Privato vende un bellissimo appartamento di 4 locali di 87 mq e in ottime condizioni, con due ampi terrazzi di 45 mq e 32 mq. All'ultimo piano (6/6) senza vis-à-vis, ha un'esposizione a sud con una bella vista libera sul mare. Situato nella residenza Orangerie, sicuro, è vicino a rapido accesso per prendere l'autostrada A8.

Completano l'appartamento: una cantina e un box doppio nel seminterrato custodito.

L'appartamento di 87,37 m² legge Carrez è composto da:
- Ingresso: 1,75 m²
- Soggiorno: 7,02 m²
- Cucina: 7,86 m²
- Soggiorno: 16,90 m²
- Corridoio 1: 8,02 m²
- WC separato: 1,93 m²
- Corridoio 2: 1,80 m²
- Bagno con doccia: 3,74 m²
- Camera da letto 1: 11,19 m²
- Camera 2: 10,32 m²
- Bagno: 4,59 m²
- Camera 3: 12,25 m²

- Terrazza 1: 45,04 m²
- Terrazza 2: 32,30 m²
- Spazio di archiviazione sulla terrazza: 5,38 m²
- Garage: 24,31 m²
- Cantina: 3,66 m²

I vantaggi dell'appartamento:
- Una terrazza di 45,04 mq esposta a sud su soggiorno, cucina e camera matrimoniale con una chiara vista sul mare.
- Una terrazza di 32 m² esposta a nord sul lato della camera dei bambini con una vista chiara
- Cucina indipendente e attrezzata con forno / microonde / frigorifero / congelatore / piano cottura a induzione / cappa / lavastoviglie
- Riscaldamento collettivo con radiatori elettrici
- Armadi nel corridoio notte, nella camera matrimoniale e in una delle due camerette dei bambini
- Ripostiglio aggiuntivo accessibile dalla terrazza nord

- Particolarità dell'appartamento:
* attraversamento
* luminoso
* silenzioso
* non trascurato

- Lavori eseguiti in appartamento:
- Elettricità rifatta
- Suoli
- Dipinti
- Vegetazione sul terrazzo
- Ristrutturazione del bagno con doccia e del bagno
- Installazione di una tenda sulla terrazza nel 2019

I vantaggi della residenza Orangerie:
- Sicuro
- Tranquillo / in posizione dominante
- Zona residenziale e ricercata
- Nelle immediate vicinanze dell'ingresso dell'autostrada A8
- Recente ristrutturazione delle cabine degli ascensori (già a pagamento)

- Regime di comproprietà: sì
- Numero lotti condominiali: 32 lotti fabbricato C ad uso civile abitazione

- Oneri provvisori medi annui: 4.452 euro

- Procedimento avviato contro la proprietà: No

Informazioni generali
Prodotto	Appartamento
Proprietà in	Vendita
Indirizzo	2 Avenue des Mimosas - Résidence l'Orangerie
Città	Nice
Superficie commerciale	87m²
Prezzo	517 000 €
Data di pubblicazione	13/08/2020
Posizione	Zona piacevole e residenziale Scuola elementare, negozi locali (panetteria, farmacia, negozio di alimentari, ecc.), Studio medico e parco Chambrun.
Vicino a trasporto pubblico	- Fermata dell'autobus "Les Noisetiers" - Linea 11 direzione Nizza centro 2 minuti a piedi - Accesso all'autostrada A8 a 4 min - Stazione SNCF Nice-Ville 12 minuti in auto - Aeroporto Nice Côte d'Azur 17 min in auto
Vista	Limpido e mare
Esposizione	Sud (lato soggiorno, cucina e camera dei genitori) / Nord (lato cameretta bambini)
Piano dell'immobile	6
Numero piani dello stabile	6
Anno di costruzione	1976
Nome della residenza	L'Orangerie
Ascensore	sì
L'ascensore è standard	No
Portiere	No
Caratteristiche interni
Cucina	Indipendente e dotato di forno / microonde / frigorifero / congelatore / piano cottura a induzione / cappa / lavastoviglie
Serramenti	Finestre a bovindo e finestre scorrevoli in vetro singolo, alluminio
Zanzariere	Ruote manuali in una delle camerette dei bambini e in cucina. Rulli elettrici in altre stanze
Persiane/Tapparelle	Tutti i pezzi
Sistema di Allarme	No
Numero delle camere	3
Numero dei bagni	1
Numero docce	1
Numero di WC	2
Porta blindata	Sì
Caratteristiche esterni
Piscina	No
Terrazzo	Sì, due. Una terrazza di 45 mq esposta a sud su soggiorno, cucina e camera matrimoniale. Una terrazza di 32 m² esposta a nord sul lato della camera dei bambini
Garage	Sì, un box doppio, i cui posti sono fianco a fianco
Cantina	Sì, nel seminterrato
Sviluppi nel seminterrato	Cantine e garage
Cancello elettrico	Sì
Spese
Spese	371 € / mese compreso acqua calda, acqua fredda, riscaldamento, manutenzione parti comuni, ascensore e fondi per lavori
Imposte	€ 2347
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica	D (197 - E46)
Riscaldamento	Collettivo, da stufe elettriche
Tipo di riscaldamento	Centralizzato
Acqua	Collettivo, con contatore individuale
Condizionamento	No

• Ascensore
• Balcone/Terrazzo
• Cantina
• Cucina arredata
• Ultimo Piano/Attico
• Garage
• Esposizione multipla
• Vista panoramica
• Vista mare
• Posizione interessante
• Preferiti
• Residence sorvegliato
• Prezzo abbassato

Ci siamo innamorati di questo tranquillo appartamento di attraversamento con la sua incredibile terrazza e questa magnifica vista senza ostacoli su Nizza e sul mare. Questo ci ha permesso di trascorrere indimenticabili serate estive intorno a pasti con amici e un'area gioco e relax per i nostri bambini. Nessun vincolo di giardinaggio ma tuttavia un esterno molto piacevole! Essere associato a un quartiere caldo vicino a negozi e scuole; che è stato quindi un compromesso ideale prima che la nostra famiglia crescesse, spingendoci verso altri progetti.