Particulier vend maison de Maître de 323 m², 10 pièces, fin 17ème siècle entièrement rénovée exposée sud, avec trois terrasses. Elle offre une vue panoramique sur les collines niçoises, la Vallée du Var, jusqu'à la mer. Située en position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à La Roquette-sur-Var à 25 minutes de Nice.

Viennent compléter la maison : deux caves et un studio indépendant.

La maison se compose de 5 niveaux : - Rez-de-chaussée de 64 m² :
Accès direct depuis la place du Château, par une rue piétonne donnant sur l'un des parkings du village.
Une entrée avec beau dégagement vers l'escalier de 16 m2, le séjour de 31 m2  donne sur une belle terrasse couverte avec loggia de 26 m2 (plafond peint d'une fresque), portes battantes vers la cuisine professionnelle très complète de 17 m2.

- 1er étage de 69 m² :
La suite parentale de 28 m2 avec sa salle de bain de 10 m2, son WC indépendant et sa terrasse plein sud de 11 m2, 2 chambres de 9 et 13 m2, chacune avec douche et WC indépendant, un palier de 4,3 m2.
 
- 2ème étage de 52 m² :
 Une chambre de 14 m2 avec sa terrasse tropézienne de 5 m2 et sa salle de bain. Deux chambres de 10 et 13 m2 disposant chacune d'une douche et d'un WC indépendant. Le palier fait 4 m2.

- Niveau -1 de 81 m² :
Une grande salle de jeux de 25 m2 jouxtant un salon TV / bibliothèque de 25 m2. Le dégagement fait 6 m2, accès à 2 WC Dames + 2 WC Hommes (10 m2). Il y a également une annexe pour la cuisine de 14 m2.

- Niveau -2 de 40 m² :
Studio de 20 m2 avec son accès indépendant. Dégagement de 3 m2 vers la buanderie de 8 m2 et la cave de 8 m2.

- Rez-de-jardin de 19 m² :
Entrée de 11 m2 au niveau rez-de-jardin. Chaufferie de 7 m2 comportant une chaudière bi-énergie (fuel ou électricité), avec 2 cumulus également bi-énergie

Les plus de la maison : 
- Prestations raffinées
- Exposée Sud 
- Vue panoramique sur les collines niçoises, la Vallée du Var, jusqu'à la mer
- Cuisine professionnelle indépendante en inox
- Aménagements particuliers : jardin piscinable, salle de jeux avec billard, bibliothèque.
- Trois terrasses plein sud
- Située en position dominante 

- Possibilité d'acquérir un magnifique terrain de 1041 m² en contrebas reparti sur 7 restanques, complanté d'oliviers centenaires, avec 3 cabanons en pierres et murs en encorbellement pour 30 000€.

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	12 Place du château
Ville	La Roquette-sur-Var
Surface	323m²
Prix	625 000 €
Secteur	A 25 minutes de Nice La Roquette-sur-Var est un village perché de l’arrière-pays niçois et de la future éco-vallée Nice-Côte d'Azur, orienté plein sud et situé à 25 min / 25 km de l'aéroport de Nice-Côte d'Azur. Toutes les commodités sont au village de Saint-Martin-du-Var à 5 min / 5 km et le centre commerciales de Nice Langostière est à 15 min /15 km.
Transports à proximité	Bus réguliers de la Roquette-sur-Var à Saint-Martin-du-Var, puis vers Carros et Nice. Accès au train des Pignes à la gare de Saint-Martin-du-Var.
Style	Provençal
Superficie Jardin/Terrain	1041m²
Vue	Collines niçoises, vallée du Var, jusqu'à la mer
Exposition	Traversante Sud - Sud Est, et Nord
Nombre de niveaux du bien	5
Traversant	Oui
Année de construction	Fin 17ème siècle rénovée
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine professionnelle indépendante, tout inox
Fenêtres	Double vitrage en aluminium pour les coulissants, bois pour les fenêtres à la française
Volets	Volets manuels
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	5
Nombre de WC(s)	11
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, aménagement jeux d'enfant
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Terrasse	Oui, 3 terrasses plein sud aux 3 niveaux supérieurs
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Oui, deux caves de 8 m² chacune
Aménagements en sous-sol	Oui, une salle de jeux billard et une bibliothèque, de 50 m² (niveau -1)
Charges et taxes
Taxes foncières	2 308 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (11 - GES D182)
Chauffage	Chauffage bi-énergie : fioul ou électricité. Avec sonde extérieure de régulation
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau chaude individuelle par deux cumulus bi-énergie
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parc
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Duplex Triplex
• Baisse de prix

Nous avons eu le coup de foudre lorsque nous avons visité cette superbe maison de village, véritable hôtel particulier, du XVIIème siècle, remarquablement rénové. Nous avons aimé y vivre et pouvoir y accueilir nos enfants, nos amis pour de très bons moments partagés : l'Oustaou est une maison de famille idéale et une parfaite maison d'hôtes. Nous vous souhaitons d'y connaître autant de bonheur que nous y avons connu.