Exceptionnel ! Particulier vend un premier étage au Port de Nice, 4 pièces d'angle de 101 m² offrant une vue mer imprenable depuis toutes les pièces. Idéal habitation, investissement locatif ou même à usage mixte pour profession libérale. Il se trouve à 100 mètres de la plage et à proximité des commerces. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et un grand garage avec installation électrique (reliée à l'appartement) permettant la recharge de tout véhicule électrique. 

L’appartement de 101 m² se compose :
- Hall d’entrée : 13,21 m² 
- Séjour : 26,35 m² 
- Cuisine : 9,45 m² 
- Chambre 1 : 12,15 m² 
- Salle d’eau / WC : 5,25 m² 
- Chambre 2 : 14,55 m² 
- Chambre 3 : 13,42 m² 
- Salle d'eau/WC : 2,65 m² 

- Terrasse : 9,72 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée sud/est offrant une vue imprenable sur le port 
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Toutes les chambres offrent une vue mer
- Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage 
- Placards dans la chambre 2 et dans l'entrée
- Appartement idéal en résidence principale mais aussi en investissement locatif (saisonnière ou longue durée) ou enfin pour y exercer une profession libérale
- Particularités de l’appartement : d’angle, lumineux et offrant de très beaux volumes

La réfection des peintures de l'appartement sera prise en charge par le propriétaire actuel, aux goûts du futur acquéreur.

Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Proximité des commerces, du bord de mer, des plages
- En centre-ville


Régime de copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 125 lots 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3504 €

Procédures diligentées contre la copropriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	7 boulevard Franck Pilatte
Ville	Nice
Surface	101m²
Prix	680 000 €
Date de mise en vente	06/03/2019
Secteur	Situé sur le port de Nice l'appartement est du côté de la Réserve, la plage se trouve à 100 m ainsi que tous les commerces de proximité. Accès à la Promenade des Anglais et au centre-ville très facile.
Transports à proximité	Arrêt de bus en bas de l'immeuble qui dessert l'ensemble de l'agglomération Niçoise. Station de vélo bleu à 100 m. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 15 minutes. Travaux en cours pour l'achèvement de la future ligne de tramway dont le terminus sera sur le quai Cassini.
Vue	Vue mer et sur le port de Nice
Exposition	190° sud et 92° est
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Non, mais appartement d'angle
Année de construction	1950
Nom de la résidence	Bleu Rivage
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante ouverte sur le salon
Fenêtres	Fenêtre double vitrage en aluminium
Volets	Volets roulants électriques centralisés
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Le réseau filaire est prévu pour l'alarme
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Terrasse	Terrasse de 9,72 m² devant le séjour
Parking	Parking collectif dans la copropriété
Garage	Un garage de 19,40 m²
Cave	Oui, une cave de 4,05 m²
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Charges et taxes
Charges	292 € /mois comprenant l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1292 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (141)
Chauffage	Chauffage collectif
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau collective avec compteurs individuels
Climatisation	Oui, de marque Vortice
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Bleu Rivage
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Prestige
• Vue dégagée
• Vue mer
• Baisse de prix
• Garage

Toutes les pièces donnent sur la mer, cet appartement bénéficie d'une situation idéale, il est très agréable à vivre et très lumineux.