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Vendita tenuta / b&b / agriturismo / azienda agricola Schignano
6 Locali 598 m2

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VENDO DA PRIVATO un magnifico agriturismo di recente costruzione con terrazza panoramica sul lago di Como immerso tra le montagne della Val d'Intelvi a pochi chilometri dal lago e dalla Svizzera.   Localizza l'immobile

Basso consumo energetico
Di prestigio
 
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In esclusiva posizione vista lago, il fabbricato su cui si sviluppa la struttura agrituristica è composto da 3 piani fuori terra oltre ad una serie successiva di vani tecnici connessi ed a un box auto doppio collegato direttamente alla struttura.
L’immobile è ubicato in zona panoramica, raggiungibile in auto con strada asfaltata, posto come ultimo fabbricato dell’area comunale; dallo stesso si accede direttamente ai sentieri boscati per eventuali passeggiate o escursioni in bicicletta. Nelle immediate vicinanze Schignano offre con i suoi vicoli, le sue piazzette e  i suoi lavatoi i principali servizi (negozi, piccoli alimentari, bar ). La posizione è strategica: nella Valle d'Intelvi a cavallo tra il Lago di Como ed il Lago di Lugano, a 15 minuti da Argegno, a 20 minuti da San Fedele, a 40 minuti da Como, ad un'ora circa da Lugano. Particolarmente vicini e comodi gli impianti sciistici di Lanzo d'Intelvi.
La superficie attuale (Slp) del fabbricato è di 470 mq oltre a circa 30 mq di vani tecnici e 25 mq di box con la pertinenza di un fabbricato rurale collegato di 15 mq attuali e la possibilità di incremento della superficie e volumetria dello stesso.
La struttura è dotata inoltre di una terrazza verandata con superficie di 77 mq e di una ulteriore terrazza di 40 mq, entrambe vista lago, di parco giochi per bambini e di 5.000 mq di terreno recintato pertinenzale. Sono inoltre presenti due parcheggi privati per una capienza di circa 20 posti auto.
Il Salone: al piano terra ha una capienza di 70 coperti, tuttavia nel periodo estivo con terrazza verandata aperta è possibile raggiungere la capienza di 100 coperti sfruttando anche la terrazza. Lo stile dell’arredamento è rustico di montagna, vi è inoltre la presenza di un braciere in sala atto alla cottura delle carni e di un montacarichi per la gestione linea cucina.
Le Camere: al primo piano in numero di 4 con capienza di 15 posti letto sono così ripartite:
1 camera matrimoniale con bagno
1 camera familiare con 6 posti letto su due livelli con bagno
1 camera matrimoniale con bagno
1 camera matrimoniale anche ad uso triplo con bagno.
La Cucina: completamente attrezzata e a norma al piano inferiore. Ha una capacità di gestione della linea per n°100 coperti ed è collegata con la zona adibita alla catena del freddo con cella frigorifera e freezer.
L’intera struttura è termoautonoma gestita con un sistema a cascata polifunzionale organizzato con pannelli solari, termo camino a legna, caldaia a condensazione; gli impianti sono frazionati in tipologia a bassa temperatura per cucina e salone, mentre per le camere abbiamo impianto ad alte temperature con radiatori.
Relativamente alla gestione del locale attualmente è a conduzione famigliare con l’intervento di due esterni per la gestione pulizia camere e supporto di cucina.
Il fatturato medio sugli ultimi tre anni di bilancio con gestione stagionale da maggio ad ottobre si attesta a circa 65.000 €.
Informazioni generali
Prodotto Tenuta / B&B / Agriturismo / Azienda agricola
Proprietà in Vendita
Indirizzo Via Santa Maria 13
Città Schignano
Superficie commerciale 598m²
Superficie interna 476m²
Prezzo 650 000 €
Superficie Giardino/Terreno 5000m²
Superficie totale terrazzo(i) 117m²
Superficie totale garage 25m²
Superficie totale cantina 30m²
Vista Lago di Como e monti circostanti
Esposizione Sui 4 lati
Numero dei livelli dell’immobile 3
Anno di costruzione 2006
Categoria catastale erzze
Caratteristiche interni
Cucina Professionale attrezzata
Serramenti Doppi vetri, legno
Persiane/Tapparelle Persiane
Numero delle camere 4
Numero dei bagni 7
Arredamento
Caratteristiche esterni
Area giochi
Numero di balconi 3
Numero di terrazzi 2
Numero di cantine 1
Garage Box doppio
Cancello elettrico
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica B (592,07 kWh/mq anno)
Riscaldamento Pannelli solari, termo camino a legna, caldaia a condensazione
Tipo di riscaldamento Autonomo

• Accesso per disabili
• Balcone/Terrazzo
• Basso consumo energetico
• Cantina
• Cucina arredata
• Di prestigio
• Esposizione multipla
• Giardino privato
• Parcheggio
• Posizione interessante
• Vista panoramica

Il parere di immo-neo.com

Ottimo investimento per chi vuole intraprendere l'attività di agriturismo e Bed & Breakfast fin da subito in una zona molto frequentata da turisti italiani e stranieri! Soluzione perfetta anche per una o più famiglie o gruppi alla ricerca di un'abitazione immersa nella tranquillità e nel verde con una vista lago mozzafiato.

6 locali - 598m²

650 000 €

Riferimento : 294218

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Gregorio

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