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Vendita casa indipendente Cuneo
160 m2

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VENDO DA PRIVATO, nel centro della frazione Passatore a Cuneo, porzione di rustico indipendente da ristrutturare, con la possibilità di recuperare il portico esistente per creare un'abitazione di circa 130 mq o anche due unità residenziali.   Localizza l'immobile

Da ristrutturare
Prezzo abbassato
 
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L'immobile si trova al centro del Quartire Passatore della città di Cuneo, in una posizione tranquilla e silenziosa in prossimità della via Battaglia che lo collega direttamente al centro di Cuneo in 10 minuti in auto o con i mezzi urbani o nelle belle giornate anche in bicicletta. Il rustico è parte di una più ampia cascina di origine agricola, parzialmente già abitata, con affaccio su un cortile comune alle proprietà, tuttavia la porzione in oggetto presenta ingresso pedonale indipendente con una porzione di cortile ad uso esclusivo. La struttura, di presumibile origine ottocentesca, presenta la tipica disposizione a corte delle cascine e degli edifici agricoli della zona. La proprietà si localizza all'estremità con affaccio verso nord est e sud, con una splendida vista sul parco della proprietà limitrofa. Al momento l'immobile si presenta in uno stato di completo disuso e necessita di un intervento edilizio. Attualmente si sviluppa su tre livelli: il piano terra si compone di un unico ambiente direttamente confinante con il porticato chiuso sui tre lati, dalla scala, in comune con un'altra unità immobiliare, si accede al piano superiore  in cui si apre un suggestivo ambiente unico con capriate a vista. La proprietà si completa con l'ampia cantina voltata a piano interrato. Esternamente la proprietà può godere di una porzione di cortile ad uso esclusivo. Vista la conformazione dell'immobile e le dimensioni degli ambienti, è possibile trasformare l'immobile e ricavarne un'ampia abitazione con accesso carraio e pedonale dalla via comunale. Dall'ipotesi di progetto visibile dalle planimetrie e dalle simulazioni si può vedere l'inserimento sotto il porticato di un posto auto e rimessa, a piano terra si sviluppa la zona giorno molto luminosa ed accogliente con un bagno. Dalla nuova scala che incornicia il caminetto a piano terra si accede al livello superiore in cui si possono localizzare un'ampia camera con ripostiglio, un bagno e una zona relax/studio (o eventuale seconda camera) con affaccio sull'ampio terrazzo realizzato sull'autorimessa, ideale per accogliere gli amici o per godere della vista sul parco vicino immersi, nella completa tranquillità. Inoltre è possibile recuperare il portico esistente per ampliare l'abitazione, oppure creare due unità abitative con accessi indipendenti. A piano interrato anche la cantina può essere recuperata e sfruttata come tale. Il quartiere Passatore è servito dai principali servizi, vi sono la scuola dell'infanzia, quella elementare, negozi, ristoranti e locali rinomati, gruppi, associazioni e strutture sportive.Ottima è l'ccessibilità: in 10 minuti si arriva in auto in Cuneo centro e a Caraglio, in 15 minuti  si raggiungono Busca e Tarantasca. Funzionale ed efficiente il servizio di trasporto bus pubblico con bus per Cuneo ogni mezz'ora per l'intero arco della giornata.
Informazioni generali
Prodotto Casa indipendente
Proprietà in Vendita
Indirizzo via della Battaglia, Passatore
Città Cuneo
Superficie commerciale 160m²
Superficie interna 116m²
Prezzo 75 000 €
Stile Rurale
Superficie Giardino/Terreno 38m²
Superficie totale garage 27m²
Superficie totale cantina 39m²
Vista Nord, Est, Sud
Esposizione Nord, Est, Sud
Numero dei livelli dell’immobile 3
Anno di costruzione 1800
Categoria catastale A/4
Rendita catastale 116
Caratteristiche interni
Numero delle camere 2
Caratteristiche esterni
Numero di cantine 1
Terrazzo in progetto
Garage in progetto
Cantina A piano interrato
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica In corso di realizzazione o esente
Riscaldamento Assente, sono presenti due caminetti originali
Tipo di riscaldamento Assente
Acqua Assente, possibilità di allacciamento all'acquedotto comunale

• Cantina
• Da ristrutturare
• Esposizione multipla
• Giardino privato
• In permuta
• Prezzo abbassato

Il parere di immo-neo.com

La soluzione ideale per la famiglia che cerca una località tranquilla immersa nel verde, allo stesse tempo ben servita e collegata a Cuneo. Le caratteristiche dell'immobile permettono un facile riadattamento per rispondere alle esigenze abitative di una famiglia o di una coppia che cerca un luogo dove rifugiarsi e circondarsi nella tranquillità della natura.

Casa indipendente - 160m²

75 000 €

Riferimento : 308018

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Il proprietario

Giulia

Ciao sono Giulia, 

purtroppo devo vendere questo rustico, che per un po' è stato il mio sogno, visto che è circondato dal verde ed esposto a sud e a est e per me che sono una pittrice, la luce è tutto così come il canto degli uccellini nel parco attiguo.

La ragione per cui vendo è data dal fatto che i miei tre fratelli sorelle vivono tutti molto lontano da qui  e quindi ho valutato l'idea di trasferirmi vicino ai miei cari.

Chi andrà a vivere in questo luogo scoprirà l'energia che ha contagiato me.

 

 

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