L'appartement offre une superficie de 78,25m2. Il se compose d'un séjour de 26,70m2 avec du marbre au sol, 2 baies vitrées, orienté Sud-Ouest.Climatisation réversible Daikin installée en 2013. Entrée de 7m2, cuisine 7,5m2 orientée Est toute équipée : placards (four à chaleur tournante Whirlpool, des plaques de cuisson au gaz de ville Whirlpool, lave vaisselle Scholtès. Revêtement PVC imitation bois clair. Office (entrée de la cuisine) 3m2 avec 2 placards dont un toute hauteur avec prise éléctrique. Chambre de 11,5m2, marbre au sol, placard/penderie intégrée, double vitrage orientée Nord, porte fenêtre avec garde-corps. Une 2eme chambre de 10,5m2 avec parquet au sol, double vitrage orientée Ouest, store en toile, porte fenêtre avec garde-corps. Dressing de 1,89m2 équipé d'étagères, parquet au sol + couloir 3,73m2 (avec placard/penderie toute hauteur) Salle de bain 4,48m2 avec fenêtre orientée Est, baignoire, meuble avec vasque, revêtement PVC imitation bambou. Wc séparé 1,30m2 avec placard suspendu, revêtement PVC imitation bambou. Hauteur sous plafond 2m80. 1 seul autre appartement sur le palier.


Hors loi carrez : terrasse d'angle équipée de stores en toile, donnant sur salon, 11m2, orientée Sud-Ouest et balcon de 2,50m2 donnant sur la cuisine.


Cave de 7m2 avec hauteur sous plafond de 2m80 située au 2e sous sol du bâtiment, accès par ascenseur, aérée (trous d'aération). 1 place de parking privative au 3e sous-sol du même bâtiment (accès direct par ascenseur) et 1 place privative sur le parking devant la loge des gardiens 15 000euros en sus du prix de vente (visible depuis la cuisine). Parking visiteurs autorisé pour la journée à l'intérieur de la résidence le long du trottoir devant les box (coté cuisine)


La résidence : Syndic de copropriété : Billon SMGI - 164 appartements - 3 bâtiments. Architecte Meillon de Peillon. Huisseries et volets roulants d'origine en SIPO, bois dur d'Afrique.


Espaces verts : un parc arboré de 3 hectares (arbres classés remarquables tels que cèdres du Liban ou cyprès du Cachemire) entretenu 2 fois par semaine par l'entreprise Botanica (maître d'oeuvre pour la ville de Nice) et un jardin d'enfants situé au dessus du bâtiment le Rubis (équipé de tobogan, balançoire, table de ping pong, portique d'escalade)


Sécurité : résidence fermée, accès par badge Vigik, un couple de gardiens avec loge de fonction.


Chaufferie : changée en 2012 (chauffage collectif au gaz avec radiateurs individuels réglables)


Ascenseurs : rénové et aux dernières normes.

Régime de copropriété : oui


Nombre de lots dans copropriété : 164


Montant des charges annuel prévisionnelles moyen : 3360€


Procedures diligentées contre la propriété : non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	18 avenue gravier bat rubis A
Ville	Nice
Surface	78m²
Prix	300 000 €
Secteur	Nice Nord, quartier Chambrun/Gairaut.Ecole Rancher se trouve en face la résidence et collége de secteur Matisse. A 5 minutes à pied du jardin public de Chambrun (avec le Temple de Diane). Supermarchés Casino, Monoprix et Carrefour Market à 5min en voiture sur le BD Gorbella, pharmacie du Ray à 5min à pied. Clinique Saint Georges à 10 min en voiture.
Transports à proximité	Tramway à 5 minutes ( à pied arrêt Comte de Falicon situé place Fontaine du Temple ou en voiture arrêt le Ray avec parking gratuit. A8 à 5 min (entrée Nice Nord), bus arrêt devant le portail.
Vue	Vue verdure et aperçu mer en hiver
Exposition	Sud-ouest 251° et ouest 251° dans le salon / séjour
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui
Année de construction	1968
Nom de la résidence	Parc Coromandel
Aménagements intérieurs
Cuisine	cuisine 7,5m2 orientée Est toute équipée : placards (four à chaleur tournante Whirlpool, des plaques de cuisson au gaz de ville Whirlpool, lave vaisselle Scholtès. Revêtement PVC imitation bois clair.
Fenêtres	Simple vitrage en Sipo ( bois dur d'Afrique ) et double vitrage en Sipo également dans les chambres
Volets	Huisseries et volets roulants d'origine en SIPO, bois dur d'Afrique.
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui
Piscine	Non
Balcon	Oui de 2,5m2 cote cuisine
Terrasse	Oui de 11m2 cote salon
Parking	1 parking en sous-sol du bâtiment de l'appartement et possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en extérieur en sus du prix de l'appartement (15 000€) devant la loge des gardiens
Garage	Non
Cave	Oui de 7m2 en sous-sol
Charges et taxes
Charges	280euros par mois inclus : chauffage , eau froide et chaude, gardien, entretien des espaces verts, ascenseur, entretien de la copropriété
Taxes foncières	1301euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D
Chauffage	Chauffage au gaz ( chaufferie installée en 2012)
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Eau collective
Climatisation	Oui daikin installée en 2013
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Parc Coromandel
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	rénové et aux dernières normes
Nombre d'étages	4
Gardien	un couple de gardiens avec loge de fonction.

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Jardin d'enfants
• Parc
• Parking
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

C'est vraiment un havre de paix dans la verdure tout en étant tout prês des moyens de transport et des commerces.