Ce magnifique 4 pièces est situé dans une résidence de standing dans le quartier de Fabron.

Il est composé d'un hall d'entrée duquel on voit déjà la mer avec un premier dressing. Ce hall ouvre sur un vaste séjour d'environ 26 m2 donnant directement sur la terrasse de 14 m2 et sa vue imprenable. Le hall dessert également une premier coin nuit, voisin au séjour, avec une salle de bain comprenant son WC et une chambre de 12 m2. Elle communique également avec la terrasse et bénéficie donc de la vue mer.

En allant de l'autre côté de l'appartement, on retrouve la cuisine indépendante équipée et un loggia. Il ouvre sur l'autre terrasse de l'appartement dont bénéficie le deuxième coin nuit. Il est composé quant à lui de deux chambres d'environ 12 m2, d'une salle de douche, d'un dressing et d'un WC séparé.

La résidence profite de deux piscines, d'un terrain de tennis et d'un boulodrôme. Viennent compléter l'offre, un garage en sous-sol et une cave.

Régime de la copropriété: Oui
Nombre de lots dans la copropriété:
Montant des charges prévisionnelles: 3960 euros
Procédures diligentées contre la propriété: Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	74 boulevard Napoléon 3
Ville	Nice
Surface	98m²
Prix	499 000 €
Secteur	A proximité de l'aéroport, les commerces de proximités se trouvent à 2 minutes a pied de la résidence (pharmacie, banque, blanchisserie, coiffeur, 2 snacks, supérette DIA, distributeur, tabac/ journaux). La mer se trouve a 10 minutes à pied. Station de voiture électrique au pied de la résidence. Ecole maternelle et primaire ainsi qu'un IUT à proximité également.
Transports à proximité	Arrêt de bus a 200 mètres, aéroport à 5 minutes.
Vue	Mer
Exposition	Sud-Est et Nord-Ouest
Etage du bien	5
Nombre d'étages dans la résidence	9
Traversant	Oui
Année de construction	1968
Nom de la résidence	Les Constellations de Fabron
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante équipée
Fenêtres	Simple vitrage en aluminimum
Volets	Roulant électrique
Emplacement des volets	De partout
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Tennis, boulodrôme
Piscine	Oui 2 dont un petit bassin
Terrasse	Oui 2 terrasses d'une superficie totale de 27 m2
Parking	Oui collectif dans la résidence
Garage	Un garage box en sous-sol
Cave	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	330 euros par mois (entratien piscine, espace verts, parties communes, gardien, eau chaude, eau froide et chauffage)
Taxes foncières	1900 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Chauffage collectif au sol et au fioul
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Constellations de Fabron
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	9
Gardien	Oui

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Aperçu mer
• Cave
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Investissement locatif
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Prestige

L'emplacement idéal de l'appartement est très appréciable; proche de tout et avec toutes les commodités à disposition. Que dire de sa magnifique vue mer.