Au cœur de la colline de Fabron, la villa se trouve à seulement 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes de l'aéroport, la zone commerciale se situe à 800 mètres  (pharmacie, boulangerie/pâtisserie, libre services, coiffeur, tabac/presse). Cette  villa de 172 m2  se compose en rez de villa de deux chambres avec chacune une salle d'eau, un WC independant, une buanderie, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. Une grande cuisine équipée ouvrant  sur un vaste sejour, trois grande baies vitrées offrant une vue sur une agréable terrasse suivie d'un jardin de 1500m2 et une jolie piscine couverte.


A l'etage, deux chambres trés lumineuses offrant une vue mer imprenable, une salle de bain, WC independant et un dressing.


Cave de 15m2. Terrain de 1500 m2 avec 2 parkings couverts et nombreuses autres places de stationnement. Exposition sud-ouest, ensoleillement maximal toute la journée, vue dégagée collines et mer.


Régime de la copropriété : Oui


Nombre de lots dans la copropriété : 10


Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1200euros


Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	103 chemin de la ginestiere
Ville	Nice
Surface	172m²
Prix	1 030 000 €
Secteur	Au cœur de la colline de Fabron, la villa se trouve à seulement 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes de l'aéroport, la zone commerciale se situe à 800 mètres (pharmacie, boulangerie/pâtisserie, libre services, coiffeur, tabac/presse).
Transports à proximité	Lignes de bus proches de l'entrée du domaine, sortie d'autoroute à 5 minutes.
Style	Néo-provençal
Superficie Jardin/Terrain	1500m²
Vue	Vue dégagée sur la plaine du Var et la mer
Exposition	194° sud 250° Sud-Ouest
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Oui
Année de construction	2001
Nom de la résidence	Castel de Fabron
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine toute équipée en électroménager plaque de cuisson lave vaisselle frigo et four de marque Neff
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Volets manuels en bois
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Parking	2 parkings couverts et nombreuses autres places de stationnement
Cave	Oui sous-sol à aménager de 40m2
Charges et taxes
Charges	100€ par mois inclus entretien domaine, électricité et portail
Taxes foncières	3200€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Convecteurs électriques nouvelle génération et climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle par cumulus
Climatisation	Oui de marque Siemens

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Installation(s) de loisir
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Baisse de prix

Nous aimons la proximité de tout, cette maison est idéalement placée, c'est un quartier qui évolue et se développe très rapidement. Les points forts : la luminosité et le calme.