Particulier vend duplex d'angle 3 pièces de 57 m², entièrement rénové, avec terrasse de 16 m², exposée sud-est / sud-ouest au calme. Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée par digicode. Il se trouve à Garbejaire à proximité des commerces, des crèches et écoles, de Sophia Antipolis et des principaux axes routiers.

Il est également possible d’acquérir un grand garage avec espace de stockage en sus du prix de vente.

L’appartement de 57 m² loi Carrez se compose :
- Séjour 
- Cuisine 
- WC indépendant
A l'étage inférieur :
- Hall de nuit 
- Chambre 1 
- Chambre 2 
- Salle d’eau 
- WC indépendant 

- Terrasse : 16 m²

Les plus de l'appartement :
- Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse couverte de 16 m² exposée ouest
- Cuisine semi-ouverte équipée avec four, plaque au gaz et lave-vaisselle Rosieres
- Baies vitrées coulissantes en aluminium, en double vitrage
- Fenêtres en bois double vitrage
- Dressing aménagé dans le hall de nuit
- Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir 
* Peinture
* Carrelage dans le séjour et la cuisne
* Parquet dans les chambres
* Cuisine
* Salle d'eau avec douche italienne
* Eclairage, spots au plafond
* Climatisation réversible dans le séjour et les chambres

- Particularités de l’appartement :
* Duplex
* Dernier étage
* D'angle
* Poutres apparentes
* Belles hauteurs sous plafond
* Lumineux

Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec gardien
- Proximité des commerces, des crèches et écoles, de Sophia Antipolis et des principaux axes routiers.
- Au calme



Régime de copropriéte : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 96 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2160 €

Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	11 Traverse du Barri
Ville	Valbonne
Surface	57m²
Prix	175 000 €
Date de mise en vente	25/05/2020
Secteur	Au cœur de Sophia Antipolis, il est Idéal pour les actifs. Proche des commerces, des crèches et écoles, de Sophia Antipolis et des principaux axes routiers.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Garbejaire" (lignes 1, 12, 20, 22 et 100 direction le centre-ville d'Antibes) à 4 minutes à pied. - Accès à l'autoroute A8 à 8 minutes. - Gare SNCF de Biot à 14 minutes en voiture. - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes en voiture via l'A8.
Superficie Jardin/Terrain	16m²
Vue	Urbaine
Exposition	Sud-est / sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non, mais appartement d'angle sud-est / sud-ouest
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte équipée avec four, plaque gaz et lave-vaisselle Rosieres
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium, en double vitrage et fenêtres en bois double vitrage
Volets	Volets accordéons en bois
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse couverte de 16 m² exposée Sud-est / sud-ouest
Garage	Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sous-sol sécurisé avec espace de stockage en sus du prix de vente
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages
Charges et taxes
Charges	180€ /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	557 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Chaudière gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière gaz
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le séjour et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Appartement d'angle
• Duplex Triplex
• Garage
• Coup de coeur
• Climatisation

Ce qui nous a plu c'est la proximité avec tout, tout en étant en plein cœur de Sophia Antipolis. Le potentiel que dégageait cet appartement, sans oublier sa belle terrasse intime.