En plein coeur du carré d'or de Nice, idéalement bien situé à proximité de toutes les commodités, des transports et du centre attractif de la ville. Dans une résidence recherchée, qui a dernièrement bénéficié d'un ravalement de façade. Aucun frais à prévoir.

L'appartement se situe au rez-de-chaussée, légèrement surélevé de quelques marches par rapport au niveau de la route. Un jardinet, non accessible, se situe juste devant la chambre et le salon, il permet une séparation aussi bien physique que visuelle entre l'espace commun de la rue et l'espace intime de l'appartement.

L'appartement acheté en 1999, anciennement cabinet de médecins, a entièrement été réagencé par un architecte niçois en 2011, désormais il n'y a aucune perte d'espace ! Beaucoup de charme avec le parquet d'origine et les belles hauteurs sous plafond. L'appartement comporte un hall d'entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, une cuisine ouverte, aménagée et équipée (deux plaques de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur, lave-vaisselle et four multifonctions), un salon / salle à manger très lumineux, une grande chambre lumineuse, séparée du salon par une paroi vitrée avec stores pour intimiser, et possédant un lit escamotable, et enfin, un dressing avec coin bureau, fermé par une porte à galandage. Climatisation et double vitrage.


Appartement également vendu avec une cave au sous-sol.

Cet appartement est idéal pour de la location saisonnière ou pour un jeune couple. Il a été loué toute la pleine saison d'été passée, très bonne rentabilité locative. Possibilité de le vendre meublé à des fins locatives.


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 135

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 900 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	12 Rue Rossini
Ville	Nice
Surface	50m²
Prix	250 000 €
Secteur	A proximité on trouve de nombreux commerces, une très bonne boulangerie, beaucoup de restaurants,... Plages accessibles en 5 minutes à pied. La zone piétonne est à 5 minutes à pied aussi. L'Avenue Jean médecin et le centre commercial Nice étoile sont à 10 minutes à pied.
Transports à proximité	Gare SNCF à 5 minutes à pied, tramway à 10 minutes à pied, la nouvelle ligne de tramway passera à proximité. Nombreux bus.
Style	Moderne
Vue	Urbaine
Exposition	Sud
Nombre d'étages dans la résidence	7
Traversant	Non
Année de construction	1962
Nom de la résidence	Résidence Rossini
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte, équipée et aménagée
Fenêtres	Double vitrage pvc
Volets	Roulants électriques
Emplacement des volets	Salon et chambre
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Oui, au sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings et caves
Charges et taxes
Charges	450 €/trimestre, inclus eau froide, eau chaude, entretien général, gardien
Taxes foncières	1044 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (186)
Chauffage	Collectif
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif
Climatisation	Oui salon et chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Rossini
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	7
Gardien	Oui

• Ascenseur
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Investissement locatif

Cet appartement est vraiment bien situé, tout se trouve à côté. On a eu un coup de cœur pour les parquets et pour la luminosité.