Private vende un bellissimo appartamento d'angolo di 4-5 camere di 106 mq situato in un bellissimo edificio antico risalente agli anni '20, (classificato come "notevole") situato nel cuore del centro di Juan-les-Pins. Questo appartamento è attualmente completamente rinnovato ma configurato in uno studio medico.

Legge superficiale Carrez totale: 105,67 m²

- Ingresso (Reception): 13,45 m²
- Liquidazione (sala d'attesa): 8,50 m²
- Camera 1 (ufficio): 18,20 m²
- Soggiorno (sala di consultazione principale): 28,10 m²
- Camera 2 (ufficio 3): 13.31 m²
- Autorizzazione 1: 1,45 m²
- Clearing 2: 3.40 m²
- WC paziente: 1,75 m²
- Cucina (magazzino): 16,31 m²
- Doccia: 1,80 m²
- WC: 1,20 m²

- Balcone
- Loggia

Possibilità di acquisire due posti auto nel seminterrato, oltre al prezzo di vendita: € 30.000 per un singolo parcheggio o € 55.000 per entrambi.

Diverse possibilità di sviluppo:
- Possibilità di suddividere in due lotti indipendenti perché due voci diverse o 3 lotti con la creazione di una terza voce (modifiche già autorizzate dal condominio)
- Possibilità di realizzare 4/7 camere + cucina + bagno + 2 servizi igienici indipendenti (vedi mappa 4/4)
- Diverse altre possibilità di sviluppi da vedere con i proprietari


Il più buono:
- Posizione privilegiata
- Bellissimi soffitti alti e massicce assi del pavimento
- Aria condizionata reversibile con presa d'aria in ogni stanza tranne la cucina (stanza dell'archivio) ma molto semplice da collegare al sistema esistente
- Ogni camera è dotata di telecomandi per la chiusura di tapparelle elettriche e comandi a parete programmabili per il condizionamento dell'aria reversibile
- 2 parcheggi pubblici (gratuiti 9 mesi / 12) vicino all'appartamento, uno sul retro dell'edificio
- Possibilità di acquisire due parcheggi in cantina sicura

Per i professionisti:
- File di accessibilità per disabili convalidato in prefettura
- Venduto arredato
- Tutte le stanze sono collegate tramite intranet

Informazioni generali
Prodotto	Appartamento
Proprietà in	Vendita
Indirizzo	20 rue Amiral Courbet
Città	Juan-les-Pins
Superficie commerciale	106m²
Prezzo	450 000 €
Posizione	Posizione nel centro della città. Situato vicino alla stazione ferroviaria Juan-les-Pins e al Boulevard Charles Guillaumont, l'appartamento si trova a 50 metri dalle spiagge. Casinò a 50 metri, Supermercato a 5 minuti a piedi, Utile a 20 metri. Altre aziende presenti anche in tutto il locale. 2 parcheggi pubblici di cui uno proprio dietro l'edificio.
Vicino a trasporto pubblico	Fermata dell'autobus "Estérel" nella parte inferiore dell'edificio. Fermata dell'autobus "Blue Ribbon" 3 minuti a piedi. Fermata dell'autobus sulla linea nazionale 7 (boulevard Raymond Poincaré) 202. Gare SNCF Juan-les-Pins 3 minuti a piedi, accesso all'autostrada A8 12 minuti in auto e aeroporto Nice Côte d'Azur 20 minuti in auto.
Stile	Fascino del vecchio con parquet massiccio e bellissime altezze sotto il soffitto
Vista	Anteprima di Citadine e del mare
Esposizione	Sud est (soggiorno e camere da letto) ovest (cucina)
Piano dell'immobile	1
Numero piani dello stabile	5
Anno di costruzione	1920
Nome della residenza	Palais Velleda
Ascensore	sì
L'ascensore è standard	sì
Portiere	non
Caratteristiche interni
Cucina	Cucina indipendente da ristrutturare
Serramenti	Doppi vetri in PVC, doppi vetri in alluminio e semplici vetri in legno in cucina che restituiscono l'edificio
Zanzariere	Rotolamento elettrico in alluminio e rotolamento elettrico in legno
Persiane/Tapparelle	In ogni stanza
Sistema di Allarme	No, ma possibilità di installarne uno facilmente perché il cablaggio è già in atto
Numero dei bagni	1
Numero docce	1
Numero di WC	2
Caratteristiche esterni
Area giochi	non
Altri servizi	non
Piscina	non
Balcone	Sì, accessibile dal soggiorno principale e una loggia di fronte alla cucina
Terrazzo	non
Parcheggio	Possibilità di acquisire due parcheggi nel seminterrato sicuro, oltre al prezzo di vendita dell'appartamento: € 30.000 per un singolo parcheggio o € 55.000 per entrambi
Garage	non
Cantina	No, ma possibilità di acquistare una cantina nell'edificio
Sviluppi nel seminterrato	Sì, cantine e possibilità di riporre biciclette e passeggini
Spese
Spese	698,91 € / trimestre (include acqua fredda, manutenzione delle aree comuni e ascensore)
Imposte	$ 1145
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica	C (117 - GES A3)
Riscaldamento	Aria condizionata reversibile
Tipo di riscaldamento	Autonomo
Acqua	Palloncino elettrico piccolo per acqua calda e collettiva per acqua fredda
Condizionamento	Sì, reversibile

• Apertura sul mare
• Appartamento d'angolo
• Ascensore
• Balcone/Terrazzo
• Condizionamento
• Preferiti
• Parcheggio
• Esposizione multipla

Una bellissima superficie facilmente regolabile da 4 a 7 camere con doppia esposizione a pochi passi dal mare e vicino alla stazione ferroviaria e ai negozi.