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Vendita villa Capoterra
10 Locali 630 m2

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VENDO DA PRIVATO una meravigliosa villa su tre livelli con giardino, terrazza panoramica vista mare ed ascensore interno nell'esclusivo Poggio dei Pini, a pochi minuti di auto da Cagliari, dalle spiagge cristalline di Nora e Chia e dal Golf Club Is Molas   Localizza l'immobile

Di prestigio
 
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La villa unifamiliare è situata in strada 12 numero civico 3, all'interno della Cooperativa di Poggio dei Pini in località Sa Birdiera, nelle vicinanze del bar La Terrazza. L’unità abitativa è posta su di un lotto di terreno pianeggiante ma leggermente rialzato, così da permettere un’ottima panoramicità verso tutti i 4 lati in particolare verso est, orientato verso la città di Cagliari e l’intero Golfo degli Angeli. Il lotto è di forma trapezoidale regolare con una superficie totale di 2396 mq, di cui circa 400 occupati dal fabbricato stesso ed il rimanente dal parcheggio / cortile per circa 230 mq e dal giardino per i restanti 1750 mq circa. Il giardino è stato allestito a fine 2011 con prato all’inglese di tipo “Splendor”, piantumato con palme nane e palme alte 3-5 metri circa, oltre ad altre essenze fiorite e ad angolo riservato alle piante grasse. Le recinzioni perimetrali sono in muratura e rete metallica di altezza di circa 2,5 metri e sono accompagnati da arbusti alti, idonei per creare la massima privacy possibile. Il prato è servito da impianto automatico di innaffio con acqua prelevata da due pozzi artesiani esistenti nel giardino e dall'ampia cisterna d’acqua interrata di riserva, capiente circa 10.000 litri. La piantumazione della recinzione è inoltre equipaggiata anche da sistema di innaffio a goccia, comandata da centraline automatiche.
L’interno della casa è stato profondamente ristrutturato ed ampliato nel corso degli anni 2010 / 2011 con progetto che ha ottenuto la regolare concessione edilizia n.61/2010, con sostituzione degli impianti tecnologici, elettrico, TV, idraulico e di riscaldamento e con l’inserimento di pannelli solari per il riscaldo dell’acqua sanitaria con preriscaldo dell’acqua in caldaia del tipo a condensazione ad alta efficienza.
La casa si sviluppa su tre livelli: il piano rialzato, che ospita l’abitazione principale, composto da ampio salone, zona TV separata, cucina abitabile, studio, tre camere con bagno privato e due portici, ideali per il relax e per mangiare fuori in compagnia. Il piano primo prevede un appartamento ausiliario ed autonomo con soggiorno, veranda e terrazza panoramica, camera matrimoniale e bagno, mentre il piano seminterrato dispone di cucina completamente equipaggiata, ampia taverna con angolo camino, bagno, camera, ripostiglio e lavanderia.
La villa è equipaggiata da ascensore / piattaforma idraulica che collega i tre piani, idonea per 5 persone anche con carrozzina. La totalità degli infissi è stata sostituita ad inizio 2011 con profilati in alluminio e con vetrocamera a bassa emittenza ed alto spessore per il risparmio energetico con pellicole interne ad effetto di antisfondamento e antirumore. I pavimenti sono ricoperti in legno parquet massello pregiato. Il tetto è dotato di gronde in alluminio ramato per scolo acque pluvie canalizzate fino all’esterno del perimetro del giardino.
La posizione è particolarmente strategica: l'esclusivo quartiere di Poggio dei Pini è sorto negli anni '60 come agglomerato di villette immerse nella suggestiva macchia mediterranea sarda con alcuni servizi comuni, quali bar e parco giochi, a soli 15 minuti di auto dal centro e dal porto di Cagliari, a 20 dall'aeroporto internazionale di Elmas, dalla cittadina di Pula, dagli scavi archeologici e dalla spiaggia di Nora, a 30 minuti dal prestigioso Golf Club Is Molas. Il paese di Capoterra con i principali servizi (scuole, negozi, supermercati, farmacia, banca, posta) è a soli 5 minuti in auto, così come la spiaggia più vicina de La Maddalena. In meno di un'ora di auto sono raggiungibili alcune delle spiagge più belle della Sardegna meridionale: dalla rinomata baia di Chia alla Tuaredda e più ad est le splendide spiagge del promontorio di Villasimius.
Informazioni generali
Prodotto Villa
Proprietà in Vendita
Indirizzo Strada Dodici, 3 - loc. Poggio dei Pini
Città Capoterra
Superficie commerciale 630m²
Prezzo Trattativa riservata
Superficie Giardino/Terreno 1750m²
Superficie totale terrazzo(i) 139m²
Superficie totale cantina 70m²
Esposizione Sui 4 lati
Numero dei livelli dell’immobile 3
Caratteristiche interni
Cucina Abitabile
Serramenti Doppi vetri, alluminio, antirumore e antisfondamento
Persiane/Tapparelle Tapparelle
Sistema di Allarme Presente
Numero delle camere 5
Numero dei bagni 5
Arredamento
Videocitofono
Porta blindata
Caratteristiche esterni
Numero di terrazzi 3
Parcheggio 4
Cancello elettrico
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica In corso di realizzazione o esente
Riscaldamento Caldaia a condensazione, pannelli solari
Tipo di riscaldamento Autonomo
Acqua Cisterna di 10.000 litri, due pozzi artesiani per il sistema d'irrigazione del giardino
Condizionamento

• Accesso per disabili
• Ascensore
• Balcone/Terrazzo
• Condizionamento
• Cucina arredata
• Di prestigio
• Esposizione multipla
• Giardino privato
• Vista mare
• Allarme

Il parere di immo-neo.com

Posizione invidiabile, immersa nel verde e a pochi minuti da un mare cristallino, gode di massima riservatezza. Realizzata con materiali edilizi di alta qualità, perfettamente integrati con il contesto mediterraneo in cui si inserisce. La soluzione proposta rappresenta un ottimo investimento per una o due famiglie alla ricerca di una villa indipendente, in un luogo esclusivo e comodo da raggiungere. Per l'ampiezza degli spazi interni ed esterni, il numero di camere e bagni disponibili, l'immobile si presta anche ad essere trasformato con pochi interventi in un Bed & Breakfast di charme.

10 locali - 630m²

Trattativa riservata

Riferimento : 190516

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Il proprietario

Luciano

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