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Vendita villa Quattro Castella
10 Locali 450 m2

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HO VENDUTO DA PRIVATO un'elegante e graziosa villa tra le dolci colline emiliane. Tre appartamenti indipendenti, ampio giardino piantumato, taverna e box triplo. Ottima soluzione pronta da abitare!   Localizza l'immobile

Di prestigio
 
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L'antico borgo di Quattro Castella sorge in una zona di sicuro interesse storico e naturalistico. Circondato da verdi colline, il territorio è caratterizzato dalla presenza di numerosi parchi protetti: famosi l'Oasi naturalistica Lipu, il Parco dei Quattro Colli e il Parco di Roncolo. Tra le colline si ergono qua e là molti castelli e fortificazione medievali, segno di una storia antica che un tempo percorreva questo territorio, molto legato alla figura della contessa Matilde di Canossa. Tra questi si trova il suggestivo castello di Bianello, che sovrasta il paese di Quattro Castella ed è visibile anche dal giardino dell'immobile.
La villa, costruita negli anni Novanta e ristrutturata di recente, si inserisce in una tranquilla zona residenziale molto verde e composta da piccole abitazioni. E' circondata da un grazioso giardino piantumato e molto ben curato e si sviluppa su tre livelli.
Il piano rialzato si compone di due unità distinte con accessi indipendenti. La prima corrisponde all'appartamento padronale con ingresso dal portico affacciato sul rigoglioso giardino, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Si compone di ampio soggiorno con angolo salotto e zona pranzo, la cucina abitabile, il disimpegno della zona notte, due spaziose camere da letto matrimoniali, bagno ed un altro locale, attualmente utilizzato come cabina armadio, ed il balcone. Il secondo appartamento è un pratico bilocale con zona giorno open space con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Entrambe le unità comunicano con il vano scale comune all'intera villa che mette in collegamento i diversi piani.
Salendo in mansarda si apre uno spazioso ambiente con doppio accesso, attualmente open space e allo stato rustico, che può essere progettato a piacimento in base alle esigenze. Nelle planimetrie e nei render, che saranno a breve disponibili, è stata fornita un'ipotesi di divisione interna con zona giorno open space con soggiorno e cucina abitabili, aperte ma su due livelli differenti, due camere da letto e due bagni.
Al piano seminterrato troviamo la taverna con camino ed un ripostiglio, la lavanderia, la cantina e lo spazioso garage, che può ospitare comodamente 3 auto. L'immobile dispone di doppia caldaia autonoma, sistema d'allarme e impianto di irrigazione. Gli impianti sono stati rimessi a norma nel 2008 con le nuove caldaie. La ristrutturazione ha riguardato gli infissi esterni e il pedonale di accesso al portico. Infine in accordo con Eni è stata installata una pompa per un risparmio energetico del 70%, che fa salire di un livello la certificazione energetica attualmente presente.
Nelle immediate vicinanze sono presenti il parco giochi e i principali servizi (bar, ristoranti, scuole, chiesa, posta, banca). Buona l'accessibilità carrabile: in meno di mezz'ora si raggiungono l'uscita di Campegine - Terre di Canossa dell'autostrada A1 (Milano - Napoli). Tra i luoghi raggiungibili in 15 minuti è presente il castello di Canossa, famoso anche in Germania per i rapporti tra Enrico IV, suo figlio e Matilde di Canossa che fu nominata viceregina d’Italia. Unica donna ad essere sepolta in Vaticano per aver difeso la Chiesa di Roma ed aver costretto l'imperatore  Enrico IV di Franonia ad “andare a Canossa", dove  il Papa Gregorio VII si era trasferito, per ottenere il suo perdono, restando per tre giorni sotto una bufera di neve (gennaio 1077). Da qui il detto "andare a Canossa”  in molte lingue “mach Canossa gehen” “to go to Canossa” “alle à Canossa” per significare un pentimento con umiliazione.
La nuova stazione di Reggio Emilia AV Medio Padana del treno ad alta velocità (a 20’ di auto) permette di raggiungere: Bologna in 20’; Milano in 45’- Firenze 50’-Roma in 2h20'e Napoli in 3h20’ (importante per chi vuole o deve raggiungere questi capoluoghi per lavoro o per frequentare università prestigiose). In auto occorre 1h30’ per raggiungere Rimini sul Mar Adriatico e 1h40’ per Forte dei Marmi sul Tirreno, 3h30 per le Dolomiti e 4 h per la valle d’Aosta, circa 1h20 per il lago di Garda.
Reggio Emilia possiede inoltre uno degli ospedali più avanzati non solo in Italia ma in Europa e ha alcuni centri di eccellenza (15’ di auto di distanza).
Informazioni generali
Prodotto Villa
Proprietà in Vendita
Indirizzo Via dei Lavoratori 5/1
Città Quattro Castella
Superficie commerciale 450m²
Prezzo 550 000 €
Superficie Giardino/Terreno 663m²
Superficie totale balcone (i) 11m²
Superficie totale terrazzo(i) 27m²
Superficie totale garage 72m²
Superficie totale cantina 63m²
Esposizione Sui 4 lati
Numero dei livelli dell’immobile 3
Anno di costruzione 1990, ristrutturato nel 2008
Caratteristiche interni
Cucina Abitabile
Serramenti Doppi vetri, legno
Persiane/Tapparelle Persiane
Sistema di Allarme
Numero delle camere 5
Numero dei bagni 5
Arredamento Parziale
Videocitofono
Porta blindata
Caratteristiche esterni
Numero di balconi 1
Numero di terrazzi 1
Numero di cantine 1
Garage Triplo
Cancello elettrico
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica E (163,58 kWh/mq anno)
Riscaldamento Doppia caldaia nuova
Tipo di riscaldamento Autonomo

• Balcone/Terrazzo
• Cantina
• Cucina arredata
• Di prestigio
• Esposizione multipla
• Garage
• Giardino privato
• Parco

Il parere di immo-neo.com

Soluzione ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi da vivere nella tranquillità e nel verde con la possibilità di spostarsi facilmente tra Reggio Emilia e Parma. Perfetta anche per 2 o 3 famiglie vista la presenza di unità abitative differenti con accessi indipendenti o per liberi professionisti che desiderano unire il luogo di lavoro con l'abitazione. Lo stato a rustico del piano superiore permette la massima libertà nella scelta dei rivestimenti e della distribuzione degli spazi.

10 locali - 450m²

550 000 €

Riferimento : 210716

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Il proprietario

Carlo Alberto

Personalmente amo questo piccolo comune e questa abitazione era stata concepita per trascorrerci tutta la vecchiaia in serenità ma la vita non va mai come la progetti (per fortuna così non ci annoiamo) e l’unica figlia per cui era stato riservato l’ultimo piano non completato ha deciso di risiedere a Bologna quindi se vogliamo rimanere vicini dobbiamo trasferirci noi a Bologna. Diversamente non avrei mai abbandonato ciò che ho costruito con sacrifici e passione curando i minimi particolari e rifiniture.
Particolare non trascurabile il vicinato, con cui ci sono ottime relazioni.
Nelle attrezzature sono disponibili un tagliaerba e una piccola turbina (canadese) per la neve che rende piacevole anche un'abbondante nevicata senza la preoccupazione di dover spalare per ore.

Affrettati, quest'immobile sta suscitando molto interesse!

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