Exceptionnelle villa-appartement contemporaine de type 6pièces, réalisée aux dernières normes, offrant 236m2 loi carrez, ouverte sur un jardin-terrasse de 238m2 sud ouest, et garage de 32m2. Conçue pour privilégier l'espace, la lumière et le confort. 


Elle se décompose d'un vaste hall d'entrée, d'un toilette lave-mains, d'un séjour de 47m2 avec terrasse, d'une cuisine aménagée de 18m2 ouverte sur le séjour par deux portes en galandage et sa terrasse. La partie nuit de plain-pieds offre une suite parentale de 28m2 avec son dressing, et sa salle de bain. A l'étage, elle propose un espace mezzanine de 30m2, un toilette indépendant et trois autres suite: L'une de 40m2, équipée de son dressing, sa salle de bains avec double vasque, douche, baignoire et wc séparé. Une autre de 28m2, équipée de son dressing et de sa salle de bains. Ces deux suites accédants à une terrasse dominant le jardin et un environnement verdoyant. Une dernière de 19m2 avec son placard et sa salle d'eau.


Possibilté d'installer un spa. Garage double de 32m2 avec porte sectorielle automatique, et places de parkings.


Prestations haut de gamme: Porte blindée. Vidéophone et fermeture centralisée. Gré émaillé aux sols, et faïence dans les salles d'eau. Cuisine aménagée. Placards coulissants aménagés. Meuble vasque, miroir et bandeaux lumineux avec robinetterie grohe dans les salles d'eau. WC suspendu. Sèche-serviettes. Climatisation réversible. Volets roulans électriques centralisés dans toute la villa.

Vous aurez le privilège de vivre en toute tranquillité dans une petite co-propriété totalement sécurisée grâce à des digicodes, et vous vous laisserez séduire par son confort, ses qualités architecturales et son emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, et des parcours pédestres.


Garantie Biennale, Garantie Décennale, et Dommage-Ouvrage. Frais de Notaire Réduits: 3% . LIVRAISON immédiate. Villa neuve et jamais habitée.


Régime de la copropriété : OUI


Nombre de lots dans la copropriété : 4 lôts à usage d'habitation.


Montant des charges prévisionnelles mensuel moyen : 


Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1260 avenue du grand défends
Ville	Saint-Raphaël
Surface	236m²
Prix	1 150 000 €
Secteur	Situé à Saint-Raphaël boulouris, à 10 minutes des plages, dans une résidence neuve et sécurisée. Lycée, commerces, piscine olympique, courts de tennis et toutes les commodités à pieds. Centre ville, gare, plages à 10 minutes, et à 5 minutes des golfs en voiture.
Transports à proximité	Lignes de bus, et gare SNCF.
Style	Neuf contemporain
Superficie Jardin/Terrain	238m²
Vue	Verdure
Exposition	Sud ouest 223°
Nombre d'étages dans la résidence	1
Traversant	Oui et en pignon
Année de construction	2014
Nom de la résidence	Villa Amalia Villa B
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine aménagée et pré-équipée ouverte sur le séjour avec 2 portes en galandage
Fenêtres	Double vitrage Aluminium, avec baies coulissantes ou en galandage
Volets	Roulants électriques avec fermeture individuelle et centralisée en Aluminium
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Possible
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Possible
Piscine	Possibilité en attente d'installer un SPA
Terrasse	Oui de 27m2 carrelé en rez de jardin, et de 22m2 à l'étage
Parking	2 privés aériens, plus visiteurs
Garage	Oui de 31m2 fermé avec porte sectorielle automatique
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	A venir
Taxes foncières	A venir
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (92)
Chauffage	Individuelle électrique avec climatisation réversible dans toute la villa
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus
Climatisation	Oui Réversible dans toute la villa
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Amalia Villa B
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	1
Gardien	Résidence fermée, et sécurisée avec portail automatique pour seulement 4 privilégiés

• Accès handicapé
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Faible conso énerg.
• Garage
• Investissement locatif
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Nouvelle Construction
• Parc
• Parking
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Coup de coeur
• Duval Promotions
• Baisse de prix