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Vendita cascina / casale Varano de' Melegari
15 Locali 800 m2

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VENDO DA PRIVATO una spettacolare tenuta nel cuore delle dolci colline parmensi. Due casali storici: uno adibito ad abitazione padronale ed uno a Bed & Breakfast in uso. Con giardino, piscina, terreno agricolo, cantina e forno a legna   Localizza l'immobile

Di prestigio
Prezzo abbassato
 
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Immersa nella pace della campagna e coronata da verdeggianti colliine a 350 metri s.l.m., la proprietà in vendita si trova nella frazione di Vianino, a pochi chilometri dall'antico borgo di Varano De' Megari, in provincia di Parma. Situato nella bassa valle del Ceno, Varano è oggi famoso per accogliere un importante autodromo, che ogni anno raduna numerosi appassionati e turisti. A guardia del grazioso borgo medioevale l'austero ed imponente castello Pallavicino, fulcro del centro, dal quale si diramano le piccole viuzze e piazzette, dove bar, negozietti, botteghe e ristoranti creano un vivace brulicare di persone. Il territorio, con le sue zone collinari e i suoi boschi, offre numerosi itinerari naturalistici alla scoperta di luoghi e di scorci mozzafiato, ideali per chi ama praticare trekking e tranquille passeggiate a cavallo. La struttura si trova nel cuore della vallata di Vianino, su di un incantevole poggio panoramico. 
Denominato Bed & Breakfast "Al Merlo Angelico", è ricavato all'interno di una stalla e di un fienile di un antico fortino farnesiano del '300, sapientemente ristrutturati e riadattati in seguito ad un'accurata opera di ristrutturazione e di adeguamento degli spazi seguendo le indicazioni dell'architettura del benessere. Immerso in un grande giardino piantumato, è composto da due unità immobiliari adiacenti.
La prima si sviluppa su tre livelli: al piano terreno la luminosa zona giorno con soffitti a volta e colonne d'epoca adibita a pranzo e colazioni per gli ospiti, la cucina con annessa dispensa e i servizi igienici. Al primo piano l'affascinante portico attrezzato per splendidi momenti di relax, porta alla zona notte; qui l'ampio ingresso, una camera matrimoniale con bagno e due triple camere soppalcate con bagno interno. Salendo la scala interna si arriva ad altre 2 camere con bagno. Tutte le camere e i bagni sono dotate di finestra, nelle camere anche finestre a soffitto Velux con telecomando. Gli arredi sono disponibili su richiesta.
Il secondo fabbricato, caratterizzato dalla tipica suddivisione di una casa agreste, si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore la suggestiva cantina utilizzata ancora oggi per la conserva di pregiati vini e salumi nostrani, ed il locale tecnico, affacciati entrambi sull'antico cortiletto in pietra dove si trova un bellissimo e tradizionale forno a legna e l'accesso alla torretta d'avvistamento. Con ingresso indipendente una camera matrimoniale con bagno collegata internamente al primo piano. Salendo si trova lo spazioso appartamento padronale con il soggiorno, la cucina abitabile, uno studio, due bagni, due comode camere matrimoniali ed un locale, con accesso dal balcone, adibito a sala hobby. Esternamente l'antico portico, che insieme alle altre zone attrezzate a dehors, offre la comodità per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. E' stata da poco realizzata una suggestiva piscina riscaldata con vista panoramica sulla vallata.
Buona l'accessibilità carrabile: l'uscita autostradale sulla A15 (Parma - La Spezia) di Fornovo di Taro si trova a soli 16 chilometri; a 4 chilometri il borgo di Serravalle, a 11 chilometri il comune di Varano e a 30 la bellissima città di Parma. Dalla vicina stazione ferroviaria di Fornovo sul Taro, servita dalla linea Parma-La Spezia, autobus di linea conducono comodamente all'B&B. L'accesso alla proprietà è fornito dalla strada comunale e da una strada privata utilizzata anche come ampio parcheggio.
Informazioni generali
Prodotto Cascina / Casale
Proprietà in Vendita
Indirizzo Case Bazzi 107 - Vianino
Città Varano de' Melegari
Superficie commerciale 800m²
Prezzo 790 000 €
Superficie Giardino/Terreno 25000m²
Vista Sulle colline parmensi
Esposizione Sui 4 lati
Numero dei livelli dell’immobile 3
Anno di costruzione 1100, ristrutturato nel 2009
Caratteristiche interni
Cucina Abitabile e attrezzata
Serramenti Doppi vetri, legno
Persiane/Tapparelle Persiane
Numero delle camere 8
Numero dei bagni 11
Arredamento
Caratteristiche esterni
Piscina
Numero di terrazzi 3
Numero di cantine 3
Cantina Per la conservazione di vini e salumi
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica C (108,93 kWh/mq anno)
Tipo di riscaldamento Autonomo
Condizionamento No

• Balcone/Terrazzo
• Cantina
• Condizionamento
• Cucina arredata
• Di prestigio
• Esposizione multipla
• Giardino privato
• Vista panoramica
• Seconde case /Case vacanza
• Piscina
• Prezzo abbassato

Il parere di immo-neo.com

Questa dimora rappresenta un "pezzo" unico nella zona: ideale per una o più famiglie o gruppi alla ricerca di un'abitazione rurale utilizzabile come prima o seconda casa immersa nella tranquillità e nel verde dell'Appennino emiliano. Sfruttabile fin da subito come Bed & Breakfast, agriturismo e azienda agricola!

15 locali - 800m²

790 000 €

Riferimento : 207816

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Il proprietario

Angela e Roberto

Venendo ad abitare tra queste incantevoli colline a contatto con la natura e lontano dal traffico e i rumori della città abbiamo realizzato un ‘piccolo sogno’ che da anni avevamo nel cassetto. La nostra ricerca di una casa che ci piacesse al punto da lasciare Milano, i nostri lavori e cambiare completamente vita è durata parecchio tempo. Cercavamo in un luogo tranquillo, comodo da raggiungere, senza fabbricati terribili a vista, con un’ottima esposizione, l’idea delle meridiane era già in essere: riappropriarsi di una cultura che fornisce ancora degli spunti stimolanti.

Quando finalmente abbiamo visto queste due case una a fianco all’altra ce ne siamo innamorati. Due anni di ristrutturazione continuando a vivere in città dedicando tutto il tempo libero a seguire i lavori per riportare questi due casali allo splendore che il tempo aveva offuscato, poi nel luglio 2008 il trasferimento definitivo.

Qui abbiamo vissuto con ritmi di vita completamente diversi dalle precedenti abitudini riscoprendo la bellezza di ogni stagione (non è vero che non esistono più), conoscendo questi emiliani gente solida e divertente con i quali abbiamo imparato ad assaporare le eccellenze gastronomiche del territorio, l’esperienza insolita con il B&B: ospitare gente sconosciuta da tutto il mondo dando loro la sensazione di essere a casa, trascorrendo piacevoli momenti ad ascoltare e raccontarci.

Abbiamo avuto grandi soddisfazioni dai nostri ospiti e dalla natura che ci ha dato momenti di tranquillità e con generosità frutta e verdura. Piacevolissime giornate di sole d’inverno e fresche serate fra le lucciole d’estate, un cestino di nocciole legato al noce davanti alla finestra facendo colazione guardando gli scoiattoli che si arrampicano con un’agilità sconosciuta.

Ora è tempo di iniziare un'altra avventura di lasciare con un po’ di rammarico questo angolo di paradiso portandolo sempre nel cuore augurandoci che chi verrà dopo di noi provi altrettante piacevoli emozioni.

Affrettati, quest'immobile sta suscitando molto interesse!

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