La bastide offre une superficie de 260m2 sur 3 niveaux, de nombreuses terrasses, et une annexe indépendante, composée d'une pièce, d'une cave, et d'un espace de rangement. Elle a été construite en plusieurs tranches, du 18è au 20è siècle, et entièrement restaurée en 2009/2010 par un architecte renommé, avec des matériaux hauts de gamme. Le parc offre 5000m2 en restanques, ombragé et arboré, avec un bassin d'agrément.

La villa se compose de 3 niveaux :

Niveau Rez de jardin : Il se compose d'un hall d'entrée, avec toilette indépendant et lave-mains, d'une grande cuisine indépendante de 21m2, d'une buanderie et d'une chaufferie, d'une salle à manger de 23m2, et d'un vaste salon de 38m2 avec cheminée à foyer ouvert, ouvrant sur cette très agréable terrasse, son parc et son bassin.  

Niveau 1: Direction le coin nuit pour découvrir une chambre avec placard de 19m2, un toilette indépendant, et une salle de bains. Une chambre d'enfant, un bureau, et deux autres chambres, chacune avec sa salle d'eau, et une avec un toilette.

Niveau 2: Un escalier nous monte au grenier de 60 m2, parfaitement aménageable, avec fenêtres et sols carrelés.


Viennent compléter la villa : Arrosage automatique et un forage avec un débit de 2m3 par heure. Chauffage central et production d'eau chaude au fuel. Climatisation réversible. Cheminée à foyer ouvert. Rénovation réalisée: Doublage thermique, cuisine, menuiseries, sols, électricté, plomberie, chaudière, sanitaires neufs, et réfection totale des réseaux. 1 garage pour 1 voiture avec porte automatique.  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	76 Chemin de Magnanon
Ville	Montauroux
Surface	260m²
Prix	760 000 €
Secteur	Montauroux, tout le charme de la provence. A mi-distance (30 minutes) de Cannes et de Saint-Raphaël. Dans un secteur prisé à seulement quelques minutes du centre ville, et de toutes les commodités. A 5 minutes du prestigieux lac de st cassien et de toutes ses activités.
Style	Bastide en pierres avec vieilles tuiles rondes
Superficie Jardin/Terrain	5000m²
Vue	Dégagée sur le parc et dans la nature
Exposition	sud ouest 229°
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	1800
Aménagements intérieurs
Cuisine	Individuelle de 21m2 équipée et aménagée, plus une lingerie de 6,50m2 et une chaufferie de 7m2 avec cuve de 2000l
Fenêtres	Bois Double vitrage
Volets	Bois pleins
Emplacement des volets	Partout, plus grilles de défense
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Possible
Piscine	Bassin d'agrément avec recyclage et récupérateur
Tennis	Possible
Terrasse	couverte de 44m2, et découverte de 20m2
Parking	4 voitures
Garage	1 voiture avec porte automatique
Cave	Oui 1 cave
Charges et taxes
Taxes foncières	1200€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (132)
Chauffage	Chauffage central au fuel, cheminée à foyer ouvert, et climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle au fuel
Climatisation	Oui Réversible

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parc
• Parking
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Système d'alarme
• Baisse de prix