Grande propriété composée de 3 corps de batiments située au coeur Ferrières en Gatinais (Ville Médievale) au pied des forticiations de la célèbre abbaye édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 7220m2 bordé  d'une rivière. Idéal pour Week-end à la campagne à seulement 1h de Paris. Entrée de la propriété avec portail et muret donnant sur une cour pouvant accueillir deux voitures, desservant les deux premiers batiments plus anciens et permettant d'accéder à la maison principale via un porche fortifié (ancien mur de ronde). 1ère habitation de 77m2 sur 2 niveaux et un grenier comprend au rez-de-chaussée une pièce principale, une belle chambre avec placard et une petite salle d'eau avec douche et wc. Un escalier en chène permet l'accès à deux chambres equipée chacune d'un cabinet de toilette. Une des chambres est reliée à la maison principale et permet donc l'accès entre les deux batiments. En face se trouve une dépendence composée d'une grande pièce de 24m2 avec un sol en pierres de Souppes et d'un grenier. La maison principale est la partie la plus récente de la propriété puisqu'elle a été batie en 1963 et s'appuie sur le mur de ronde. Elle est composée au rdc d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée, d'un vaste séjour de 53m2 carrelé en pierre de Souppes avec cheminée et baie vitrée donnant sur une terrasse de 16m2 offrant une vue dominante sur le jardin, d'une chambre, d'une salle de bain et wc. Un escalier en chène permet l'accès à l'étage. A l'étage nous trouvons trois grandes chambres dont une avec cabinet de toilette, une salle de bain, wc, un espace bureau de 13m2 avec sa terrasse, et une porte de communication permettant de relier la maison avec la 1ère habitation. Le sous-sol complet comprend une grande pièce servant de cuisine d'été de 53m2, d'un garage de 25m2, d'une chaufferie, et une véranda en alu située sous la terrasse.  A noté, une cave voutée exceptionnelle de 30m de long et de 75m2.  plus en avant dans le terrain, se trouvent également un bûcher, une remise avec un grand préaux, ainsi qu'une grande serre.  Ce qui fait la singulartité et le charme de cette propriété, c'est son jardin compartimenté et bordé par une rivère de 1ère catégorie (pleine propriété des 2 rives). esapce de détente, jardin d'agrément paysagé, potager, verger, bambouseraie Système d'arrosage permettant d'utiliser l'eau de la rivière pour arroser tout le jardin.

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	15 Boulevard de la Brèche
Ville	Ferrières-en-Gâtinais
Surface	220m²
Prix	445 000 €
Secteur	Sud de Paris. Secteur Montargis. La propriété est située dans la région naturelle du Gâtinais, au nord de la forêt domaniale de Montargis, à 13 km au Nord de Montargis, 81 km au Nord-est d'Orléans et 98 km au Sud de Paris. Au Nord, le territoire de la commune est limitrophe du département de Seine-et-Marne. La commune est desservie par la gare SNCF de Ferrières - Fontenay située sur la ligne de Moret - Veneux-les-Sablons à Lyon-Perrache entre les gares de Paris-Gare de Lyon et Montargis. Village avec toutes commodités et écoles
Superficie Jardin/Terrain	7222m²
Vue	dégagée sur jardin paysagé
Exposition	Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	1963
Aménagements intérieurs
Cuisine	aménagée
Fenêtres	Bois simple vitrage
Volets	toutes les fenêtres sont équipées de volets bois, stores en toile et store enroulable à commande éléctrique au dessus de la terrasse
Emplacement des volets	Extérieurs
Nombre de chambres	7
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	balancoire
Balcon	5m2
Terrasse	17m2 surplombant le jardin
Parking	2 places de parking à l'entrée, possibilité de garer de nombreuses voitures ensuite devant la maison
Garage	Oui, 25m2
Cave	Cave voutée en pierre exceptionnelle de 30m de long (75m2)
Charges et taxes
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E
Chauffage	chauffage au fioul (Chaudière Chappe avec contrat d'entretien)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle (2 ballons d'eau chaude pour alimenter toute la maison)

• Balcon Terrasse
• Cave
• Garage
• Parking
• Baisse de prix