Rare sur le secteur de Biot Village : particulier vend un appartement de type 3 pièces situé au troisième étage d'une belle résidence récente ("Les restanques de Biot-village") avec piscine, à proximité immédiate du vieux village de Biot, pittoresque et typiquement provençal. La résidence s'intégre bien dans le paysage et le style du village, elle est très bien entretenue et le voisinage est excellent.

L'appartement comprend une entrée et se divise ensuite en deux espaces distincts, à gauche l'espace nuit avec les deux chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain et un wc indépendant. A droite le salon et la cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Ces deux pièces s'ouvrent sur une terrasse depuis laquelle il est agréable de contempler la vue mer au loin. Le séjour bénéficie également de la même vue. La climatisation dans toutes les pièces rend cet appartement très agréable à vivre. De plus un store par-soleil permet de profiter pleinement de la terrasse en plein midi. Il est aussi proche de toutes les commodités, donc très pratique.

Idéal pied-à-terre pour les vacances, idéal aussi pour les professionnels travaillant à Sophia-Antipolis situé à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve également à 1 minute à pied de la résidence ce qui permet de se rendre facilement sur Antibes ou Valbonne. Deux golfs se trouvent à proximité : le golf de Biot en bas du village et le golf "Le Provençal" dans le secteur de Saint-Phillippe à Sophia-Antipolis. L'aéroport de Nice quant à lui se trouve à 20 minutes en voiture en empruntant l'autoroute A8. Les premières plages sont à moins de 3 km ainsi que la gare ferroviaire.

Une piscine dans la résidence ainsi qu'une cave complètent cet agréable appartement. Local vélos/motos à la disposition des co-propriétaires. Possibilité d'acheter également le garage de l'appartement dans la copropriété et proposé en option (20 000 € pour le garage).

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 44 logements, 76 boxs, 46 caves et 2 petits terrains jouxtant la copropriété

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 600 € (eau froide incluse, gestion copropriété, ascenseur, espaces verts)

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	10-12 chemin neuf, résidence "Les restanques de Biot village"
Ville	Biot
Surface	62m²
Prix	395 000 €
Secteur	Le vieux village de Biot, à mi-chemin entre Cannes et Nice, est situé sur une colline qui domine tout le secteur, avec notamment vue sur la baie d'Antibes. Le village est resté authentique avec ses rues pittoresques. C'est aussi une ancienne commanderie des Templiers. Le village de Biot est aussi connu dans le monde entier pour son artisanat du verre ainsi que son musée Fernand Léger. Il est très apprécié par les résidents pour son charme et sa tranquillité mais aussi des touristes car situé proche de l'aéroport, à moins de 30 minutes.
Transports à proximité	Lignes de bus à 1 minute à pied en direction d'Antibes et de Valbonne ainsi que la gare SNCF de Biot située à 3 km. Aéroport de Nice à 20 minutes en voiture. Accès autoroute A8 pour Cannes ou Nice à 10 minutes en voiture.
Style	Contemporain
Vue	Mer
Exposition	Sud-est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui
Année de construction	Juillet 2013 (livraison)
Nom de la résidence	Les Restanques de Biot-village
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte, équipée (plaques électriques 4 feux, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge)
Fenêtres	Double vitrage
Volets	Volets bois manuels dans les chambres, volets roulants électriques au niveau du salon et cuisine
Emplacement des volets	Toutes les pièces sauf pour la salle de bain et WC
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Oui
Balcon	Non
Terrasse	Oui (surface 10,70 m²)
Parking	Non
Garage	Non (possibilité d'acheter le box fermé de l'appartement situé dans la même copropriété)
Cave	Oui (deuxième étage, n°110)
Aménagements en sous-sol	Les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	133 €/mois
Taxes foncières	720 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (C(124,4) E(3,2))
Chauffage	Climatisation réversible dans toutes les pièces
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, cumulus dans le placard à l'entrée
Climatisation	Oui
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Restanques de Biot-village
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Piscine
• Position dominante
• Traversant
• Vue mer
• Accès handicapé
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Nous avons acheté cet appartement sur plan (en VEFA) en 2011, nous recherchions un appartement de 3 pièces proche du vieux village de Biot ce qui est plutôt rare dans ce secteur et surtout en position élevée de manière à avoir la meilleure vue mer possible. L'orientation de la terrasse nous permet de profiter pleinement de l'ensoleillement mais aussi d'être à l'abri de la chaleur et d'en profiter toute la journée. Notre choix s'est porté sur cet appartement car en plus de sa belle vue il est traversant et surtout bien structuré avec une séparation nette entre l'espace jour et l'espace nuit.