Cerca casa, non paghi commissioni!
In vendita In affitto
In venditaIn affitto Ricerca avanzata

Blog immo-neo.com: tutto sul mercato immobiliare

Le notizie e le curiosità più interessanti dal mercato immobiliare. Iscriviti alla nostra newsletter per rimanere aggiornato!

I consigli per comprare una casa di nuova costruzione



L’acquisto di una casa è sempre un passo importante da intraprendere. Chiarirsi le idee e capire quale sia la soluzione di acquisto più adatta, non è sempre semplice.
Quando si opta per l’acquisto presso un costruttore, spesso si compra un immobile dai lavori in corso, o di cui esiste ancora solo il progetto.
Questo ha sicuramente tanti vantaggi per l’acquirente, come ad esempio la possibilità di poter personalizzare e modificare totalmente la disposizione interna per poterla riadattare alle proprie esigenze, oltre che poter scegliere i materiali e i rivestimenti.

Oltre ai numerosi vantaggi, l’acquisto di una casa di nuova costruzione ha anche i suoi rischi, dai quali bisogna saper tutelarsi.
Il primo tra tutti è il potenziale fallimento della ditta di costruzioni, con conseguente perdita del denaro versato, o ancora la possibilità che i tempi di consegna non vengano rispettati, e che per prendere effettivo possesso della casa possa passare più tempo del previsto.

Come tutela per l’acquirente c’è un decreto legge entrato in vigore nel 2005, emanato successivamente a diversi casi di truffe.

Il decreto 122 determina diverse forme di tutela:

- La garanzia fideiussoria: il costruttore è tenuto a stipulare una garanzia fideiussoria con banche o assicurazioni, come garanzia per le somme versate, che, in caso di fallimento o se l’immobile non viene consegnato, devono essere restituite all’acquirente. In caso in cui il costruttore non rilasci tale garanzia, l’acquirente può ritenere nullo il contratto.

- Polizza danni sui vizi di costruzione: la legge prevede una copertura di 10 anni su eventuali vizi di costruzione non individuabili al momento dell’entrata in possesso della casa, ma che si manifestano successivamente. Di questa andrebbe richiesta una copia al momento della firma del contratto di vendita.

Le regole riguardanti il preliminare di vendita o l’atto, sono più severe rispetto alla norma.
Vengono messi per iscritto numerosi dati, tra cui la descrizione dettagliata dell’immobile, dei materiali, gli estremi del permesso di costruire, i tempi di consegna, il prezzo e le modalità di scadenza per i pagamenti, gli estremi della fideiussione etc.

Ad oggi il decreto non è una garanzia assoluta, in quanto non prevede ancora sanzioni per chi non lo rispetta, se non il rischio di annullamento del contratto.

Per quanto riguarda i documenti necessari all’acquisto di un immobile, ne abbiamo già precedentemente parlato qui, per l’acquisto di una casa di nuova costruzione invece, oltre ai documenti di identità sono necessari:

- Copia dell’atto notarile
- Documentazione urbanistica
- Copia del compromesso
- Concessione edilizia di prima costruzione
- Fotocopie degli assegni
- Certificato di agibilità
- Attestato di qualificazione energetica
- Regolamento condominiale

Che si tratti di acquistare una casa di nuova costruzione o no, il consiglio è sempre di rivolgersi ad un notaio che è la figura professionale che riuscirá a darvi i migliori consigli. Lo sapevi che i clienti di immo-neo.com hanno incluso nel servizio la consulenza gratuita di un notaio? Se stai comprando quindi un immobile su immo-neo.com puoi usufruire di questo importante servizio!

10/10/2016     immo-neo.com     Le guide immo-neo.com
    Ritorna al blog immo-neo.com
Categorie
News
156 
Hanno venduto con noi
70 
Le guide immo-neo.com
140 
Curiositá
134 
Parlano di noi
58 
Il mondo immo-neo.com
78 

Iscriviti gratuitamente alla nostra newsletter per ricevere le ultime novità di immo-neo.com!

Articoli piú letti

immo-neo, agenzia o fai da te?

Se ti trovi su questa pagina è perchè vuoi (...) - 09/05/2020

Perchè l'acquirente non paga? Ecco i nostri 3 buoni motivi!

Ti chiederai come mai abbiamo scelto di non applicare cos(...) - 13/05/2020

Comprare casa al mare, dove conviene di più investire?

L’estate 2020 sarà sicuramente diversa da tu(...) - 28/07/2020

Come vendere al miglior prezzo?

Se sei arrivato su questa pagina è perchè v(...) - 12/05/2020

  • 360 gradi
    12453149
    Visite virtuali
    effettuate dagli acquirenti
  • euros
    25147461
    Euro risparmiati
    dai nostri clienti*
  • sign up
    78571
    Utenti registrati
    al servizio
  • champagne
    1209
    Vendite concluse
    da nostri clienti

AL tuo fianco
per vendere casa

Ti aiutiamo ad ottenere il massimo valore
dalla vendita della tua casa!

welcome pack
Parlano di noi...