(Sous compromis, visites suspendues pour le moment)

Situation: En plein cœur du centre ville, à l’angle de l’Avenue des Frères Oliviers et du Boulevard Wilson, à 30 mètres de la Place Général de Gaulle et à 30 mètres de la nouvelle Médiathèque, l’appartement est parfaitement situé à proximité piétonne du Vieil Antibes, du Port Vauban, des plages de la Gravette et de l’Ilette, ainsi que de tous les commerces.



La résidence: «Le Milagro» est une résidence de standing, situé dans l’un des secteur les plus recherché à d’Antibes en plein cœur de la ville et de tous ses commerces de proximités.

Elle est parfaitement entretenue et bénéficie d’un hall d’entrée sécurisé et d'un ascenseur.



L’appartement: Il s’agit d’un studio de 32m2 en loi Carrez.

Anciennement un F1 reconverti en Studio/Loft par un architecte de renom, l’appartement est en bon état et offre des prestations modernes, raffinées et de qualités.

Seul remplacement à prévoir : la moquette (jonc de mer). Sous la moquette, il y a un carrelage en marbre.

La rénovation:

En plus de la transformation F1 / Studio, la rénovation inclue toute la plomberie, les circuit électriques et gaz de ville, les volets roulants électriques, les baies vitrées aluminium à double isolation thermique et phonique, le radiateur (chauffage centralisé) en aluminium et la climatisation automatique.

Elle concerne également la mise en place d’un faux plafond avec un éclairage variable intégré, la création de nombreux espaces de rangements, d’une cuisine américaine faite sur-mesure intégrant une hotte à charbon actif très utile dans une configuration Studio ainsi qu’un plan de travail, un évier et une plaque de cuisson à gaz en aluminium, d’un lave-linge intégré, d’une Salle de Douche agrandie et modernisée, d’un pré-câblage HI-FI Audi/Vidéo intégré avec sorties aux quatre coins de la pièce principale et enfin d’un coin bureau/bar/nuit aussi ingénieux que moderne lui aussi développé sur-mesure pour l’appartement.



L’espace extérieur:

Au 5ème étage de la résidence, l’appartement jouit d’une belle terrasse d’angle de 16m2 offrant une double exposition Sud et Est servie par 3 grandes doubles baies vitrées.

Très lumineuses, les baies vitrées offrent de superbes vues sur le tronçon du Boulevard Wilson récemment complanté de grands palmiers, sur la Place De Gaulle elle aussi réaménagée, ainsi qu’un très agréable aperçu Mer à l’Est (Nice et collines) et Montagnes à l’Est et au Nord.



L’espace intérieur:

Lumineux et très ouvert, l’appartement offre une rare qualité de vie et de tranquillité au cœur du centre-ville d’Antibes.

Les baies vitrées disposent d’une excellente double isolation phonique et thermique avec cadrage aluminium de grande qualité, les volets roulants sont tous électriques et pilotés depuis l’entrée.

En hiver, le chauffage est assuré par de nouveaux radiateurs en aluminium reliés au chauffage centralisé des plus agréables et efficaces.

En été, l’appartement jouit également d’une excellente climatisation automatique.



L’Entrée offre de nombreux espaces de rangements qui font office de dressing, ainsi que d’un portemanteau intégré très utile pour la réception d’invites.



L’Entrée donne immédiatement sur la Salle de Douche, qui offre de belles prestations dans un espace épuré, relaxant et lumineux.

La lave brute, très relaxante à l’usage, a été choisie pour la dalle de douche et le plan d’évier, une pomme de douche arrosoir, un faux plafond intégrant des spots d’éclairage étanches, de grands miroirs, un volumineux espace de rangement, une ventilation automatique a VMC, un radiateur sèche serviettes en aluminium, ainsi qu’une colonne de pavés de verres laissant entrer la lumière naturelle ont aussi été installés pour créer une atmosphère de relaxation unique dans un espace concentré.



La Pièce Principale, très lumineuse a été aménagée avec des matériaux bruts et naturels comme le jonc de mer (recouvrant un dallage en Marbre), l’aluminium (cuisine, baies vitrées, radiateurs), le papier kraft (pose murale), ou encore le bois et le métal.

Elle offre un grand espace à vivre très agréable et de nombreux espaces de rangements.

Le coin bureau/bar/nuit permet de transformer l’espace à vivre de façon très ingénieuse.

Le bar éclairé et le bureau ont été surélevés afin de parfaitement intégrer un couchage (matelas Futon) coulissant qui restera indétectable aux yeux des invités.

Bar et Bureau peuvent être utilisés comme plan dînatoire ou table à manger et offrent une superbe vue sur la Place de Gaulle, la Mer et le Montagnes dans une tranquillité absolue.

A noter que le coin bureau/bar/nuit peut également être cloisonné afin d’offrir un coin couchage séparé donnant également sur la terrasse par la troisième baie vitrée.

La cuisine américaine qui a été développé sur-mesure offre un bel espace de travail et de rangements.

L’appartement est vendu équipé, incluant un frigo design, un four multifonctions de grand volume ainsi qu’un lave-linge intégré.



A noter: L’appartement a été libéré début Mars, et des travaux de rafraichissement ont été fait courant Mars. Les meubles (en l’état) peuvent rester selon le souhait de l’acheteur.

L’appartement, vendu non occupé, dispose d’une excellente valeur locative de 700€/mois charges comprises qui intéressera les investisseurs.

Il a été loué à des ingénieurs travaillants pour un grand groupe basé à Sophia-Antipolis (Amadeus), et a bénéficié d’un taux de renouvellement immédiat (sur liste d’attente).

Le bail n’a pas été renouvelé suite au départ du précédent locataire afin de mettre en vente le bien.

Une possibilité de location de parking (frères olivier) est également négociable.




 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1 Avenue Frères Olivier
Ville	Antibes
Surface	32m²
Prix	150 000 €
Vue	aperçu Place de Gaulle, mer et montagnes
Nombre de niveaux du bien	2
Nom de la résidence	Le Milagro
Aménagements intérieurs
Nombre de chambres	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	1 terrasse de 16,00 m2 a double exposition Sud et Est
Charges et taxes
Charges	100 euros / mois
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D
Type de chauffage	Individuel