nella misura di 50 euro ciascuna mentre prima erano di 168 euro.

2) IVA – L’agevolazione prima casa esiste anche come beneficio nell’ambito dell’Iva, cioè per l’acquisto dall’impresa costruttrice con la misura della detrazione IRPEF pari al 50% dell'IVA. Per farvi capire meglio vi mostriamo l'esempio riportato sul sito "Edilportale":

"Se si acquista un'abitazione che verrà adibita a prima casa, ad un costo per esempio di 200 mila euro, l'IVA al 4% dovuta sarà pari a 8.000 euro. Se la compravendita avviene nel corso del 2016 e direttamente attraverso il costruttore, si ha diritto ad uno sconto pari a 4000 euro, ossia, la metà dell'IVA pagata che viene rimborsata in 10 anni con rate di pari importo.
Se si acquista invece nel 2016, un'abitazione come seconda casa sempre dalla ditta costruttrice ad un costo di 200mila euro, l'IVA applicata è pari al 10% e pertanto, l'acquirente deve versare 20.000 euro. Dal momento però che la Legge di Stabilità ha previsto la suddetta detrazione, chi ha i requisiti per accedere al beneficio, ha diritto ad uno sconto IRPEF pari a 10.000 euro che vengono rimborsati in 10 anni con rate di pari importo."

Ovviamente servono dei requisiti per accedere a questi bonus e sono oltre a quello oggettivo (deve trattarsi di abitazioni, escluse quelle di categoria catastale A1, A8, A9):

- la residenza nel comune dove si acquista l’immobile agevolato (in mancanza, la residenza può essere trasferita entro 18 mesi dall'acquisto);

- non possedere, neppure in comunione con il coniuge, altre abitazioni nello stesso comune, a prescindere da come queste abitazioni siano state acquisite;

- il requisito della non possidenza di altre abitazioni su tutto il territorio nazionale acquistate con le agevolazioni prima casa ed è quello sul quale è intervenuto il legislatore, consentendo sostanzialmente di spostare anche all'anno successivo dal nuovo acquisto la realizzazione di questo requisito.

Le agevolazioni ci sono quindi é arrivato il momento di comprare casa..e mi raccomando fatelo su immo-neo.com!

 

 

14/03/2016     immo-neo.com     News
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