La villa, costruita nel 2009 con ottime finiture, si inserisce in un contesto residenziale signorile e silenzioso, composto da ville e piccole palazzine immerse nel verde, a soli 5 minuti a piedi dal centro del paese e dai principali servizi. Polpenazze del Garda è un grazioso borgo molto ben tenuto, famoso per la sua piazza panoramica e per il sito di San Pietro in Lucone riconosciuto come patrimonio dell'UNESCO, accoglie produttori di olio d'oliva e cantine che trasformano vitigni come il Groppello, il San Giovese, il Marzemino ed il Barbera in sapienti vini. Nel mese di maggio diviene vetrina delle maggiori cantine della zona con la "Fiera del Vino".
La sua posizione è particolarmente strategica: da qui si possono raggiungere in pochi minuti l'esclusivo Gardagolf Country Club, il lago di Garda e le sue spiagge, in particolare le zone della Romantica e del lido di Manerba; la città di Desenzano e la sua stazione ferroviaria distano 15 minuti così come Salò, a 20 minuti i caselli autostradali di Desenzano del Garda e di Brescia Est sull'A4 (Milano - Venezia) così come il Vittoriale degli Italiani. In mezz'ora si arriva a Brescia, mentre in meno di un'ora in 3 bellissime città che richiamano sempre molti turisti italiani e stranieri, Verona, Mantova e Cremona.
La villa é circondata da uno stupendo giardino piantumato e si sviluppa su 2 livelli principali: al piano terra si apre la zona giorno composta da un ampio soggiorno con camino, dalla cucina abitabile, un ripostiglio ed un bagno con doccia. Salendo la suggestiva scala elicoidale si accede al piano superiore che ospita la zona notte con le sue 3 camere da letto matrimoniali, una cabina armadio e due bagni. 
Al piano seminterrato sono infine presenti una taverna / cantina, il box auto doppio ed una pratica lavanderia. Parte della rampa di accesso ai garage è stata coperta in modo da poter ospitare comodamente una terza auto.
L'immobile dispone di riscaldamento a pavimento, pannelli solari per la produzione di acqua calda, impianto di addolcimento dell'acqua, di aspirazione centralizzata e di allarme.

Informazioni generali
Prodotto	Villa
Proprietà in	Vendita
Indirizzo	Via dei Ronchi, 16
Città	Polpenazze del Garda
Superficie commerciale	266m²
Superficie interna	190m²
Prezzo	650 000 €
Data di pubblicazione	03/09/2018
Superficie Giardino/Terreno	390m²
Superficie totale balcone (i)	12m²
Superficie totale terrazzo(i)	24m²
Superficie totale garage	44m²
Superficie totale cantina	40m²
Esposizione	Sui 4 lati
Numero dei livelli dell’immobile	2
Anno di costruzione	2009
Categoria catastale	A/7
Rendita catastale	743
Caratteristiche interni
Cucina	Abitabile
Serramenti	Doppi vetri, legno
Zanzariere	Sì
Sistema di Allarme	Sì
Numero delle camere	3
Numero dei bagni	3
Arredamento	Parziale
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Caratteristiche esterni
Numero di balconi	1
Numero di terrazzi	1
Numero di cantine	1
Garage	doppio
Cancello elettrico	Sì
Spese
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica	B (48,08 kWh/mq anno)
Riscaldamento	a pavimento
Tipo di riscaldamento	Autonomo
Condizionamento	Sì

• Allarme
• Balcone/Terrazzo
• Cantina
• Condizionamento
• Cucina arredata
• Di prestigio
• Esposizione multipla
• Garage
• Giardino privato
• Posizione interessante
• Riscaldamento a pavimento
• Seconde case /Case vacanza
• Vista panoramica