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Vendita villa Annecy-le-Vieux
4 Locali 153 m2

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Particulier vende, Sector des Carrés, casa indipendente situata in città di 153 m² ristrutturata nel 2012, su un terreno di 640 m². Disposto su 2 piani, dispone di 3 camere da letto, 2 bagni con doccia e un seminterrato completo. 2 garage indipendenti.   Localizza l'immobile

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Privato vende quartiere di Carré, in un padiglione privilegiato, casa individuale, situata in città, di 153 m ². Ha un seminterrato pieno, 3 camere da letto, un ufficio, 2 bagni con doccia e un ampio loft di spirito di soggiorno di 44 m². Idealmente situato alla fine di un vicolo cieco, a 300 metri dal lago ea 5 minuti in bicicletta dal centro di Annecy.   Questa casa si sviluppa su 3 livelli: - Il livello principale consiste in un ampio soggiorno di 44 m² con una zona cucina di 9 m² aperta sul soggiorno / sala da pranzo di 26 m² e una zona ufficio di 8,5 m². Con le sue 6 finestre, questo "loft" di livello principale è molto luminoso e molto piacevole da vivere. Al centro della stanza, una grande stufa a legna con 2 lati smaltati porta calore e carattere alla stanza. Dall'area dell'ufficio, una scala in legno e metallo, realizzata da un artigiano su misura, dà accesso al primo piano.   - Al primo piano, la scala si apre su un soppalco di 5 m² delimitato da una ringhiera in metallo e vetro che serve la zona notte con 3 camere da letto, un bagno separato e 2 bagni con doccia. Due camere di 10 m² e 11 m²; Una camera da letto principale di 12 m² con un bagno con doccia e un grande bacino di pietra nera che si apre su un balcone di 3 m² con una bella vista su Semnoz e un'esposizione a sud-ovest. Il balcone è collegato a una scala esterna situata sul lato sinistro della casa e potrebbe servire come uscita di emergenza.   Il layout dei 2 livelli principali è stato progettato da un interior designer nel 2012 con la massima ottimizzazione dei volumi, il che rende questa casa molto luminosa e funzionale. La decennale garanzia di tutti i lavori è valida fino al 2022.   - Un accesso seminterrato seminterrato dall'esterno della casa comprende una cantina di 5 m², 2 grandi cantine di 12,5 m² ciascuna e un locale caldaia di 13 m². Il seminterrato può essere convertito in una grande sala giochi o studio. La struttura centrale delle scale scende fino a questo livello e sarebbe addirittura possibile accedere dall'interno della casa.   Il cortile completamente asfaltato consente l'accesso a 2 garage indipendenti di 16 m² e 27 m² e consente di parcheggiare almeno 5 auto. Il terreno di 640 m² comprende 2 alberi di ciliegio, un melo, una prugna di mirabelle. È completamente recintato ed è completamente piscinabile. La casa è collegata al drenaggio di rete. Un ampliamento della casa è possibile, nel rispetto del P.L.U.   L'importo della tassa di proprietà è di 1244 €
Informazioni generali
Prodotto Villa
Proprietà in Vendita
Indirizzo 7 Rue de la Savoyarde
Città Annecy-le-Vieux
Superficie commerciale 153m²
Prezzo 820 000 €
Posizione Situato in una zona residenziale privilegiata, alla fine di una strada senza uscita. A 300 m dal lago, in bicicletta a 5 minuti dal centro di Annecy. Scuola e college Tilleuls 2 passi, Galeries Lafayette Quarter 2 minuti in bicicletta. Negozi nelle vicinanze: panetteria, macelleria, farmacia ...
Vicino a trasporto pubblico Fermata dell'autobus alla fine della strada. A 2 minuti in auto dalla rotonda della gendarmeria per raggiungere Avenue de Brogny e poi l'autostrada A41 o la tangenziale.
Stile Tradizionale casa savoiarda degli anni '60 ristrutturata nel 2012
Superficie Giardino/Terreno 640m²
Vista Vista Parmelan dal giardino e vista Semnoz dal balcone del piano
Esposizione Esposizione est / sud-ovest
Numero dei livelli dell’immobile 2
Anno di costruzione 1960
Caratteristiche interni
Cucina Cucina di 9 m² aperta sul soggiorno, completamente attrezzata (piano cottura a induzione, forno multifunzione e cappa)
Serramenti Finestre con doppi vetri in PVC ad anta ribalta modificate nel 2012
Zanzariere Persiane in legno manuali
Persiane/Tapparelle Tutte le finestre
Numero delle camere 3
Numero dei bagni 1
Numero docce 1
Numero di WC 2
Caratteristiche esterni
Balcone Balcone di 3 m² al piano superiore camera matrimoniale con esposizione sud-ovest e vista di Semnoz
Parcheggio Un ampio piazzale asfaltato per parcheggiare almeno 5 auto
Garage 2 garage indipendenti di 27 m² e 16 m² con porte in metallo manuali
Cantina 3 cantine nel seminterrato: 1 cantina di 5 m² e 2 cantine di 12 m² e 13 m²
Sviluppi nel seminterrato Seminterrato seminterrato con 3 cantine e un locale caldaia
Spese
Imposte L'importo della tassa di proprietà è di 1244 €
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica D
Riscaldamento Singola caldaia a gas Viessmann installata nel 2012 e mantenuta ogni anno
Tipo di riscaldamento Autonomo
Acqua Rete della città, acqua calda prodotta dalla caldaia a gas

.

• Cantina
• Preferiti
• Cucina arredata
• Garage
• Giardino privato
• Parcheggio
• Prezzo abbassato

Casa che offre i vantaggi di una posizione centrale senza gli svantaggi, molto piacevole, buon vicinato.

Il parere di immo-neo.com

Casa idealmente situata sia nel centro della città e tranquilla situazione di stallo, layout interno ottimizzato, bella ristrutturazione, amiamo.

4 locali - 153m²

820 000 €

Riferimento : 308918

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Il proprietario

Carole & Hervé

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