Privato vende bellissima proprietà con una grande villa indipendente di 260 mq circondata da 1,8 ettari di terreno boschivo esposto a sud e una foresteria di 67 mq. Dispone di una piacevole terrazza e di un'ampia piscina. Offre una vista libera della proprietà e del suo ampio parco alberato. In assoluta calma e senza vis-à-vis, si trova a 15 minuti da Bordeaux.

Completa la casa:  una cantina, un garage chiuso, due box rigidi per cavalli (taglia fattrice) convertibili in garage per 4 auto, 3 paddock e 4 chalet norvegesi di cui 1 pool house

La casa di 260 mq di superficie abitabile, è composta da:

Piano terra
- Ingresso: 11 m²
- Soggiorno: 35 m²
- Ufficio: 20 m²
- Camera da letto: 13 m²
- Bagno: 6 m²
- Sala da pranzo: 18 m² - Cucina: 13 m²
- Veranda: 15 m²
- Locale caldaia: 2 m²

Primo piano
- Atterraggio: 10 m²
- Camera da letto: 18 m² - Bagno con doccia adiacente: 7 m²
- Spogliatoio: 6 m²
- Camera da letto: 22 m²
- Camera da letto: 14 m²
- Camera da letto: 18 m²
- Bagno: 7 m²
- Spogliatoio: 9 m²

Pensione
- Soggiorno / sala da pranzo: 24 m²
- Cucina: 12 m²
- Camera da letto: 9 m² - Camera da letto: 18 m²
- Bagno con doccia: 4 m²

I vantaggi della casa:
- Casa autonoma ed ecologica che offre consumi energetici molto bassi
- Bellissimo e ampio soggiorno e piacevole veranda che si apre sul terrazzo e sulla piscina
- Cucina indipendente e attrezzata con forno / microonde / frigorifero / congelatore / piano a gas / cappa / lavastoviglie
- Lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice
- Climatizzatore reversibile
- Stufa a legna / Inserto / Camino
- Finestre in alluminio e doppi vetri in tutta la casa e finestre scorrevoli in alluminio e doppi vetri in veranda / Persiane in alluminio
- Armadietti nel corridoio / Suite dei genitori dotata di spogliatoio / 2 camere da letto con numerosi armadi / Spogliatoio nel corridoio notte
- Particolarità della casa:

* belle altezze sotto il soffitto
* parquet massello
* bei volumi
* cornici e modanature del soffitto
* non trascurato
* calma assoluta

- Allestimenti speciali: piscina / peschiera / 4 chalet norvegesi di cui 1 usato come pool-house, scellerie, vele e rimessaggio
- Ampio parco di 1,8 Ha con numerosi ulivi, palme, alberi da frutto (ciliegi, meli e susini) e orto. - Sicuro con 2 cancelli d'ingresso, uno manuale, l'altro automatizzato
- In assoluta calma

Lavoro completato :
- Coibentazione esterna eseguita nel 2015
- Tetto rifatto nel 2015

Informazioni generali
Prodotto	Casa indipendente
Proprietà in	Vendita
Indirizzo	2875 Rue Arthur Rimbaud
Città	Sainte-Eulalie
Superficie commerciale	260m²
Prezzo	867 000 €
Data di pubblicazione	24/08/2020
Posizione	Negozi locali 2 minuti in auto Supermercato e cinema 2 minuti in auto Bordeaux 20 min in auto
Vicino a trasporto pubblico	- Stazione Sainte-Eulalie / Carbon-Blanc 2 minuti in auto - Autostrada A10 8 min in auto - Fermata del tram Terminus La Gardette Bassens Carbon-Blanc, linea Tram A con P + R 9 min in auto - Stazione SNCF di Bordeaux Saint-Jean a 25 minuti in auto o 10 minuti in treno dalla stazione Sainte-Eulalie - Aeroporto di Bordeaux-Mérignac 28 min in auto
Superficie Giardino/Terreno	18824m²
Vista	Sul parco alberato di proprietà
Esposizione	Sud
Numero dei livelli dell’immobile	2
Anno di costruzione	1950
Caratteristiche interni
Cucina	Cucina indipendente e attrezzata con forno / microonde / frigorifero / congelatore / piano a gas / cappa aspirante / lavastoviglie
Serramenti	Porte patio in alluminio e doppi vetri in tutta la casa e finestre scorrevoli in alluminio e doppi vetri nella veranda / Persiane in alluminio
Zanzariere	Persiane a battente in alluminio
Persiane/Tapparelle	In tutte le stanze
Numero delle camere	6
Numero dei bagni	2
Numero docce	1
Numero di WC	3
Caratteristiche esterni
Piscina	Sì, una grande piscina
Terrazzo	Sì, una piacevole terrazza che si apre sulla piscina e sul parco alberato
Parcheggio	Molti posti auto possibili all'interno della proprietà
Garage	Si, 1 garage chiuso e possibilità di trasformare i 2 box cavalli in garage
Spese
Spese	Nessuna
Imposte	€ 3.360
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica	C (110 - GES D23)
Riscaldamento	Individuale con pompa di calore, riscaldamento a gasolio, inserto, stufa e caminetto
Tipo di riscaldamento	Autonomo
Acqua	Individuale con pannelli solari per l'acqua calda
Condizionamento	Sì, reversibile

• Condizionamento
• Preferiti
• Cucina arredata
• Garage
• Giardino privato
• Parcheggio
• Piscina
• Residence sorvegliato
• Allarme
• Esposizione multipla
• Balcone/Terrazzo
• Basso consumo energetico
• Parco
• Vista panoramica

Questa casa è totalmente autonoma ed ecologica, consuma pochissima energia. La natura e gli animali selvatici sono ovunque. È una posizione geografica ideale: la campagna pur essendo vicino a una grande metropoli. Il paddock e le scuderie sono un vero plus per gli appassionati. Un progetto di guest house o luogo di ricevimento è perfettamente adatto alla proprietà.