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Vendita villa Cuers
7 Locali 180 m2

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Particulier vende, in rendita vitalizia occupata senza affitto su due capi, una bella proprietà su un terreno pianeggiante di 9020 m ² di cui 3300 m ² di viti classificate AOP "Côtes de Provence" e 5900 m ² interamente chiuse con due case indipendenti.   Localizza l'immobile

Prezzo abbassato
 
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Individuale vende una rendita occupato su due teste H89 anni F 85, una bella proprietà di 9020 mq di terreno pianeggiante, tra cui 3300 mq di vigneti classificati "AOP Côtes de Provence" mantenute dalla cantina cooperativa di Cuers e 5 900 m² di terreno recintato piacevolmente artistico. Quest'ultimo appezzamento ha due case e una piscina. La casa principale di 4 locali è di 130 m² su due livelli e la casa secondaria di 3 locali ha circa 50 m² di superficie. Entrambe le case sono occupate.   Valore di mercato: € 410.000 Per questa proprietà sono proposte tre modalità di transazione: - rendita vitalizia senza rendita vitalizia: 290.000 € (valore scontato al netto del valore d'uso e di alloggio) - Annuity occupato con rendita vitalizia: 130 000 € bouquet + affitto mensile 2 430 € - Vendita a termine: 130 000 € in contanti mensili 2.310 e per 8 anni   La casa principale è composta dal piano terra di un ingresso che dà accesso da un lato ad un ampio soggiorno e ad una cucina indipendente ed attrezzata. Dall'altro lato dà accesso a due camere da letto, un bagno e un WC separato con lavandino. La prima stanza ora è configurata come un ufficio. La seconda camera ha accesso diretto al bagno. Sempre dalla sala d'ingresso una scala conduce al piano di sopra. Un atterraggio serve una stanza con accesso alla mansarda (convertibile per creare una quarta camera da letto e un bagno con wc).   Il soggiorno si apre su una splendida terrazza di 30 m² in lastre di pietra naturale in parte coperta. Con cieco elettrico, esposto a sud.   Un ampio garage di 30 mq con una sala tecnica (caldaia a gasolio, scaldabagno termodinamico, lavello e doccia). Un riparo annesso di 20 m² completa la casa principale.   La casa secondaria è composta da un ingresso diretto dalla terrazza sulla cucina attrezzata. Una sala serve due camere da letto, un soggiorno / sala da pranzo, un bagno e una toilette separata. Questa casa ha una splendida terrazza piastrellata di 56 m² che si affaccia a sud-est. Questa terrazza ha un pergolato coperto con cucina, un bar, una sala da pranzo, un salotto estivo e una vasca idromassaggio.     La maggior parte della proprietà: - Terreno incostruttibile intorno (clausole del PLU) - terreno completamente piano - Tre strade di accesso che rendono indipendenti le due case. - Irrigazione automatica - 1 casetta da giardino per la conservazione degli attrezzi - 1 casetta da giardino divisa in 2 parti: officina e piccola palestra - Servizi igienici individuali - Acqua potabile sul prof. 50 m. Un'analisi dell'acqua della SOCSA del 14/06/18 dimostra la sua potabilità   Il vantaggio della casa principale: - Piscina interrata in muratura di 20 m² (profondità 0m75) - Massoneria e barbecue coperto con rami di riserva - Sala da pranzo estiva   La maggior parte della casa secondaria: - Isolamento termico nel 2002 - Riscaldamento mediante convettori elettrici e produzione di acqua calda mediante scaldacqua elettrico - Terrazza piastrellata di 56 m² - Pergola di 18 m² - Cucina attrezzata, bar, sala da pranzo e salotto estivo con barbecue   Rendite vitalizie 2 teste: - Coniuge 89 anni - Moglie 85 anni     Vantaggio per l'acquirente: - Il valore dell'acquisizione (290.000 €) è inferiore del 30% rispetto al valore di mercato (410.000 €) - La pensione non esiste più il prezzo di acquisto (€ 290 000) impostare il Jourde vendita notarile è immutabile qualunque sia l'età dei venditori di morte - La proprietà è occupata dai venditori fino alla loro morte così perfettamente mantenuta - L'acquirente può stipulare un prestito bancario al tasso minimo in caso di insufficiente contributo personale (mentre nel caso di una rendita di vendita con rendita vitalizia nessun prestito è possibile)
Informazioni generali
Prodotto Villa
Proprietà in Vendita
Indirizzo 470 Chemin des Chasselas
Città Cuers
Superficie commerciale 180m²
Prezzo 430 000 €
Posizione - Yves Bramerie Bilingual Public School 5 minuti in auto. - Intermarché Super a 6 minuti in auto. - Cuers del centro con questi negozi, banche, municipio e ufficio postale 7 minuti in auto. - Complesso sportivo a 9 minuti in auto. - Institution Ste Martha scuola, college e scuola superiore in 10 minuti in auto. - Aerodrome Cuers-Pierrefeu 11 minuti in auto. - Tolone 20 minuti in auto tramite l'autostrada A57.
Vicino a trasporto pubblico - Accesso all'autostrada A57 in 3 minuti. - Stazione ferroviaria Cuers-Pierrefeu 7 minuti.
Superficie Giardino/Terreno 9000m²
Vista Chiaro sulle viti
Esposizione a sud
Piano dell'immobile 1
Anno di costruzione 1972
Caratteristiche interni
Cucina Indipendente e attrezzato (frigo, piastra, cappa)
Serramenti Doppi vetri in PVC
Zanzariere Persiana in legno
Persiane/Tapparelle In ogni stanza
Sistema di Allarme Sì, telecamere di sorveglianza
Numero delle camere 5
Numero dei bagni 1
Numero docce 1
Numero di WC 1
Arredamento
Caratteristiche esterni
Area giochi non
Altri servizi non
Piscina Sì, di 20 m² (profondità 0m75)
Balcone non
Terrazzo Sì, diverse terrazze esposte a sud e nord
Parcheggio Sì, due carport e possibilità di parcheggiare diversi veicoli nella proprietà
Garage Sì, un ampio garage con un'officina e un locale caldaia con doccia
Cantina No, ma due casette da giardino
Spese
Spese Nessun addebito
Imposte 1000 € per la casa secondaria
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica E (259 - GES F66)
Riscaldamento Serbatoio dell'olio sepolto
Tipo di riscaldamento Autonomo
Acqua  Pallone termodinamico
Condizionamento non

• Cucina arredata
• Garage
• Giardino privato
• Parcheggio
• Piscina
• Residence sorvegliato
• Esposizione multipla
• Vista panoramica
• Balcone/Terrazzo
• Allarme
• Parco
• Prezzo abbassato

Una bella proprietà di famiglia. Molti momenti amichevoli condividono con familiari e amici.

Il parere di immo-neo.com

Questo tipo di vendita è di particolare interesse per gli investitori che desiderano investire € 300.000 a lungo termine senza rischi L'età avanzata dei venditori suggerisce che i locali saranno disponibili in un tempo relativamente breve. L'interesse principale di questa operazione risiede nella totale indipendenza delle due abitazioni che hanno due accessi distinti: 470 e 506 Chasselas Road (a nord) che consente loro di essere affittati separatamente. D'altra parte, dovrebbe essere notato che l'alloggio principale ha anche accesso tramite le clairettes (a sud)

7 locali - 180m²

430 000 €

Riferimento : 303218

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Il proprietario

Jean-Louis

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