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Vente maison-villa Vence
5 Pièces 156 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend superbe villa 5 pièces, au cœur de la verdure, de 156 m2 sur 1400 m2 de terrain avec garage de 100 m2, piscine ronde et spa. Studio indépendant. Vaste sous-sol.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Belle villa de la Côte d'Azur, quasiment de plain-pied, structurée en patio autour de la piscine avec belle terrasse ensoleillée. Située dans un quartier calme à seulement 2 km du centre-ville et de la chapelle Matisse, à deux pas de toutes les commodités et de sentiers de randonnées. Sur un terrain de 1400 m2 complanté de palmiers et de mimosas. Possibilité d'acquérir le terrain jouxtant doté d'une forêt de chênes, ainsi qu’un ruisseau, pour la somme de 100 000 €. Avec vue sur les collines jusqu’à la mer.

La villa se compose au rez-de-chaussée d’un séjour de 45 m2 doté d’une cheminée centrale construite sur une roue de moulin du 18ème siècle et donnant directement sur la terrasse principale et la piscine, d’une cuisine séparée, équipée et agrémentée d’un four à pizza.
Derrière la cuisine se trouve une pièce à multiples destinations, aussi bien en tant qu’arrière cuisine que bureau, bénéficiant d’une terrasse privative et d’un accès direct au sous-sol.

Dans l'autre aile se trouvent 2 chambres, une salle d’eau et un WC.
Au même niveau, mais uniquement accessible par l’extérieur, un studio indépendant avec kitchenette, salle d’eau / WC et de nombreux placards.

A l’étage se trouve une mezzanine surplombant le séjour cathédrale et permettant d’accéder à la suite parentale composée d’une grande chambre, d’une salle de bain / WC, avec une grande baignoire ronde, ouverte sur la chambre et d’une terrasse solarium.

Le sous-sol, quant à lui, d’une superficie de 200 m2, comprend une buanderie avec de nombreux rangements possibles, une cave à vin contre la roche, une pièce à finir d’environ 12 m2, une salle de 90 m2 composée d'une pièce principale de 60 m2 avec ouverture par baie vitrée, d'une cuisine professionnelle, d'une salle d’eau et d'un WC aux normes handicapé.
Au sous-sol également se trouve un grand garage de 100 m2.

Le jardin d’une superficie de 1400 m2 est complanté de palmiers et mimosas.
Une terrasse de 200 m2 composée d’un patio et en partie couverte (environ 25 m2) est agrémentée d’une cuisine d’été avec plancha, très agréable pour les repas en extérieur toute l'année. Au centre, s’y trouve une piscine ronde de 8 m de diamètre accompagnée d’un SPA débordant.

- Idéal pour les particuliers pour une résidence principale ou secondaire.
- Idéal pour un traiteur avec cuisine professionnelle au sous-sol.
- Idéal pour un entrepreneur, un artisan ou une profession libérale avec accès facile, grand parking et grand espace pouvant recevoir du public au sous-sol.
- Idéal pour en faire des chambres d’hôtes de luxe avec possibilité de faire 3-4 suites, également hammam possible au sous-sol et grande piscine avec spa.
- Idéal pour investisseurs, après expérience le saisonnier rapporte entre 5% à 8% de rendement.
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 2323 route de grasse
Ville Vence
Surface 156m²
Prix 640 000 €
Secteur Située entre le quartier de La Sine et le quartier de Notre-Dame-des-Fleurs, la maison est à seulement 5 minutes du centre-ville de Vence. Les premiers commerces sont à moins de 2 minutes en voiture. Mer et plages à 20 minutes. A proximité de villes et villages renommés : Vence, Tourrettes-sur-Loup à 3 km, Saint-Paul-de-Vence à 6 km, Nice à 25 km, Grasse et ses parfums à 25 km, Cannes à 32 km, Eze à 40 km. Monaco à 50 km et frontière italienne à 60 km.
Transports à proximité Une ligne de bus passe à 200 m de la maison et mène jusqu'au centre de Vence. Accès autoroute A8 à 15 minutes, Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 15 minutes, Aéroport de Nice Côte d'Azur à 25 minutes.
Style Villa à patio
Superficie Jardin/Terrain 1400m²
Vue Vue dégagée sur les baous de Vence, aperçu mer et vue sur la verdure environnante
Exposition Plein sud 166°
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Oui
Année de construction 1991
Nom de la résidence La villa turquoise
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante toute équipée
Fenêtres Double vitrage en bois
Volets Volets en bois manuels
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 3
Nombre de WC(s) 4
Spa Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Oui, de 8 m de diamètre et jusqu'à 2,70 m de profondeur
Balcon Tropézienne à l'étage
Terrasse Grande terrasse devant la maison côté sud
Parking Possibilité de garer plusieurs véhicules
Garage Garage en sous-sol de 100m2
Cave Un espace en sous-sol de 100m2 servant actuellement de cave (en plus du garage de 100 m2)
Aménagements en sous-sol Garage + grande salle de loisirs + cave (200 m2 au total)
Charges et taxes
Taxes foncières 1619€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (151)
Chauffage Climatisation réversible, convecteurs électriques et cheminée au bois. Tuyaux en palce pour installer un chauffage central
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau individuelle par cumulus
Climatisation Oui, dans 2 chambres et la grande pièce de vie

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Baisse de prix

Les pièces de vie disposées autour de la piscine sont le gros point fort de cette maison. Elle est très agréable à vivre et offre une sublime vue sur Vence avec un aperçu mer. La maison est idéale pour réunir son habitation et sa petite entreprise au même endroit.

L'avis immo-neo.com

Spacieuse villa avec poutres apparentes, agréable en toute saison, en été avec sa piscine ronde et son spa, tout comme en hiver avec sa cheminée centrale bâtie sur une pierre de moulin à huile.

5 pièces - 156m²

640 000 €

Référence : 217416

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La propriétaire

Francis & Patricia

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