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Vendita tenuta / b&b / agriturismo / azienda agricola Patti
9 Locali 615 m2

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VENDO DA PRIVATO un magnifico agriturismo con annessa azienda agricola su un promontorio con vista panoramica sul Golfo di Patti, Tindari e le Isole Eolie. Possibilità di prendere in gestione l'intera struttura   Localizza l'immobile

 
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L’Azienda Agricola ex Feudo Litto si estende sulle pendici del Monte Litto ad un'altitudine compresa tra i 350 e i 575 metri sul livello del mare. E’ ubicata al centro del Golfo di Patti e si affaccia sul panorama delle Isole Eolie, della penisola di Milazzo e della rocca di Tindarisu cui svetta il Santuario della Madonna nera e sulla quale giacciono i resti dell’antica Tyndaris. Ad est sono visibili i Monti Peloritani e la Rocca di Novara di Sicilia con i suoi 1340 metri di altitudine; a sud-est l’Etna, il vulcano più alto d’ Europa (3323 metri sul livello del mare), a sud-ovest i Nebrodi, ad ovest il Picco di Monte Saraceno (1103 metri sul livello del mare), Gioiosa Guardia e Capo Calavà.
L’azienda è collegata per mezzo della Strada Provinciale Scala di Patti-Litto-Masseria alla Strada Statale 113 in prossimità del bivio di Tindari, ed alla Strada provinciale 119 che partendo dal casello autostradale di Patti A20 (Messina - Palermo) si snoda verso i centri dell’entroterra. Ha una superficie complessiva di 36,5 ettari ed è caratterizzata da una notevole biodiversità: un’area boschiva estesa 11,5 ettari nella quale sono presenti querce da sughero, roverelle, pero selvatico, mentre nel sottobosco prevale la macchia mediterranea (erica, ginestra, lentisco); un pianoro ad una altitudine media di circa 520 metri sul livello del mare costituito da terreni seminativi sui quali vengono prodotti cereali e foraggio, ed altri, irrigui, sui quali insistono un uliveto e frutteti di mele, pere, ciliegie, noci e fichi d’India oltre a limitate quantità di mandorle e castagne; siepi di rovo producono more selvatiche. L’azienda produce inoltre olio extra  vergine di oliva. La coltura di ortaggi estivi e invernali, rende disponibile, al succedersi delle stagioni, prodotti freschi ed incontaminati per il consumo locale e la vendita. L’Azienda è, infatti, condotta con metodo biologico, e soddisfa i requisiti e le prescrizioni del Reg. CE 834/07 sulla base delle verifiche effettuate dall’organismo di controllo e certificazione di Suolo e Salute.
Si trova al centro di un’area di notevole valenza turistica e culturale e si offre, pertanto, sia come località di villeggiatura che come punto di partenza per escursioni giornaliere alle Isole Eolie, dichiarate dall’UNESCO “patrimonio dell’umanità”, al Parco dei Nebrodi e al Parco dell’Etna. Viste le caratteristiche della località il proprietario ha deciso di intraprendere un’attività agrituristica di ospitalità e ristorazione: è nato così il “Rifugio del Falco”.
Per raggiungere questo obiettivo ha proceduto  ad un piano di recupero, dal punto di vista agricolo, dell’azienda. Sono stati quindi realizzati: un pozzo per l’irrigazione delle colture, un serbatoio di 106 mc. ed un impianto d’irrigazione con sistema goccia a goccia e per aspersione. Sono stati recuperati tre vecchi fabbricati mantenendo le caratteristiche originali. Il primo edificio al centro della proprietà e appoggiato su una suggestiva terrazza panoramica è stato adibito ad uso ristorante: sono stati ricavati un'ampia sala da pranzo con una parte verandata, una cucina professionale attrezzata comprensiva di forno a legna storico non più funzionante, tre bagni, di cui uno per disabili ed uno di servizio ed un locale utilizzabile come reception o come camera per il gestore dell'agriturismo. Il secondo stabile adiacente ospita le camere della struttura ricettiva: nello specifico una doppia, una tripla ed una quadrupla, ognuna con bagno privato ed un locale tecnico, ideale per la conservazione sfruttato come museo contadino all'interno del progetto fattoria didattica che ha richiamato diverse scuole della zona. Il terzo fabbricato è stato trasformato in magazzino e contiene un vasto parco attrezzature per le lavorazioni agricole in ottimo stato (trattore, ecc.) ed una cella frigorifera per la conservazione dei prodotti.
L'attività agrituristica è stata autorizzata nel 2004 con l’attribuzione di 4 stelle, mentre per l’attività agricola le sono state assegnate 3 spighe. L’agriturismo dispone inoltre di un campo giochi per i bambini, una pista per le bocce, un campo da pallavolo ed un tavolo da ping-pong. Nei piani di sviluppo dell’azienda è prevista la realizzazione di una pista ciclabile di 2 Km circa per il transito con mountainbike e l’ippoturismo con l’acquisto di 3 box per cavalli con paddock annesso: sarebbe infine interessante l’ipotesi di comprendere l’attuazione di una piccola piscina per ragazzi.
La struttura può essere acquistata, presa in gestione oppure è possibile per gli interessati entrare nella società dell'azienda agricola ancora operativa.
Informazioni generali
Prodotto Tenuta / B&B / Agriturismo / Azienda agricola
Proprietà in Vendita
Indirizzo Contrada Litto
Città Patti
Superficie commerciale 615m²
Superficie interna 250m²
Prezzo Trattativa riservata
Stile Rustico
Superficie Giardino/Terreno 36500m²
Vista Golfo di Patti, santuario di Tindari, Isole Eolie, Capo Milazzo, monti Nebrodi, Etna
Esposizione Sui 4 lati
Anno di costruzione 2005
Nome della residenza Il Rifugio del Falco
Caratteristiche interni
Cucina Professionale attrezzata con forno a legna
Numero delle camere 4
Numero dei bagni 6
Arredamento
Caratteristiche esterni
Area giochi
Altri servizi Zona attrezzata per camping
Numero di garage 2
Parcheggio
Cancello elettrico
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica In corso di realizzazione o esente
Tipo di riscaldamento Autonomo
Condizionamento

• Cantina
• Condizionamento
• Cucina arredata
• Giardino privato
• Investimento locativo
• Posizione interessante
• Vista mare
• Vista panoramica

Il parere di immo-neo.com

Natura incontaminata, posizione strategica ed ottimo stato della struttura rendono questa soluzione perfetta per investitori o per gestori che vogliono intraprendere l'attività agrituristica con passione in una location mozzafiato.

9 locali - 615m²

Trattativa riservata

Riferimento : 161115

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Santi

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