Particulier vend villa individuelle de 8 pièces de 445 m², construite sur un terrain de 3 900 m² clos avec 126,30 m² d'annexes et dépendances en plus. Exposée sud avec terrasses, piscine de 6 m x 12 m et pool house. Elle offre une vue panoramique sur les collines et la mer. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis.

Viennent compléter la maison : un studio indépendant, un garage, plusieurs stationnements, un atelier et une cave.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : un grand séjour avec cheminée, une cuisine américaine et équipée (réfrigérateur, four, plaque, hotte et lave-vaisselle), une salle de sport, d'une spacieuse suite avec salle de bains et dressing. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe terrasse avec barbecue et cuisine d'été exposée sud surplombant la piscine.
Au 1er étage : Deux suites avec salle de bains et dressings, un grand bureau, une salle de billard et d'un bar. Les deux suites s'ouvrent sur une terrasse offrant une vue panoramique sur les collines et la mer.
Au rez-de-jardin : Une chambre avec salle de bains, une salle de babyfoot avec son salon et un studio indépendant.

Les plus de la maison
- Exposée sud
- Vue panoramique sur les collines et la mer
- Cuisine ouverte et équipée (avec four, réfrigérateur, plaque, hotte et lave-vaisselle)
- Dressings dans chaque chambre
- Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une terrasse avec barbecue et cuisine d'été
- L'étage s'ouvre sur une terrasse avec vue panoramique sur les collines et mer
- Piscine de 6 m x 12 m - Pool house
- Salle de sport
- Atelier de bricolage
- Studio indépendant
- Un ascenseur relie les 3 niveaux de la villa
- Vendue meublée
- Sécurisée avec portail électrique
- Au calme, en position dominante
- Nombreux stationnements / parkings
- Un garage
- Cave

Possibilité de vente à terme libre, par exemple:
Paiement comptant 700.000€, mensualités de 4860€ payables pendant 12 ans avec indexation de l'indice de référence des loyers.
Toutes propositions financières sérieuses seront étudiées.

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	445 chemin du Baou des Noirs
Ville	Vence
Surface	445m²
Prix	1 400 000 €
Transports à proximité	A seulement 5 minutes en voiture de Vence. Arrêt de bus à 1 minute à pied. Accès autoroute A8 à 16 minutes. La gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 18 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes via l'autoroute A8.
Style	Prestige
Superficie Jardin/Terrain	3900m²
Vue	Vue panoramique sur les collines et mer
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Oui
Année de construction	2005
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine et équipée (réfrigérateur, four, plaque, hotte, lave-vaisselle) et une cuisine d'été
Fenêtres	Double vitrage en aluminium
Volets	Roulants électriques synchronisés
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	4
Nombre de salle de douche	5
Nombre de WC(s)	8
Meublé	Oui
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Piscine	Oui, de 6m x 12m avec pool-house
Balcon	Non
Terrasse	Oui, 2 terrasses de 300 m²
Parking	Possibilité de stationner plusieurs véhicules
Garage	Oui, un garage fermé sécurisé
Cave	Oui, une cave
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	175 € /mois
Taxes foncières	3600 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B
Chauffage	Pompe à chaleur et chaudière au fioul
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Non

• Cave
• Faible conso énerg.
• Piscine
• Prestige
• Vue mer
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Position dominante
• Système d'alarme
• Traversant
• Vue dégagée
• Résidence sécurisée (portail)
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Jardin privatif (ou RDJ)

Très belle maison avec des belles vues et de grands volumes qui donnent tout son charme à ce bien d'exception.