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Vendita villa Villaz
6 Locali 414 m2

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Privato vende casa tradizionale di 414 m² (227 m² di spazio abitativo), con seminterrato completo, 4 camere da letto su 2 livelli, ampia terrazza in pietra e balcone angolare con vista aperta. Sul terreno edificabile boschivo di 2500 m².   Localizza l'immobile

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Privato vende casa tradizionale di 414 m² su 3 livelli. Superficie abitabile di 227 m² (di cui 97 m² da sviluppare in mansarda), con 4 ampie camere da letto e una sala giochi. Un seminterrato pieno di 137 m² con due cantine, una lavanderia e un garage doppio. Una grande terrazza in pietra di 207 m² esposta a nord consente l'accesso all'ingresso principale della casa. La casa si trova su un terreno boscoso e constructible di 2500 m ².   Questa casa ha 3 livelli: - Il livello principale con un atrio di 15 m² che distribuisce l'accesso al piano seminterrato, la cucina chiusa di 16 m² e l'ampio salone soggiorno / sala da pranzo. Quest'ultimo offre 40 m² ed è molto luminoso con le sue numerose aperture e accesso diretto al balcone di 30 m². La cucina si apre sul retro del balcone (formando un terrazzo di 19 mq) che offre, con il suo Sud / Ovest, una piacevole fuori dal calore e favorevole agli spettacoli del sole al tramonto. Nella sala d'ingresso un WC separato, e l'accesso al bagno di grandi dimensioni di 8 mq e 3 ampie camere da letto di 13 m² ciascuno con armadi.   - il seminterrato seminterrato, rappresenta 137 m² di superficie. Una zona lavanderia di 13 m² con servizi igienici e doccia. Una grande cantina di 18 m², un ripostiglio di 13 m², una sala giochi di 14 m² e infine una stanza di 17 m². Anche un grande garage doppio di 43 m ² che consente di parcheggiare 2 auto oltre al banco da lavoro di bricolage.   - un pavimento sotto il tetto con una lastra a terra e una splendida cornice apparente rimane da sistemare. Rappresenta 149 m² sul terreno e 97 m² di spazio abitativo. L'accesso attuale è tramite una scala retrattile in una trappola situata nella scala che conduce al piano principale al seminterrato e può essere facilmente sostituita da una scala dalla lobby.   Gli esterni della casa sono estremamente curati: una scala in pietra conduce alla porta principale dal cortile e fa il giro della casa fino alla terrazza. L'ampia terrazza di 207 m² può essere in gran parte trasformata in un'area giochi e benessere, lontano dalla vista. Il terreno è completamente recintato.   Il cortile in pietra consente di parcheggiare almeno 8 auto. Il terreno di 2500 m² è impreziosito da numerose aiuole e arbusti e da alberi degli anni Trenta che offre una certa intimità rispetto al vicinato. Anche questa terra è costruibile.   L'importo della tassa di proprietà è 950 €.
Informazioni generali
Prodotto Villa
Proprietà in Vendita
Indirizzo 2896 Route des Vignes
Città Villaz
Superficie commerciale 414m²
Prezzo 620 000 €
Posizione Casa situata sul fondo di Villaz, vicino al campo da tennis e allo stadio di calcio. 5 minuti di auto dal centro del paese e dei suoi servizi (frutta, panetteria, farmacia, macelleria, polo sanitario, ufficio postale e supermercato nelle vicinanze). Il villaggio comprende anche una scuola elementare, un asilo nido e una biblioteca.
Vicino a trasporto pubblico Fermata dello scuolabus situata di fronte alla casa. A 7 minuti di auto da Pringy accesso all'autostrada A41 in direzione di Ginevra e 15 minuti di auto da Annecy.
Stile Casa di costruzione tradizionale costruita nel 1986
Superficie Giardino/Terreno 2500m²
Vista Vista aperta sulla campagna
Esposizione Il soggiorno / sala da pranzo è esposto a sud
Numero dei livelli dell’immobile 3
Anno di costruzione 1986
Caratteristiche interni
Cucina Cucina completamente attrezzata
Serramenti Finestra in legno con doppi vetri originale
Zanzariere Persiane in legno manuali ad eccezione dei locali interrati
Persiane/Tapparelle Persiane all'esterno
Numero delle camere 4
Numero dei bagni 1
Numero docce 1
Numero di WC 2
Caratteristiche esterni
Balcone Enorme balcone-terrazza di 30 m² esposto a sud / sud-ovest
Terrazzo Grande terrazza in pietra di 207 m²
Parcheggio Grande cortile asfaltato per parcheggiare almeno 8 auto e chiuso da un cancello in alluminio da dicembre 2018
Garage Ampio garage doppio di 43 m² nel seminterrato con porte in legno, una con apertura elettrica e l'altro manuale
Cantina Una grande cantina di 18 m², un ripostiglio di 13 m²
Sviluppi nel seminterrato Doppio garage, cantina, lavanderia, ripostiglio e sala giochi nel seminterrato
Spese
Imposte L'importo della tassa di proprietà è 950 €
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica F (443 - GES 27)
Riscaldamento Riscaldamento a pavimento elettrico (batteria ad acqua), alcuni radiatori elettrici ausiliari e spazzacamino
Tipo di riscaldamento Autonomo
Acqua Rete della città, per la caldaia elettrica dell'acqua calda situata nella lavanderia

• Da ristrutturare
• Appartamento d'angolo
• Balcone/Terrazzo
• Cantina
• Garage
• Giardino privato
• Parcheggio
• Esposizione multipla
• Vista panoramica
• Riscaldamento a pavimento

Il parere di immo-neo.com

Grande potenziale per questa casa, opulenta e ben esposta, situata sia in un ambiente rurale che a 15 minuti da Annecy, ideale per una famiglia con bambini.

6 locali - 414m²

620 000 €

Riferimento : 342119

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Il proprietario

Michel & Josette

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