Privato vende casa di 8 locali di 157 mq, a schiera su un lato, suddivisa in 4 appartamenti separati (una stanza professionale attualmente configurata come studio medico in affitto (affitto di € 595 CC), due appartamenti 2P libero da qualsiazi occupazione e un 3P libero da qualsiazi occupazione) e costruita su un terreno di 356m². È vicino a negozi, scuole, mare e spiagge.

Completano la casa: una casetta da giardino e un ampio garage di 40 mq

La casa è composta da:

Al pianterreno
** Stanza professionale / pratica infermieristica liberale (attualmente affittata fino a giugno 2025 - (affitto di 595 € CC) di 25,43 m² legge Carrez (DPE: D (247) - GES B8):
- Sala d'attesa: 10,54 m²
- Sala per trattamenti: 14,05 m²
- WC: 0,84 m²

** 2P (libero da qualsiazi occupazione) di 31,56 m² legge Carrez (DPE: E (245) - GES B8):
- Ingresso: 1,73 m²
- Soggiorno: 12,05 m²
- Cucina: 4,18 m²
- Camera da letto + docce: 10,62 m²
- Lavanderia: 1,47 m²
- WC con lavabo: 1,51 m²

** 2P (libero da qualsiazi occupazione) di 34,39 m² (completamente ristrutturato a settembre 2020) Legge Carrez (DPE: D (206) - GES B7):
- Soggiorno / cucina: 19,61 m²
- Bagno con doccia e WC: 4,04 m²
- Camera da letto: 10,74 m²

Di sopra
- Armadio di atterraggio: 0,88 m²
- Pianerottolo: 1,73 m²
** 3P (libero da qualsiazi occupazione) di 65,93 m² legge Carrez (DPE: D (198) - GES B6)
- Ingresso: 7,09 m²
- Soggiorno: 21,85 m²
- Cucina: 9,44 m²
- Camera da letto 1: 12,40 m²
- Camera 2: 11,59 m²
- Bagno con doccia e WC: 3,56 m²

- Balcone del soggiorno 3P: 1,63 m²
- Camera 3P con balcone: 1,59 m²
- Casetta da giardino: 6,14 m²
- Garage con portone basculante nuovo (aprile 2021) di 40,10 m²
- Giardino di 218 m²

I vantaggi della casa:
- Esposizione sud-ovest / ovest
- Giardino di 218 mq con alberi
- Due balconi esposti a sud-ovest nel 3P
- Cucina indipendente per la 3P / Cucine aperte per la sala professionale e la 2P
- Aria condizionata reversibile nel soggiorno del 2P di 34m² e nella camera da letto del 2P di 32m²
- Finestre e portefinestre in PVC con doppi vetri
- Numerosi spazi di stivaggio (armadio lavanderia nel 2P di 32m² / armadi in una camera da letto del 3P / grande casetta da giardino con spazio di archiviazione)

- Lavori eseguiti nel 2P di 34 m² a settembre 2020:
* Quadri completamente rifatti (anche nel 2P di 31m²)
* Ristrutturazione della cucina e del bagno
* Standard di elettricità
* Riparazione di tutti gli impianti idraulici
* Installazione di aria condizionata reversibile nel soggiorno
* Cambio di falegnameria in doppi vetri
* Installazione di tapparelle elettriche
* Posa di finto parquet *

- Vicino a negozi, scuole, mare e spiagge.
- Ricercato nel quartiere

Regime di comproprietà: no

Informazioni generali
Prodotto	Casa indipendente
Proprietà in	Vendita
Indirizzo	11 Chemin des Frères Garbero
Città	Antibes
Superficie commerciale	157m²
Prezzo	575 000 €
Data di pubblicazione	08/04/2021
Posizione	Settore La Fontonne. Negozi locali di Fontonne 1 min a piedi (panetteria, farmacia, banca, fioraio, ecc.). Vicino alle scuole: scuola Fontonne 2 min a piedi, scuola materna e scuola materna Fontonne 5 min a piedi, scuola elementare Boissier 8 min a piedi, liceo Jacques Dolle 5 min in auto. Accesso al mare e alle spiagge a 2 min a piedi (tramite passaggio sotterraneo). Centro di Antibes a 5 minuti in auto.
Vicino a trasporto pubblico	- Fermata bus "Fontonne" linee 10, 16, 23, 200 a 2 min a piedi - Stazione SNCF di Antibes a 7 minuti in auto - Accesso alla A8 a 8 min - Aeroporto Nice Côte d'Azur a 15 minuti tramite la A8
Superficie Giardino/Terreno	356m²
Esposizione	Sud-ovest / ovest
Nome della residenza	Villa Maryse
Caratteristiche interni
Cucina	Cucina indipendente per il 3P / Cucine aperte per lo studio e il 2P
Serramenti	Finestre e portefinestre in PVC con doppi vetri
Zanzariere	Rulli in PVC elettrici / manuali
Persiane/Tapparelle	In 2P camere da letto
Numero delle camere	4
Numero docce	3
Numero di WC	4
Caratteristiche esterni
Piscina	No
Balcone	Sì, due balconi esposti a sud-ovest nel 3P
Garage	Sì, un garage di 40 mq con nuova porta basculante (aprile 2021)
Cantina	Riparo di 6,14 m², che consente ulteriore spazio di archiviazione
Spese
Spese	Nessun addebito
Imposte	€ 1.711 (per tutte le proprietà)
Prestazioni Energetiche e Tipologia impianti
Certificazione energetica	D (198 - GES B6)
Riscaldamento	Elettrico con aria condizionata reversibile sia nei radiatori 2P che elettrici
Tipo di riscaldamento	Autonomo
Acqua	Individuale, per cumulo
Condizionamento	Sì, reversibile nel soggiorno del 2P di 34m² e nella camera da letto del 2P di 32m²

• Balcone/Terrazzo
• Condizionamento
• Cucina arredata
• Garage
• Giardino privato
• Esposizione multipla