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Vente maison-villa Valbonne
7 Pièces 160 m2

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Particulier vend à Valbonne, secteur du Vallon de Cuberte, une villa ancienne de 160 m², 7 pièces, 3/4 chambres, sur un terrain de 1495 m² avec piscine. Possibilité de diviser pour avoir un appartement indépendant 3 pièces.   Adresse du bien

Baisse de prix
 
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Particulier vend à la sortie du charmant et pittoresque village de Valbonne, secteur du Vallon de Cuberte, une villa ancienne, composée principalement de deux parties attenantes formant un ensemble habitable d'environ 160 m² et située sur un terrain légèrement en pente de 1495 m² de surface.

La partie située sur la portion basse du terrain date des années 50, alors que la partie principale a été agrandie sur sa partie supérieure grâce à une extension construite en 2012.

La partie basse comprend donc sa porte d'accès indépendante, une entrée avec placard, une salle d'eau carrelée avec douche et WC, 2 chambres dont une avec accès à une terrasse/jardin exposé Sud et dispose d'un bassin d'agrément (possibilité de le transformer en piscine), une pièce transformable en chambre d'appoint se situe entre les deux chambres. Double vitrage PVC, cumulus et compteur électrique indépendant. Toute cette partie attenante peut donc être complètement indépendante de l'ensemble de la villa pour être louée par exemple.

Reliée par le coin télévision de la deuxième section de la villa, cette 2ème partie comprend son entrée principale qui mène à la salle à manger traversante avec son poêle à bois, une cuisine à aménager selon vos goûts avec accès direct à une terrasse abritée et le superbe jardin exposé sud, un bureau puis un coin télévision. En plus une buanderie profonde et accessible depuis l'extérieur. Des combles non aménageables mais possibilité de relever la hauteur sous plafond au niveau de la salle à manger et de la cuisine.

L'extension construite en 2012 sur la partie supérieure du terrain pour agrandir la seconde partie de la villa comprend une très grande salle de bain et de douche moderne et design (stucco sur les murs), un escalier mène ensuite à une belle chambre parentale avec une très belle hauteur sous plafond, poutres modernes apparentes et un dressing bien utile. Une porte fenêtre double vitrage permet d'accéder à l'espace piscine, ancien bassin recouvert de mosaique. A l'extérieur, un auvent complète la structure de la villa. Chauffage au sol électrique dans cette partie de la villa.

Le terrain de 1495 m² contient des figuiers, pruniers, abricotiers et un arrosage automatique. Deux cabanons permettent de stocker le matériel de jardin et autres. Une dalle en béton permettrait d'installer un troisième cabanon par exemple. Possibilité de garer plusieurs voitures.

Quelques petits travaux d'aménagement à prévoir principalement dans la seconde partie de la villa (où il faut aménager la cuisine à votre goût et installer du double vitrage).

La villa est située à la sortie du village de Valbonne en direction de Cannes, Sophia-Antipolis ou Antibes donc très pratique pour se rendre rapidement vers ces destinations. Très proche également en voiture du charmant village de Valbonne et de ses nombreux restaurants et de tous les commerces de proximité.

Beau potentiel à exploiter pour cette villa en pleine propriété proche d'un village très recherché.

Détails des pièces : Partie 1 (basse) : 
Entrée avec placard
Salle d'eau et WC
2 chambres
Coin bureau ou chambre d'appoint
Terrasse/jardin
Accès intérieur vers partie 2

Partie 2 (haute) : 
Cuisine à aménager
Salle à manger
Bureau 
Salon
Buanderie
Auvent extérieur
Terrasse abritée/jardin
Accès intérieur vers partie 1

Extension de la partie 2 construite en 2012 :
Grande salle de bain/douche avec WC
Chambre de maître avec dressing et terrasse et accès vers l'espace piscine

Autres annexes :
Bassin d'agrément ancien
Piscine mosaique (5x3m)
2 cabanons de jardin
Aire de stationnement
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 1489 Route de Cannes
Ville Valbonne
Surface 160m²
Prix 580 000 €
Secteur Valbonne est un charmant village centré sur la Place des Arcades où se trouvent la plupart des restaurants et manifestations diverses. Village très familial où il fait bon vivre. Très prisé des touristes et des professionnels de Sophia-Antipolis. De là, il est facile de se rendre sur Antibes, Cannes et Nice. Les premières stations de ski sont à environ 45 minutes en voiture, en direction de Gréolières-les-Neiges. Il se passe toujours quelque chose dans le village, très vivant et plein de charme. Deux centres commerciaux se trouvent à environ 5 minutes en voiture, un en direction de Biot et un en direction de Plascassier. Clinique A. Tzanck à 6 minutes en voiture. Centre International de Valbonne (CIV) à 7 minutes en voiture. Lycée Simone Veil à 9 minutes en voiture. Collége Niki de Saint Phalle à 12 minutes en voiture. Technopole de Sophia-Antipolis à 5 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt de bus à 5 minutes à pied en direction de Sophia, Cannes, Antibes. Station de bus au centre du village à 5 minutes en voiture pour Cannes, Antibes, Grasse, Sophia, Nice. Gare SNCF de Mouans Sartoux à 9 minutes en voiture. Accès à l'autoroute A8 à 14 minutes sortie Antibes. Aéroport de Nice à 25 minutes via l'autoroute A8.
Style Ancien (avec extension récente de 2012)
Superficie Jardin/Terrain 1495m²
Vue Vue verdure et jardin
Exposition Sud et Nord
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Oui
Année de construction 1955
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine à aménager, sol refait entièrement
Fenêtres Double vitrage partout sauf dans le salon, le bureau et la salle de télévision de la partie médiane
Volets Bois (manuels)
Emplacement des volets Partout
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Oui
Piscine Oui de 15 m², ancien bassin carrelé en faïence (avec système de filtration à sable)
Terrasse Oui (une dans la partie indépendante, une terrasse abritée au niveau de la cuisine et une au niveau de l'espace piscine)
Parking Possibilités de garer plusieurs véhicules
Garage Non
Cave Non (deux cabanons dans le jardin et une buanderie pour stockage divers)
Aménagements en sous-sol Non
Charges et taxes
Taxes foncières 681 €/an
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (184 (GES = 6 soit lettre B))
Chauffage Poêle à bois, chauffage au sol dans la salle de bain de la partie récente, et radiateurs radiants dans la partie ancienne ou basse de la maison
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle par 2 cumulus (un cumulus de 200L dans la buanderie et un dans le placard de la partie indépendante) avec un assainisseur d'eau sur une partie de la maison.
Climatisation Non

• Parking
• Piscine
• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Appartement d'angle
• Baisse de prix

Maison atypique aux airs de maison de vacances, où le temps semble suspendu, maison de campagne proche du village et de tant d'activités culturelles et sportives...

L'avis immo-neo.com

Villa avec du potentiel à exploiter, idéalement placée pour se rendre sur Sophia-Antipolis, Cannes ou Antibes

7 pièces - 160m²

580 000 €

Référence : 222616

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Le propriétaire

Stephane

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