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Proposta di acquisto e preliminare di vendita: qual é la differenza?



L’acquisto di una casa è una cosa che richiede molto tempo e molta attenzione da parte dell’acquirente. Spesso, divincolarsi tra le varie procedure e verifiche tecniche, per chi non è del settore, risulta un po’ complicato. Quando finalmente si è trovato l’immobile che risponde a tutte le caratteristiche ricercate, si apre una trattativa con il venditore. Il primo passo inizia con una proposta d’acquisto da parte del possibile acquirente. Se il venditore accetta la proposta, questa viene firmata, e comunicato all’acquirente l’accettazione, si conclude l’accordo preliminare. Successivamente a questa prima fase, segue la sottoscrizione di un contratto preliminare, in cui vengono dettagliati e regolamentati patti e garanzie relative alla futura vendita. L’ultimo step è la trascrizione ufficiale dell’atto definitivo di trasferimento.

Ricapitolando quindi, le due fasi che precedono l’atto definitivo sono:

La proposta d’acquisto

L’acquirente firma la proposta (che altro non è che una scrittura privata), che contiene le informazioni fondamentali riguardanti la futura vendita: individuazione dell’immobile, relative pertinenze, prezzo, tempistiche di pagamento, termini per la consegna e per la sottoscrizione dell’atto definitivo. Il venditore firma per accettazione la proposta, e fino a che questa non viene firmata dal venditore, risulta vincolante solo per l’acquirente, che però può ritirarla nel momento in cui lo ritiene opportuno.
Nel momento in cui viene comunicato all’acquirente che il venditore ha accettato la proposta, entrambe le parti si impegnano a portare a termine la vendita e arrivare all’atto definitivo.
Una proposta accettata è già un preliminare, che vincola entrambi, le quali condizioni verrebbero modificate di comune accordo.

Il preliminare di vendita o compromesso

Come precedentemente detto, non c’è giuridicamente differenza tra una proposta firmata e un compromesso o preliminare di vendita. La sostanziale differenza sta nel fatto che nel preliminare ci sono più dettagli rispetto alla proposta.
All’interno quindi sono contenuti maggiori dettagli e aspetti specifici della vendita, come garanzie sulla conformità degli impianti, o accordi di vario genere, come ad esempio la decisione di lasciare alcuni arredi all’interno dell’immobile.
L’obbligo giuridico dato dalla firma del preliminare, ha valore solo tra le due parti. Se il venditore, nonostante gli accordi, venda lo stesso immobile ad un’altra persona, il promittente acquirente può solo ottenere davanti ad un giudice, il risarcimento danni, ma non la proprietà dell’immobile.
Per non rischiare di incorrere in simili situazioni, è possibile trascrivere il preliminare con intervento del notaio. Così facendo il venditore non può vendere a terzi lo stesso immobile.
La trascrizione del preliminare comporta il pagamento di tasse e imposte, oltre che il notaio, ma in termini di sicurezza sicuramente c’è un grande vantaggio.


 

20/10/2016     immo-neo.com     Nessuna categoria
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