Dans le secteur du centre-ville de Nice, appartement 3 pièces traversant de 59 m2, plus 12m2 de mezzanines, situé dans la Rue Pauliani et idéalement situé, à proximité de toutes les commodités.

Il est composé d'une superbe cuisine équipée ouverte sur le salon de l'appartement et donnant sur un balcon côté cour, ce qui fait une très belle pièce à vivre d'environ 25m2. Dirigeons-nous vers la partie nuit qui se compose d'une première chambre d'une superficie d'environ 12m2 et sa mezzanine de 7m2, le tout donnant sur un balcon côté rue, nous avons ensuite une deuxième chambre, d'une superficie égale à la premiere, qui elle, a également sa mezzanine d'une superficie de 5m2. Une salle bain avec WC. Un grand placard qui peut faire office de cellier.

Possibilité de garer le véhicule dans les rues tout autour de l'immeuble et également à proximité dans un parking public souterrain.

Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, banques...) se trouvent à moins de 5 minutes à pied.
Au pied de l'immeuble un arrêt de bus desservant les quatres coins de Nice.
A proximité également se trouve la Voie Mathis qui dessert la ville d'est en ouest, avec un accès très facile à l'autoroute et à l'aéroport.
Le centre-ville et les plages sont à moins de 5 minutes à pied. Idéal investisseur locatif.


Régime de la copropriété : OUI

Nombre de lots dans la copropriété : 28

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 756 euros

Procédures diligentées contre la copropriété : NON

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	7 avenue pauliani
Ville	Nice
Surface	59m²
Prix	195 000 €
Secteur	L'appartement est situé proche de la voie rapide de Nice et de la place Garibaldi. Il est également à moins de 5 minutes à pied de plusieurs commerces de proximité. Le centre-ville et la place Masséna se situent à moins de 10 minutes à pied.
Transports à proximité	Un arrêt de bus se situe au pied de l'immeuble. Le tramway est à 5 minutes à pied. Les accès autoroutiers sont à 10 minutes en voiture. Le port de Nice est à 15 minutes à pied. L'aéroport international de Nice est accessible en 15 minutes par la voie rapide.
Style	Immeuble Niçois
Vue	Sur rue côté chambres, sur cour côté salon
Exposition	Est-ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui
Année de construction	1949
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée et ouverte sur le séjour
Fenêtres	Double vitrage dans tout l'appartement
Volets	Volets en bois
Emplacement des volets	Dans tout l'appartement
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Oui, 1 de chaque côté de l'appartement
Terrasse	Non
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Local à vélos
Charges et taxes
Charges	63 euros/mois
Taxes foncières	595 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (271)
Chauffage	Convecteurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus de 100 litres (neuf)
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Investissement locatif
• Position dominante
• Traversant
• Résidence sécurisée (portail)

Nous avons été séduits par le calme d'un balcon sur cour tout en étant en centre-ville et par le charme des mezzanines dans un appartement avec de belles hauteurs sous plafond.