Maison de ville 4 pièces de 100m2 pleine de charme, située à deux pas du tout nouveau centre commercial de Béziers "le Polygone", dans une petite rue calme et résidentielle. Ce bien, établi sur trois niveaux, est idéalement situé dans le nouveau quartier actif et recherché de Béziers, à 800m de la Gare TGV-SNCF, offrant toutes les commodités à proximité immédiate.


L'accès à la maison se fait depuis la rue, la porte d'entrée se trouvant en haut d'un escalier. On arrive alors au niveau principale de la maison et on entre directement dans une grande pièce à vivre de 55m2. Elle se compose d'une cuisine américaine toute équipée, ouverte sur un espace séjour / salle à manger. Le charme de cet espace est renforcé par la cheminée fonctionelle et les poutres apparentes au plafond. Au fond de cette pièce, une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse / jardinet de 50m2 où trône un barbecue en pierre.


En montant l'escalier ouvert dans le séjour, on arrive ensuite à l'étage où s'articulent autour d'un couloir trois chambres spacieuses (9, 11 et 12m2) avec placard intégré pour chacune, et une salle de bain lumineuse.


Enfin, un autre escalier dissimulé derrière une porte permet de descendre au niveau inférieur. Ici se trouve un grand garage, avec porte électrisée donnant sur la rue, pouvant contenir trois voitures, et une petite pièce faisant office de buanderie. L'ensemble du sous-sol est amménageable.


Le secteur va bénéficier des aménagements de la ZAC de l’Hours, officiellement annoncés par l’Agglomération de Béziers. Autour du carrefour de l’Hours donc, et du centre commercial Polygone Béziers, vont s’implanter, entre novembre 2015 et 2017 : la nouvelle CPAM Béziers, un hôtel quatre étoiles avec son restaurant, une résidence pour séniors ainsi qu’un square central pour amener un espace de verdure au quartier.  Avec ce projet, la rue elle-même sera concernée avec un passage en voie sans issue (sauf riverain) après l’hôtel et une interdiction totale de stationnement.


Régime de copropriété : Non
 

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	17 rue de Louvois
Ville	Béziers
Surface	100m²
Prix	165 000 €
Secteur	Située dans une ruelle résidentielle calme, à deux pas du nouveau centre commercial le Polygone et de la Gare, cette maison est idéalement située dans le nouveau quartier actif et recherché de Béziers. Toutes commodités à proximité. Centre ville à 1km. Le secteur va bénéficier des aménagements de la ZAC de l’Hours, officiellement annoncés par l’Agglomération de Béziers. Autour du carrefour de l’Hours donc, et du centre commercial Polygone Béziers, vont s’implanter, entre novembre 2015 et 2017 : la nouvelle CPAM Béziers, un hôtel quatre étoiles avec son restaurant, une résidence pour séniors ainsi qu’un square central pour amener un espace de verdure au quartier. Avec ce projet, la rue elle-même sera concernée avec un passage en voie sans issue (sauf riverain) après l’hôtel et une interdiction totale de stationnement.
Transports à proximité	Gare TGV-SNCF à 800m. Ligne de bus à deux pas (lignes à proximité : 6, 7, 8 et 10).
Style	Maison contemporaine
Superficie Jardin/Terrain	50m²
Vue	Sans vis-à-vis
Exposition	Séjour et jardinet exposés Est. Façade d'entrée Ouest
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	oui
Année de construction	1998
Aménagements intérieurs
Cuisine	Tout équipée (Réfrigératuer Candy. Lave-vaisselle Thompson. Four Arthur Martin. Hotte Scholtes)
Fenêtres	Double vitrage sur toutes les fenêtres
Volets	Roulants manuels
Emplacement des volets	Sur chaque fenêtres (sauf buanderie et salle de bain)
Système d'alarme	Non, mais la proximité des locaux de Brink's (sécurité) assure une vidéo-surveillance de la rue et de la façade de la maison.
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Terrasse	50m2 (Terrasse et jardinet)
Parking	1 place devant
Garage	3 places
Aménagements en sous-sol	Oui. Grand garage et buanderie. Tout est aménageable selon besoin et projet.
Charges et taxes
Charges	Total annuel : 1162€ (Électricité 850€. Eau 240€. Gaz 62€)
Taxes foncières	1790euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (104 kWh/me.an)
Chauffage	Electricité et cheminée
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle
Climatisation	oui

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Cette maison est très agréable à vivre. Le voisinage est de qualité et le quartier très calme.